Kapitalanlage in Zwickau – Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Zwickau, Sachsen · 08060

Kaufpreis

59.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

1.157 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung -großer Balkon -TG Stellplatz

Böden Laminat und Fliesen

Lage Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung bietet Ihnen ein behagliches Zuhause in einer attraktiven Lage von Zwickau, einer Stadt, die für ihre reiche Geschichte und kulturellen Angebote bekannt ist. Die Wohnung besticht durch ihre Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in etwa 3 Kilometern erreichbar, während die Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Autobahn optimal gewährleistet ist.

Familien mit Kindern profitieren von der erstklassigen Bildungsinfrastruktur in der Umgebung. Ein Kindergarten ist lediglich 0,3 Kilometer entfernt, während Grundschulenund weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium innerhalb eines Radius von 3,7 Kilometern schnell zu erreichen sind.

Diese Gegend bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus städtischem Leben und ruhigem Wohnumfeld und ist somit ideal für alle, die Wert auf eine harmonische Balance legen. Entdecken Sie die Vorzüge dieser Lage und genießen Sie das vielseitige Angebot

Sonstiges

Aktuelle Bruttomietrendite: ca. 6,4 %
Bruttomietrendite nach Mietanpassung: ca. 7,7 %

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in attraktiver Wohnlage von Zwickau stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines soliden, 1990 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen und bietet rund 51 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 10 m² Nutzfläche. Ein Balkon sowie ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz erhöhen die Vermietbarkeit und sorgen für eine nachhaltige Nachfrage bei Mietinteressenten. Die Energieversorgung erfolgt über ein modernes Heizkonzept mit ca. 80 % Gas und 20 % Thermosolarenergie. Die Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit eine Jahreskaltmiete von 3.780 €. Nach einer marktgerechten Mietanpassung besteht kurzfristig Potenzial zur Steigerung der Jahreskaltmiete auf ca. 4.536 €.Die Kombination aus attraktivem Kaufpreis, bestehender Vermietung, Entwicklungspotenzial bei den Mieteinnahmen und gefragter Wohnlage macht diese Eigentumswohnung zu einer interessanten Kapitalanlage. Insbesondere für Investoren, die auf solide Bestandsimmobilien mit nachhaltigen Erträgen setzen, bietet dieses Objekt eine überzeugende Perspektive. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu Mietsituation, Hausgeld und Wirtschaftsunterlagen zur Verfügung. Ausstattung -großer Balkon -TG Stellplatz - Böden Laminat und Fliesen Lage Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung bietet Ihnen ein behagliches Zuhause in einer attraktiven Lage von Zwickau, einer Stadt, die für ihre reiche Geschichte und kulturellen Angebote bekannt ist. Die Wohnung besticht durch ihre Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in etwa 3 Kilometern erreichbar, während die Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Autobahn optimal gewährleistet ist. Familien mit Kindern profitieren von der erstklassigen Bildungsinfrastruktur in der Umgebung. Ein Kindergarten ist lediglich 0,3 Kilometer entfernt, während Grundschulenund weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium innerhalb eines Radius von 3,7 Kilometern schnell zu erreichen sind. Diese Gegend bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus städtischem Leben und ruhigem Wohnumfeld und ist somit ideal für alle, die Wert auf eine harmonische Balance legen. Entdecken Sie die Vorzüge dieser Lage und genießen Sie das vielseitige Angebot Sonstiges - Aktuelle Bruttomietrendite: ca. 6,4 % - Bruttomietrendite nach Mietanpassung: ca. 7,7 %

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 59.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (5.900 €): 252 € / Monat
20% Eigenkapital (11.800 €): 224 € / Monat
30% Eigenkapital (17.700 €): 196 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,9 % EK-Rendite p.a. · 115 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in Zwickau – Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung