Anspruchsvolle Familienvilla mit Einliegerwohnung unweit vom Zentrum!

Villa zum Kauf in Landshut, Bayern · 84034

Kaufpreis

1.200.000 €

Zimmer

Bäder

237 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

5.063 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Hier finden Sie die perfekte Immobilie für Ihre ganze Familie! Eine anspruchsvolle Familienvilla mit Einliegerwohnung, Generationsübergreifendes Wohnen ist hier möglich! Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnung. Diese verfügt über drei Zimmer, eine Wohn-Küche, einem Gäste-WC und einer innenliegenden Treppe zum 1. OG. Im ersten Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit drei Zimmern, einem Bad und einem Abstellraum. Über die Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss.

Im Folgenden nennen wir einige Highlights im Überblick : -Zwei Wohneinheiten -Ausrichtung der Terrassen sowie Balkon Süd-West, garantierte Sonnenlage -Energetisch im sehr gutem Zustand -Hochwertige Fußböden -Vollholztüren -Energiegedämmte (3-fach Verglasung) und einbruchsicheres Glas -Das Gebäude ist alarmgesichert mit Aufschaltung zur Polizei -Arbeitszimmer -Badewanne mit Duschfunktion, 2 Stehwaschtische, Bidet -Küche erstellt vom Schreiner mit Kochinsel & Kühlschrank -Weinkeller -Viel Platz vor dem Haus -Pflegeleichter Garten

… und Vieles mehr entdecken Sie bei einer Besichtigung Weitere Innenbilder erhalten Sie nach Anfrage beim vollständigen Ausfüllen der Kontaktanfrage. Eine weitere Besonderheit: Ein kleiner Umbau des Dachgeschosses ermöglicht Ihnen auch eine dritte Wohneinheit. Wenn wir Ihr Interesse an diesem Angebot geweckt haben, dann nehmen Sie gern Kontakt mit uns auf, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage Leben in Landshut West. Landshut West hat viele Gesichter. Schmucke Gründerzeitvillen präsentieren vom Schwimmbad bis zur Luitpoldstraße ihre verträumten Erker und verzierten Fassaden. Richtung Autobahn A92 steht eine neue Siedlung aus modernen Kubushäusern. Dazwischen finden sich Siedlungen aus der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts und Mehrparteienhäuser. Geschmäcker sind verschieden, und in Landshut West dürften die meisten auf der Suche nach ihrem Wunschzuhause fündig werden. Somit möchten Wir Ihnen hier die Gelegenheit geben eine wirklich interessante Immobilie kennenzulernen, und zum Ankauf zu präsentieren. Die freistehende Villa befindet sich im Landshuter Westen, einer der begehrtesten Lagen der Stadt Landshut, von hier mit dem Bus erreichen Sie über eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, zuverlässig in kürzester Zeit sowohl die Altstadt von Landshut als auch den Landshuter Bahnhof. Anwohner sind hier exzellent an die gut entwickelte Nahversorgung mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, den zahlreichen Sportstätten, Ärzten, Apotheken und Restaurants angebunden. Auch für junge Familien ist bestens gesorgt: der Kindergarten St. Margaret, der Montessori Kindergarten, die Grundschule und die weiterführenden Schulen in Landshut sind in nur wenigen Minuten mit Auto, Stadtbus oder Rad erreichbar.

Sonstiges auf Anfrage

Wir empfehlen, sich durch eine Besichtigung von der hervorragenden Qualität der Immobilie sowie von der Lage zu überzeugen. Weitere Unterlagen gern auf Anfrage. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Beachten Sie bitte unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ! Übrigens...! Auch wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten sind wir der richtige Ansprechpartner: Grünland Immobilien Tel. +49 (0)33922-599923 Fax. +49 (0)3 212/ 599 92 30 Mobil. +49 (0)173-35 84 651 Web: www.gruenland-immobilien.de E-Mail: gruen.land(at)web.de

Objektbeschreibung Das hier angebotene Refugium wurde im Jahre 1906 auf einem ca. 777 m² großen Grundstück errichtet und von 2007-2011 kernsaniert. Die von uns angebotene Villa ist das ideale Zuhause für große Familien oder mehrere Generationen. Mit neun separat begehbaren hellen Zimmern, 2 Bädern und einem Gäste WC, verteilt auf drei Etagen, finden Sie hier ausreichend Platz zum Leben, Lieben & Arbeiten. Hochwertige Ausstattungen, wie zum Beispiel geschliffene Dielenböden, Fliesen und Vinyl-Laminat in den kompletten Etagen, Rundbogen-Fenster, Einbauküchen und vieles mehr. Das Treppenhaus befindet sich im Original Altbaucharme. Isolierglasfenster mit 3-fach Verglasung und der gedämmte Dachboden wird auch den aktuellen energetischen Ansprüchen gerecht. Der trockene Vollkeller bietet Ihnen zusätzliche Abstellflächen oder eine weitere individuelle Nutzungsmöglichkeit. Dort befindet sich auch die Heizungsanlage. Abgerundet wird dieses seltene Angebot mit einem Garten der Platz für Neupflanzungen hat. Ausstattung Hier finden Sie die perfekte Immobilie für Ihre ganze Familie! Eine anspruchsvolle Familienvilla mit Einliegerwohnung, Generationsübergreifendes Wohnen ist hier möglich! Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnung. Diese verfügt über drei Zimmer, eine Wohn-Küche, einem Gäste-WC und einer innenliegenden Treppe zum 1. OG. Im ersten Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit drei Zimmern, einem Bad und einem Abstellraum. Über die Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Im Folgenden nennen wir einige Highlights im Überblick : -Zwei Wohneinheiten -Ausrichtung der Terrassen sowie Balkon Süd-West, garantierte Sonnenlage -Energetisch im sehr gutem Zustand -Hochwertige Fußböden -Vollholztüren -Energiegedämmte (3-fach Verglasung) und einbruchsicheres Glas -Das Gebäude ist alarmgesichert mit Aufschaltung zur Polizei -Arbeitszimmer -Badewanne mit Duschfunktion, 2 Stehwaschtische, Bidet -Küche erstellt vom Schreiner mit Kochinsel & Kühlschrank -Weinkeller -Viel Platz vor dem Haus -Pflegeleichter Garten … und Vieles mehr entdecken Sie bei einer Besichtigung Weitere Innenbilder erhalten Sie nach Anfrage beim vollständigen Ausfüllen der Kontaktanfrage. Eine weitere Besonderheit: Ein kleiner Umbau des Dachgeschosses ermöglicht Ihnen auch eine dritte Wohneinheit. Wenn wir Ihr Interesse an diesem Angebot geweckt haben, dann nehmen Sie gern Kontakt mit uns auf, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Leben in Landshut West. Landshut West hat viele Gesichter. Schmucke Gründerzeitvillen präsentieren vom Schwimmbad bis zur Luitpoldstraße ihre verträumten Erker und verzierten Fassaden. Richtung Autobahn A92 steht eine neue Siedlung aus modernen Kubushäusern. Dazwischen finden sich Siedlungen aus der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts und Mehrparteienhäuser. Geschmäcker sind verschieden, und in Landshut West dürften die meisten auf der Suche nach ihrem Wunschzuhause fündig werden. Somit möchten Wir Ihnen hier die Gelegenheit geben eine wirklich interessante Immobilie kennenzulernen, und zum Ankauf zu präsentieren. Die freistehende Villa befindet sich im Landshuter Westen, einer der begehrtesten Lagen der Stadt Landshut, von hier mit dem Bus erreichen Sie über eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, zuverlässig in kürzester Zeit sowohl die Altstadt von Landshut als auch den Landshuter Bahnhof. Anwohner sind hier exzellent an die gut entwickelte Nahversorgung mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, den zahlreichen Sportstätten, Ärzten, Apotheken und Restaurants angebunden. Auch für junge Familien ist bestens gesorgt: der Kindergarten St. Margaret, der Montessori Kindergarten, die Grundschule und die weiterführenden Schulen in Landshut sind in nur wenigen Minuten mit Auto, Stadtbus oder Rad erreichbar. Sonstiges auf Anfrage Wir empfehlen, sich durch eine Besichtigung von der hervorragenden Qualität der Immobilie sowie von der Lage zu überzeugen. Weitere Unterlagen gern auf Anfrage. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Beachten Sie bitte unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ! Übrigens...! Auch wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten sind wir der richtige Ansprechpartner: Grünland Immobilien Tel. +49 (0)33922-599923 Fax. +49 (0)3 212/ 599 92 30 Mobil. +49 (0)173-35 84 651 Web: www.gruenland-immobilien.de E-Mail: gruen.land(at)web.de