Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse & Garage in Passau

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Passau, Bayern · 94036

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

Bad

121 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

3.967 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich (ca. 28 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse und in den eingewachsenen Garten das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der separate Essbereich schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnen und Küche. Die funktional geschnittene Küche verfügt über zwei Fenster und bietet kurze Wege. Ein Gäste-WC sowie die Diele runden diese Ebene ab.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung – ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die Loggia. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem klassischen Kellerraum einen großzügigen Hobbyraum mit Tageslicht, einen Waschraum sowie einen Technik-/Anschlussraum. Dadurch entsteht zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Platz.

Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Privatsphäre. Die Garage befindet sich unmittelbar am Haus, weitere Stellfläche ist vorhanden.

Eine attraktive Immobilie mit solidem Grundriss und viel Potenzial für die ganze Familie.

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtrand von Passau, in einer ruhigen Siedlung in einer schönen Ortslage. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine idyllische Umgebung aus, mit viel Grünflächen und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Die Nachbarschaft ist freundlich und familiär, ideal für Menschen, die eine ruhige Wohngegend suchen.

Passau selbst ist eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und beeindruckender Architektur. Die Altstadt mit ihren engen Gassen und historischen Gebäuden lädt zum Bummeln und Entdecken ein. Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die Lage direkt an der Donau und am Zusammenfluss von drei Flüssen macht Passau zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Wassersportler.

Die Region um Passau herum ist geprägt von malerischen Landschaften und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Von Wander- und Radwegen bis hin zu verschiedenen kulturellen Sehenswürdigkeiten, hier ist für jeden etwas dabei. Die Nähe zu Österreich und Tschechien bietet zudem die Möglichkeit für Ausflüge in die umliegenden Länder. Alles in allem ist die Doppelhaushälfte in Passau eine attraktive Immobilie in einer lebendigen und vielseitigen Region.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Passau. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume, einen schönen Gartenbereich sowie eine Garage direkt am Haus – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich (ca. 28 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse und in den eingewachsenen Garten das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der separate Essbereich schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnen und Küche. Die funktional geschnittene Küche verfügt über zwei Fenster und bietet kurze Wege. Ein Gäste-WC sowie die Diele runden diese Ebene ab. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung – ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die Loggia. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem klassischen Kellerraum einen großzügigen Hobbyraum mit Tageslicht, einen Waschraum sowie einen Technik-/Anschlussraum. Dadurch entsteht zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Platz. Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Privatsphäre. Die Garage befindet sich unmittelbar am Haus, weitere Stellfläche ist vorhanden. Eine attraktive Immobilie mit solidem Grundriss und viel Potenzial für die ganze Familie. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtrand von Passau, in einer ruhigen Siedlung in einer schönen Ortslage. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine idyllische Umgebung aus, mit viel Grünflächen und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Die Nachbarschaft ist freundlich und familiär, ideal für Menschen, die eine ruhige Wohngegend suchen. Passau selbst ist eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und beeindruckender Architektur. Die Altstadt mit ihren engen Gassen und historischen Gebäuden lädt zum Bummeln und Entdecken ein. Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die Lage direkt an der Donau und am Zusammenfluss von drei Flüssen macht Passau zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Wassersportler. Die Region um Passau herum ist geprägt von malerischen Landschaften und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Von Wander- und Radwegen bis hin zu verschiedenen kulturellen Sehenswürdigkeiten, hier ist für jeden etwas dabei. Die Nähe zu Österreich und Tschechien bietet zudem die Möglichkeit für Ausflüge in die umliegenden Länder. Alles in allem ist die Doppelhaushälfte in Passau eine attraktive Immobilie in einer lebendigen und vielseitigen Region.