Viele Möglichkeiten - zur Eigennutzung oder Kapitalanlage - gepflegter Zustand – gefragte Lage.

Reihenmittelhaus zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41179

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

2.000 €

pro m²

Beschreibung

Alternativ ist es auch ein ideales Mehrgenerationenhaus oder auch um eine Wohnung selbst zu beziehen und die zweite zu vermieten.....

Das Objekt wurde 2012 und 2016 modernisiert, verfügt über 3 Badezimmer, Gas-Zentralheizung, teilweise erneuerte Fenster, Echtholz-Dielen, Fliesen, Kunststoffrollläden, Vollkeller, Garten mit überdachter Terrasse sowie Balkon.

Erdgeschoss: 1 großes Wohnzimmer mit Essbereich sowie Zugang zum Garten 1 Schlafzimmwer 1 Küche

Obergeschoß: 1 Wohnzimmer 1 Küche 1 Duschbad mit Tageslicht, sowie Zugang zur Dachterrasse

Dachgeschoß: 2 Schlafzimmer 1 Duschbad mit Tageslicht

Keller: 2 Kellerräume 1 Gäste-WC 1 Dusch

Die ruhige, grüne und zugleich infrastrukturell sehr gut angebundene Lage von MG-Rheindahlen sorgt für eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit.

Solides Investment – gepflegter Zustand – gefragte Lage.

Ausstattung Modernisierungen in den Jahren 2012 und 2016

Böden: Fliesen , Echtholz-Dielen im Ober- und Dachgeschoss

Badezimmer im Erdgeschoss saniert

Heizungsanlage vor ca. 4 Jahren überholt

Fenster: Alle Dachflächenfenster erneuert - Fenster im 1. Obergeschoss erneuert - Erdgeschossfenster zum Garten neu

Kunststoffrollläden an allen Fenstern im Erd- und Obergeschoss

Gepflegter Gesamtzustand (älteres Baujahr, laufend instand gehalten)

Lage Das Objekt befindet sich im Mönchengladbacher Stadtteil Rheindahlen, dem flächenmäßig größten und zugleich grünsten Stadtbezirk der Stadt. Rheindahlen war bis zur Eingemeindung im Jahr 1921 eine eigenständige Stadt – dies spiegelt sich bis heute in der sehr guten Infrastruktur wider.

Zahlreiche Fachgeschäfte, Supermärkte, Discounter, Ärzte und Apotheken befinden sich im Ortszentrum und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso sind Kindergärten, Grundschulen, ein Gymnasium sowie Krankenhäuser schnell zu erreichen.

Die Innenstadt von Mönchengladbach mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und der gemütlichen Altstadt liegt ca. 7 km entfernt, das Zentrum von Rheydt etwa 4 km. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch fußläufig gelegene Bushaltestellen sehr gut. Über die Bahnhöfe Mönchengladbach und Rheydt bestehen schnelle Verbindungen nach Köln und Düsseldorf.

Die nächste Autobahnauffahrt ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Zum Stadtbezirk Rheindahlen gehört außerdem der nahegelegene Nordpark mit dem Borussia-Park (Borussen-Stadion) und dem Warsteiner Hockey-Park. Zahlreiche Unternehmen haben sich dort angesiedelt.

Der Freizeitwert der ruhigen, grünen Umgebung ist hoch: Joggen, Radfahren, Tennis, Fitness und weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes, Reihenhaus mit zwei Wohneinheiten. Die Immobilie bietet ca. 140 m² Wohnfläche auf einem 256 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Kapitalanleger, oder zur Eigennutzung Alternativ ist es auch ein ideales Mehrgenerationenhaus oder auch um eine Wohnung selbst zu beziehen und die zweite zu vermieten..... Das Objekt wurde 2012 und 2016 modernisiert, verfügt über 3 Badezimmer, Gas-Zentralheizung, teilweise erneuerte Fenster, Echtholz-Dielen, Fliesen, Kunststoffrollläden, Vollkeller, Garten mit überdachter Terrasse sowie Balkon. Erdgeschoss: 1 großes Wohnzimmer mit Essbereich sowie Zugang zum Garten 1 Schlafzimmwer 1 Küche Obergeschoß: 1 Wohnzimmer 1 Küche 1 Duschbad mit Tageslicht, sowie Zugang zur Dachterrasse Dachgeschoß: 2 Schlafzimmer 1 Duschbad mit Tageslicht Keller: 2 Kellerräume 1 Gäste-WC 1 Dusch Die ruhige, grüne und zugleich infrastrukturell sehr gut angebundene Lage von MG-Rheindahlen sorgt für eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit. Solides Investment – gepflegter Zustand – gefragte Lage. Ausstattung Modernisierungen in den Jahren 2012 und 2016 Böden: Fliesen , Echtholz-Dielen im Ober- und Dachgeschoss Badezimmer im Erdgeschoss saniert Heizungsanlage vor ca. 4 Jahren überholt Fenster: Alle Dachflächenfenster erneuert - Fenster im 1. Obergeschoss erneuert - Erdgeschossfenster zum Garten neu Kunststoffrollläden an allen Fenstern im Erd- und Obergeschoss Gepflegter Gesamtzustand (älteres Baujahr, laufend instand gehalten) Lage Das Objekt befindet sich im Mönchengladbacher Stadtteil Rheindahlen, dem flächenmäßig größten und zugleich grünsten Stadtbezirk der Stadt. Rheindahlen war bis zur Eingemeindung im Jahr 1921 eine eigenständige Stadt – dies spiegelt sich bis heute in der sehr guten Infrastruktur wider. Zahlreiche Fachgeschäfte, Supermärkte, Discounter, Ärzte und Apotheken befinden sich im Ortszentrum und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso sind Kindergärten, Grundschulen, ein Gymnasium sowie Krankenhäuser schnell zu erreichen. Die Innenstadt von Mönchengladbach mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und der gemütlichen Altstadt liegt ca. 7 km entfernt, das Zentrum von Rheydt etwa 4 km. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch fußläufig gelegene Bushaltestellen sehr gut. Über die Bahnhöfe Mönchengladbach und Rheydt bestehen schnelle Verbindungen nach Köln und Düsseldorf. Die nächste Autobahnauffahrt ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zum Stadtbezirk Rheindahlen gehört außerdem der nahegelegene Nordpark mit dem Borussia-Park (Borussen-Stadion) und dem Warsteiner Hockey-Park. Zahlreiche Unternehmen haben sich dort angesiedelt. Der Freizeitwert der ruhigen, grünen Umgebung ist hoch: Joggen, Radfahren, Tennis, Fitness und weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.