renovierte 3,5-Zimmer mit 2 Balkonen

Etagenwohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 22869

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

9 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

33.222 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die hier angebotene 3,5-Zimmerwohnung befindet sich im 2.Obergeschoss einer gepflegten Wohnungseigentumsanlage.

Die Wohnung besticht durch eine gute Raumaufteilung. Über den geräumigen Flur gehen mit Ausnahme des Badezimmers alle Räume ab. Das Wohnzimmer und das große Schlafzimmer verfügen über einen separaten Zugang zum großen Südwestbalkon. Der kleinere Nordostbalkon ist über die Küche und das halbe Zimmer zu erreichen. In den Wohnräumen ist einheitlicher Vinylboden neu verlegt. Die Wände sind alle frisch gestrichen. Die Badezimmer sind gefliest. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden; die Anschlüsse selbstverständlich schon. Ein Abstellraum im Flur und ein separater Keller bieten ausreichend Platz zum Verstauen. Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Außenstellplatz. Das Haus wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet. Die WEG besteht insgesamt aus 40 Wohnungen. Das Flachdach wurde vor ca. 3 Jahren saniert und mit einer zusätzlichen Dämmung versehen. Auf der letzten Eigentümerversammlung wurden kleinere Instandhaltungsmaßnahmen beschlossen.

Bitte beachten Sie, dass die Heizkostenvorauszahlung der gleichgroßen Nachbarwohnungen geringer ausfallen. Es ist anzunehmen, dass die Kosten hier durch das Nutzungsverhalten der älteren Bewohnerin höher als durchschnittlich lagen.

Ausstattung

gute Raumaufteilung
neuer Boden
helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
3 Schlafzimmer
großer Südwestbalkon mit Markise
innenliegendes Duschbad mit WC
innenliegendes Bad mit Wanne und WC
Keller
Abstellkammer im Flur
Außenstellplatz
Gemeinschaftsräume (Waschküche, Trockenraum, Fahrradkeller)

Lage Das Objekt liegt in der Stadt Schenefeld direkt vor den Toren Hamburgs. Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen. Busverbindungen zu den S-Bahnanschlüssen Elbgaustraße und Krupunder sind vorhanden. Zur BAB 7, Abfahrt Volkspark oder BAB 23 Halstenbek/Krupunder sind es etwa 3 km.

Alle Schulen, auch weiterführende Schulen, Kindergärten etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Ebenfalls gilt dies für Sportanlagen. Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten sind im Umfeld: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Lornsenstraße und am Schenefelder Platz. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich das Stadtzentrum Schenefeld. Nur wenige Autominuten vom Objekt entfernt befinden sich weitere Einkaufszentren bzw. Einkaufsstraßen wie z. B. Eckhoffplatz, SB-Markt Real, Elbgaupassage, Eidelstedt-Center, Eidelstedter Markt, Elbe-Einkaufszentrum.

Objektbeschreibung Die hier angebotene 3,5-Zimmerwohnung befindet sich im 2.Obergeschoss einer gepflegten Wohnungseigentumsanlage. Die Wohnung besticht durch eine gute Raumaufteilung. Über den geräumigen Flur gehen mit Ausnahme des Badezimmers alle Räume ab. Das Wohnzimmer und das große Schlafzimmer verfügen über einen separaten Zugang zum großen Südwestbalkon. Der kleinere Nordostbalkon ist über die Küche und das halbe Zimmer zu erreichen. In den Wohnräumen ist einheitlicher Vinylboden neu verlegt. Die Wände sind alle frisch gestrichen. Die Badezimmer sind gefliest. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden; die Anschlüsse selbstverständlich schon. Ein Abstellraum im Flur und ein separater Keller bieten ausreichend Platz zum Verstauen. Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Außenstellplatz. Das Haus wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet. Die WEG besteht insgesamt aus 40 Wohnungen. Das Flachdach wurde vor ca. 3 Jahren saniert und mit einer zusätzlichen Dämmung versehen. Auf der letzten Eigentümerversammlung wurden kleinere Instandhaltungsmaßnahmen beschlossen. Bitte beachten Sie, dass die Heizkostenvorauszahlung der gleichgroßen Nachbarwohnungen geringer ausfallen. Es ist anzunehmen, dass die Kosten hier durch das Nutzungsverhalten der älteren Bewohnerin höher als durchschnittlich lagen. Ausstattung - gute Raumaufteilung - neuer Boden - helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern - 3 Schlafzimmer - großer Südwestbalkon mit Markise - innenliegendes Duschbad mit WC - innenliegendes Bad mit Wanne und WC - Keller - Abstellkammer im Flur - Außenstellplatz - Gemeinschaftsräume (Waschküche, Trockenraum, Fahrradkeller) Lage Das Objekt liegt in der Stadt Schenefeld direkt vor den Toren Hamburgs. Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen. Busverbindungen zu den S-Bahnanschlüssen Elbgaustraße und Krupunder sind vorhanden. Zur BAB 7, Abfahrt Volkspark oder BAB 23 Halstenbek/Krupunder sind es etwa 3 km. Alle Schulen, auch weiterführende Schulen, Kindergärten etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Ebenfalls gilt dies für Sportanlagen. Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten sind im Umfeld: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Lornsenstraße und am Schenefelder Platz. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich das Stadtzentrum Schenefeld. Nur wenige Autominuten vom Objekt entfernt befinden sich weitere Einkaufszentren bzw. Einkaufsstraßen wie z. B. Eckhoffplatz, SB-Markt Real, Elbgaupassage, Eidelstedt-Center, Eidelstedter Markt, Elbe-Einkaufszentrum.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 0
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 688 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

renovierte 3,5-Zimmer mit 2 Balkonen

Beschreibung

Ausstattung