Maisonettewohnung mit Südbalkon

Maisonette zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52249

Kaufpreis

289.000 €

3.5

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.513 €

pro m²

Beschreibung

Im Obergeschoss betritt man über die Eingangsdiele zunächst das Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Gästebad mit Dusche und WC. Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon bildet das lichtdurchflutete Herzstück dieser Etage. Die separate Küche rundet das Obergeschoss ab.

Eine interne Treppe führt ins Dachgeschoss, das mit einem weiteren Schlafzimmer, einer Diele sowie dem vollausgestatteten Hauptbad punktet. Dieses verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, einen Doppelwaschtisch, ein WC mit separatem Bidet, einen Waschmaschinenplatz sowie großzügige Einbauschränke.

Beide Etagen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Kellergeschoss stehen der Wohnung zwei Kellerräume als Sondernutzungsrecht zur Verfügung – ideal für Fahrräder, Sportgeräte oder zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Im Jahr 2013 wurde die Heizungsanlage vollständig erneuert und auf eine effiziente Gasbrennwertheizung umgestellt. 2015 erhielt das Haus eine neue Haustür, die für mehr Sicherheit und verbesserte Wärmedämmung sorgt. Im Jahr 2017 wurden die Heizkreisverteiler der Fußbodenheizung erneuert, wodurch eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeverteilung sichergestellt ist. Zuletzt wurde in den Jahren 2025/2026 die Dachgeschossdämmung grundlegend erneuert – eine investitionsstarke Maßnahme, die dem gesamten Gebäude zugutekommt und den Energieverbrauch nachhaltig senkt.

Lage Eschweiler ist eine aufstrebende Stadt im Städtedreieck Aachen–Köln–Düsseldorf mit guter Anbindung an die A4 sowie den ÖPNV-Korridor in Richtung Aachen und Köln. Die Harzstraße liegt in einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage, die von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist.

Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Nahversorger sind fußläufig oder per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Schulen unterschiedlicher Bildungsstufen sowie Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld. Grünflächen, Parks und Radwege runden das attraktive Wohnumfeld ab.

Objektbeschreibung Die bezugsfreie Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen im Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Baujahr 1982 und bietet auf 115 m² ein großzügiges und durchdachtes Wohngefühl. Im Obergeschoss betritt man über die Eingangsdiele zunächst das Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Gästebad mit Dusche und WC. Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon bildet das lichtdurchflutete Herzstück dieser Etage. Die separate Küche rundet das Obergeschoss ab. Eine interne Treppe führt ins Dachgeschoss, das mit einem weiteren Schlafzimmer, einer Diele sowie dem vollausgestatteten Hauptbad punktet. Dieses verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, einen Doppelwaschtisch, ein WC mit separatem Bidet, einen Waschmaschinenplatz sowie großzügige Einbauschränke. Beide Etagen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Kellergeschoss stehen der Wohnung zwei Kellerräume als Sondernutzungsrecht zur Verfügung – ideal für Fahrräder, Sportgeräte oder zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Im Jahr 2013 wurde die Heizungsanlage vollständig erneuert und auf eine effiziente Gasbrennwertheizung umgestellt. 2015 erhielt das Haus eine neue Haustür, die für mehr Sicherheit und verbesserte Wärmedämmung sorgt. Im Jahr 2017 wurden die Heizkreisverteiler der Fußbodenheizung erneuert, wodurch eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeverteilung sichergestellt ist. Zuletzt wurde in den Jahren 2025/2026 die Dachgeschossdämmung grundlegend erneuert – eine investitionsstarke Maßnahme, die dem gesamten Gebäude zugutekommt und den Energieverbrauch nachhaltig senkt. Lage Eschweiler ist eine aufstrebende Stadt im Städtedreieck Aachen–Köln–Düsseldorf mit guter Anbindung an die A4 sowie den ÖPNV-Korridor in Richtung Aachen und Köln. Die Harzstraße liegt in einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage, die von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Nahversorger sind fußläufig oder per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Schulen unterschiedlicher Bildungsstufen sowie Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld. Grünflächen, Parks und Radwege runden das attraktive Wohnumfeld ab.