55m² Wohnung auf 3 Zimmer im Reihenhausstil mit zusätzl. ca. 25m² Nfl. im Souterrain und Gartenteil

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23743

Kaufpreis

195.000 €

2.5

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.545 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m², verteilt auf drei Zimmer im Erdgeschoss. Weitere ca. 25 m² Nutzfläche befinden sich im Souterrain.

Beim Betreten gelangt man zunächst in den Flur, von dem aus alle Räume dieser Ebene erreichbar sind. Auf der rechten Seite befindet sich ein Kinder- oder Gästezimmer, das aktuell mit einem Hochbett und einem Schrank ausgestattet ist. Linksseitig liegt die Küche, die mit einem Cerankochfeld (vier Platten), Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine und Kühlschrank sowie einer kleinen Nische für Putz- und Alltagsbedarf ausgestattet ist.

Weiter auf der rechten Seite befindet sich das Schlafzimmer mit Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und zwei Nachttische. Gegenüber liegt das Duschbad, das über einen Anschluss für eine Waschmaschine und einen praktischen Einbauschrank verfügt – ideal für Handtücher und Pflegeartikel.

Der angrenzende Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke, einen Essbereich sowie den Entertainmentbereich. Von hier aus gelangt man auf den südlich ausgerichteten Balkon, auf dem sich wunderbar die Sonne genießen lässt – Platz für einen kleinen Tisch und Sitzgelegenheiten ist vorhanden.

Über den Balkon führt ein Zugang in den Gartenbereich und zur darunterliegenden Terrasse. Hier befindet sich zudem ein separater Raum, der derzeit als Lagerraum genutzt wird. Dieser umfasst ein Zimmer mit Kochnische sowie ein separates WC. Es bieten sich somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästezimmer, Hobbyraum oder einfach als praktischer Stauraum.

Im Außenbereich stehen zwei fest zugeordnete Stellplätze und ein separater Schuppen für die Wohnung zur Verfügung.

Ausstattung Allgemein •Gepflegte maisonettartige Wohnung auf zwei Ebenen •Ca. 55 m² Wohnfläche + ca. 25 m² Nutzfläche im Souterrain •Beheizung über Nachtspeicheröfen •Bodenbeläge: überwiegend Teppich •Verdunklungsmöglichkeiten über Gardinen und Plissees •Terrasse, Balkon sowie kleiner Gartenbereich vorhanden

Wohnzimmer •Heller, geräumiger Wohnbereich mit Platz für Couch, Essecke und TV-Bereich •Teppichboden •Holzvertäfelung an der Decke •Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon •Möbliert mit Couch, Couchtisch, Sideboard, Fernseher und Esstisch

Küche •Separate Einbauküche mit kompletter Ausstattung •Cerankochfeld (4 Platten) •Backofen •Mikrowelle •Spülmaschine •Kühlschrank •Kleine Abseite / Nische für alltägliche Haushaltsgegenstände und Putzmittel

Schlafzimmer •Teppichboden •Platz für ein großes Bett •Kleiderschrank und Nachttische •Abdunklung über Gardinen und Plissees

Kinder- oder Gästezimmer •Ebenfalls mit Teppichboden •Ausgestattet mit Hochbett und Kinderbett •Zwei Schränke •Verdunklungsmöglichkeiten über Gardinen

Badezimmer •Weiß gefliest •Hänge-WC, Dusche und Waschbecken •Anschluss für Waschmaschine •Einbauschrank für Handtücher und Pflegeartikel

Flur •Zentraler Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss •Teppichboden

Untergeschoss / Nutzfläche (ca. 25 m²) •Separater Raum mit eigenem Eingang – vielseitig nutzbar als Gästebereich, Hobbyraum oder Lagerfläche •Teppichboden •Kochnische •WC •Kleiner zusätzlicher Stauraum im hinteren Bereich

Außenbereich •Südlich ausgerichteter Balkon mit Platz für Sitzgruppe •Terrasse unterhalb der Wohnung mit Zugang zum Gartenbereich •Zwei PKW-Stellplätze und ein separater Schuppen

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage von Grömitz auf einem Erbpachtgrundstück und liegt dennoch zentral. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder dem PKW.

Grömitz ist schon seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Der über 8.000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifache Preisträgerin im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 3,5 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Der Yachthafen zählt neben dem von Heiligenhafen zu den größten gemeindebetriebenen Marinas. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, einen Hundestrand, einen Behinderten-Badesteg und einen FKK-Bereich inmitten von Dünen. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés, sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb ca. 420.000 Besucher mit jährlich 1,7 Millionen Übernachtungen nach Grömitz.

Sonstiges Bisher wurde die Wohnung ausschließlich als Zweitwohnsitz genutzt.

Für weitere Bilder vom Untergeschoss, kommen Sie gerne auf uns zu.

Das Hausgeld liegt aktuell bei 100 € pro Monat und der Erbbauzins bei 800 € pro Jahr. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch ca. 37 Jahre. Im Anschluss endet dieser und das Eigentum am Grundstück geht auf die jeweiligen Eigentümer der Wohnungen ohne Ausgleichszahlung über.

Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Im Rahmen einer persönlichen Besichtigung erfahren Sie mehr über diese Wohnung.

Objektbeschreibung Die von uns angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Sackgassenlage von Grömitz – ideal für alle, die Wert auf eine ruhige Wohngegend und kurze Wege zum Ortskern legen. Die Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m², verteilt auf drei Zimmer im Erdgeschoss. Weitere ca. 25 m² Nutzfläche befinden sich im Souterrain. Beim Betreten gelangt man zunächst in den Flur, von dem aus alle Räume dieser Ebene erreichbar sind. Auf der rechten Seite befindet sich ein Kinder- oder Gästezimmer, das aktuell mit einem Hochbett und einem Schrank ausgestattet ist. Linksseitig liegt die Küche, die mit einem Cerankochfeld (vier Platten), Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine und Kühlschrank sowie einer kleinen Nische für Putz- und Alltagsbedarf ausgestattet ist. Weiter auf der rechten Seite befindet sich das Schlafzimmer mit Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und zwei Nachttische. Gegenüber liegt das Duschbad, das über einen Anschluss für eine Waschmaschine und einen praktischen Einbauschrank verfügt – ideal für Handtücher und Pflegeartikel. Der angrenzende Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke, einen Essbereich sowie den Entertainmentbereich. Von hier aus gelangt man auf den südlich ausgerichteten Balkon, auf dem sich wunderbar die Sonne genießen lässt – Platz für einen kleinen Tisch und Sitzgelegenheiten ist vorhanden. Über den Balkon führt ein Zugang in den Gartenbereich und zur darunterliegenden Terrasse. Hier befindet sich zudem ein separater Raum, der derzeit als Lagerraum genutzt wird. Dieser umfasst ein Zimmer mit Kochnische sowie ein separates WC. Es bieten sich somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästezimmer, Hobbyraum oder einfach als praktischer Stauraum. Im Außenbereich stehen zwei fest zugeordnete Stellplätze und ein separater Schuppen für die Wohnung zur Verfügung. Ausstattung Allgemein •Gepflegte maisonettartige Wohnung auf zwei Ebenen •Ca. 55 m² Wohnfläche + ca. 25 m² Nutzfläche im Souterrain •Beheizung über Nachtspeicheröfen •Bodenbeläge: überwiegend Teppich •Verdunklungsmöglichkeiten über Gardinen und Plissees •Terrasse, Balkon sowie kleiner Gartenbereich vorhanden Wohnzimmer •Heller, geräumiger Wohnbereich mit Platz für Couch, Essecke und TV-Bereich •Teppichboden •Holzvertäfelung an der Decke •Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon •Möbliert mit Couch, Couchtisch, Sideboard, Fernseher und Esstisch Küche •Separate Einbauküche mit kompletter Ausstattung •Cerankochfeld (4 Platten) •Backofen •Mikrowelle •Spülmaschine •Kühlschrank •Kleine Abseite / Nische für alltägliche Haushaltsgegenstände und Putzmittel Schlafzimmer •Teppichboden •Platz für ein großes Bett •Kleiderschrank und Nachttische •Abdunklung über Gardinen und Plissees Kinder- oder Gästezimmer •Ebenfalls mit Teppichboden •Ausgestattet mit Hochbett und Kinderbett •Zwei Schränke •Verdunklungsmöglichkeiten über Gardinen Badezimmer •Weiß gefliest •Hänge-WC, Dusche und Waschbecken •Anschluss für Waschmaschine •Einbauschrank für Handtücher und Pflegeartikel Flur •Zentraler Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss •Teppichboden Untergeschoss / Nutzfläche (ca. 25 m²) •Separater Raum mit eigenem Eingang – vielseitig nutzbar als Gästebereich, Hobbyraum oder Lagerfläche •Teppichboden •Kochnische •WC •Kleiner zusätzlicher Stauraum im hinteren Bereich Außenbereich •Südlich ausgerichteter Balkon mit Platz für Sitzgruppe •Terrasse unterhalb der Wohnung mit Zugang zum Gartenbereich •Zwei PKW-Stellplätze und ein separater Schuppen Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage von Grömitz auf einem Erbpachtgrundstück und liegt dennoch zentral. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder dem PKW. Grömitz ist schon seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Der über 8.000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifache Preisträgerin im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 3,5 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Der Yachthafen zählt neben dem von Heiligenhafen zu den größten gemeindebetriebenen Marinas. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, einen Hundestrand, einen Behinderten-Badesteg und einen FKK-Bereich inmitten von Dünen. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés, sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb ca. 420.000 Besucher mit jährlich 1,7 Millionen Übernachtungen nach Grömitz. Sonstiges Bisher wurde die Wohnung ausschließlich als Zweitwohnsitz genutzt. Für weitere Bilder vom Untergeschoss, kommen Sie gerne auf uns zu. Das Hausgeld liegt aktuell bei 100 € pro Monat und der Erbbauzins bei 800 € pro Jahr. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch ca. 37 Jahre. Im Anschluss endet dieser und das Eigentum am Grundstück geht auf die jeweiligen Eigentümer der Wohnungen ohne Ausgleichszahlung über. Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Im Rahmen einer persönlichen Besichtigung erfahren Sie mehr über diese Wohnung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 198 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

55m² Wohnung auf 3 Zimmer im Reihenhausstil mit zusätzl. ca. 25m² Nfl. im Souterrain und Gartenteil

Beschreibung

Ausstattung