hinterm Deich mit Sonnen bis sie unter geht

Hochparterre zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23743

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

6.735 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Diese attraktive Wohnung liegt direkt hinterm Deich in Süd-West Lage
Das sonniges Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront sorgt für ein angenehmes Wohngefühl
Das separates Schlafzimmer bietet Zugang zum großzügigen Balkon mit Sonne bis sie unter geht
Die moderne Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet (Ceranfeld, Backofen, etc.)
Zur Wohnung gehören 1 Pkw-Stellplatz und ein separater Kellerraum
Zur allgemeinen Nutzung stehen eine Waschmaschine, Trockner und ein Fahrradkeller zur Verfügung
Entfernung vom Strand ca. 80 Meter, ins Zentrum 15 Gehminuten
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst beliebten und gepflegten Wohnanlage

Ausstattung I. BAUART

Klinker-Putzfassade
Konventionell
Flachdach

II. TECHNIK

Gas-Zentralheizung
Einbauküche
Kunststofffenster mit ISO

III. AUFTEILUNG

HOCHPARTERRE: Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, offene Einbauküche, Badezimmer und Flur

Lage Ein 8 km langer Perlenketten-Strand und Natur pur an der romantischen Steilküste mit ihren wilden Dünen. Dazu diese besondere Luft, die nirgends so frisch und klar ist wie an der See. Durchatmen in Grömitz. Und Sonne, Sonne, Sonne gibt es bei uns, mehr Sonne als in den meisten Regionen Deutschlands. Dazu ein Südstrand zum Verlieben. Auch deshalb ist Grömitz das Ostseebad der Sonnenseite.

Es ist ein imposanter Seebrückenvorplatz mit seiner beinahe 400 Meter in die See hineinragenden Seebrücke. Zum Sundowner mit dem Traditionssegler Norden geht’s ganz vorn von ihrer Spitze. Oder lieber bummeln? Planen Sie Zeit ein für vier Kilometer Flaniermeile der Extraklasse, vorbei an unserer neuen Ostseelounge, an Shops und Restaurants, an bunten Abenteuer-Spielplätzen, die Grömitz als Kinderparadies alle Ehre machen.

In Grömitz ist immer etwas los, unser Veranstaltungskalender ist prall gefüllt, rund ums Jahr. „All season“ heißt 365 Tage ist bei uns der richtige Platz für Ihren Urlaub. Mit außergewöhnlichen Highlights, die sonst keiner bietet. Zum Beispiel die wohl schönste Freiluftveranstaltung der Region „Musik über dem Meer“ oder das beindruckende Feuerwerkspektakel „Ostsee in Flammen“.

Sonstiges BESONDERHEITEN:

Die Genehmigung der Gemeinde zur Ferienvermietung liegt vor.
Grundstück: Eigenland - eine wertvolle Besonderheit in 1. Reihe zum Strand!
Die Wohnung wurde vor fortlaufend renoviert (Balkontür neu 2018, Anstrich innen neu 2025, Badezimmer neu 2024)
Das Haus Baltic überzeugt durch umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen: neues Dach, neue Fenster, neue Balkonelemente und Laubengänge
Fassadenanstrich und Gartenanlage wurden 2020 erneuert.
Die gepflegte Wohnanlage wird von zwei Hausmeistern betreut – für maximale Sauberkeit und Komfort.

Objektbeschreibung - Diese attraktive Wohnung liegt direkt hinterm Deich in Süd-West Lage - Das sonniges Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront sorgt für ein angenehmes Wohngefühl - Das separates Schlafzimmer bietet Zugang zum großzügigen Balkon mit Sonne bis sie unter geht - Die moderne Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet (Ceranfeld, Backofen, etc.) - Zur Wohnung gehören 1 Pkw-Stellplatz und ein separater Kellerraum - Zur allgemeinen Nutzung stehen eine Waschmaschine, Trockner und ein Fahrradkeller zur Verfügung - Entfernung vom Strand ca. 80 Meter, ins Zentrum 15 Gehminuten - Die Wohnung befindet sich in einer äußerst beliebten und gepflegten Wohnanlage Ausstattung I. BAUART - Klinker-Putzfassade - Konventionell - Flachdach II. TECHNIK - Gas-Zentralheizung - Einbauküche - Kunststofffenster mit ISO III. AUFTEILUNG HOCHPARTERRE: Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, offene Einbauküche, Badezimmer und Flur Lage Ein 8 km langer Perlenketten-Strand und Natur pur an der romantischen Steilküste mit ihren wilden Dünen. Dazu diese besondere Luft, die nirgends so frisch und klar ist wie an der See. Durchatmen in Grömitz. Und Sonne, Sonne, Sonne gibt es bei uns, mehr Sonne als in den meisten Regionen Deutschlands. Dazu ein Südstrand zum Verlieben. Auch deshalb ist Grömitz das Ostseebad der Sonnenseite. Es ist ein imposanter Seebrückenvorplatz mit seiner beinahe 400 Meter in die See hineinragenden Seebrücke. Zum Sundowner mit dem Traditionssegler Norden geht’s ganz vorn von ihrer Spitze. Oder lieber bummeln? Planen Sie Zeit ein für vier Kilometer Flaniermeile der Extraklasse, vorbei an unserer neuen Ostseelounge, an Shops und Restaurants, an bunten Abenteuer-Spielplätzen, die Grömitz als Kinderparadies alle Ehre machen. In Grömitz ist immer etwas los, unser Veranstaltungskalender ist prall gefüllt, rund ums Jahr. „All season“ heißt 365 Tage ist bei uns der richtige Platz für Ihren Urlaub. Mit außergewöhnlichen Highlights, die sonst keiner bietet. Zum Beispiel die wohl schönste Freiluftveranstaltung der Region „Musik über dem Meer“ oder das beindruckende Feuerwerkspektakel „Ostsee in Flammen“. Sonstiges BESONDERHEITEN: - Die Genehmigung der Gemeinde zur Ferienvermietung liegt vor. - Grundstück: Eigenland - eine wertvolle Besonderheit in 1. Reihe zum Strand! - Die Wohnung wurde vor fortlaufend renoviert (Balkontür neu 2018, Anstrich innen neu 2025, Badezimmer neu 2024) - Das Haus Baltic überzeugt durch umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen: neues Dach, neue Fenster, neue Balkonelemente und Laubengänge - Fassadenanstrich und Gartenanlage wurden 2020 erneuert. - Die gepflegte Wohnanlage wird von zwei Hausmeistern betreut – für maximale Sauberkeit und Komfort.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 34 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 389 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

hinterm Deich mit Sonnen bis sie unter geht

Beschreibung

Ausstattung