2025 saniert und frei zum Bezug oder zur Vermietung !

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93057

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.211 €

pro m²

Beschreibung

Zum Angebot gehört ein Kellerabteil und ein PKW-Außenstellplatz in unmittelbarer Nähe des Gebäudes.

Am Haus selbst wurden ebenfalls seit 2015 einigen Modernisierungsmaßnahmen (Dach, Fenster, Wärmedämmung, Heizung etc.) durchgeführt.

Das Wohngeld beträgt aktuell 288 € , davon sind in einer möglichen Vermietung ca. 167 € auf einen Mieter umlegbar. Der Außenstellplatz hat ein Wohngeld von mtl. 15 €.

Gerne sprechen Sie uns auf diese (seltene) Offerte näher an.

Lage Reinhausen ist ein geschichtsträchtiger Ortsteil der Stadt Regensburg in Bayern und liegt am nördlichen Ufer der Donau. Geprägt von seiner langen Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, vereint Reinhausen historische Architektur mit moderner Infrastruktur. Der Ortsteil war einst eine eigenständige Gemeinde und wurde 1924 in die Stadt Regensburg eingemeindet. Besonders markant ist die katholische Kirche St. Josef, die mit ihrem neugotischen Stil das Ortsbild prägt.

Reinhausen bietet eine gelungene Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Während die historischen Straßenzüge von charmanten Altbauten gesäumt sind, findet man am Rande des Viertels auch moderne Wohnkomplexe und Gewerbeeinrichtungen. Der Stadtteil ist bekannt für seine Nähe zur Donau, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren oder Bootsfahrten bietet. Auch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Regensburger Altstadt machen Reinhausen zu einem beliebten Wohnort.

Kulturell ist Reinhausen eng mit der Geschichte der Donau verbunden. Zudem finden in Reinhausen regelmäßig lokale Veranstaltungen statt, die die Gemeinschaft stärken und die kulturelle Vielfalt des Viertels hervorheben

Objektbeschreibung Diese freie und zum sofortigen Selbstbezug (oder zur Vermietung) geeignete 3 Zimmer Wohnung wurde im Jahr 2025 saniert. Der Sanierungsumfang erstreckt sich auf das Bad, die Heizkörper, die Wasser Zu- und -abläufe, den Warmwasserboiler und die Elektrik (jeweils ausgeführt durch Fachfirmen). Die Fußböden, die Innentüren und weitere Kleinigkeiten erfolgten durch den Eigentümer. Zum Angebot gehört ein Kellerabteil und ein PKW-Außenstellplatz in unmittelbarer Nähe des Gebäudes. Am Haus selbst wurden ebenfalls seit 2015 einigen Modernisierungsmaßnahmen (Dach, Fenster, Wärmedämmung, Heizung etc.) durchgeführt. Das Wohngeld beträgt aktuell 288 € , davon sind in einer möglichen Vermietung ca. 167 € auf einen Mieter umlegbar. Der Außenstellplatz hat ein Wohngeld von mtl. 15 €. Gerne sprechen Sie uns auf diese (seltene) Offerte näher an. Lage Reinhausen ist ein geschichtsträchtiger Ortsteil der Stadt Regensburg in Bayern und liegt am nördlichen Ufer der Donau. Geprägt von seiner langen Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, vereint Reinhausen historische Architektur mit moderner Infrastruktur. Der Ortsteil war einst eine eigenständige Gemeinde und wurde 1924 in die Stadt Regensburg eingemeindet. Besonders markant ist die katholische Kirche St. Josef, die mit ihrem neugotischen Stil das Ortsbild prägt. Reinhausen bietet eine gelungene Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Während die historischen Straßenzüge von charmanten Altbauten gesäumt sind, findet man am Rande des Viertels auch moderne Wohnkomplexe und Gewerbeeinrichtungen. Der Stadtteil ist bekannt für seine Nähe zur Donau, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren oder Bootsfahrten bietet. Auch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Regensburger Altstadt machen Reinhausen zu einem beliebten Wohnort. Kulturell ist Reinhausen eng mit der Geschichte der Donau verbunden. Zudem finden in Reinhausen regelmäßig lokale Veranstaltungen statt, die die Gemeinschaft stärken und die kulturelle Vielfalt des Viertels hervorheben

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: C
Heizungsart: WäRmelieferung

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 372 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2025 saniert und frei zum Bezug oder zur Vermietung !

Beschreibung

Ausstattung