vermietete 2,5 Zimmer-Eigentumswohnung in beliebter Lage von Malente

Hochparterre zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23714

Kaufpreis

169.500 €

2.5

Zimmer

65 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.608 €

pro m²

Beschreibung

Lage Sowohl das Zentrum als auch der Kellersee ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Malente vorhanden. Die Gemeinde Malente liegt im Kreis Ostholstein und bildet sich aus 3 Ortschaften und 9 Dorfschaften mit insgesamt knapp 11.000 Einwohnern. Die umliegenden Städte Eutin und Plön sind nur wenige Kilometer entfernt. Über die B76 gelangen Sie sowohl in die nächstgrößeren Städte Lübeck, Kiel oder Hamburg als auch an die Ostseestrände (z.B. Haffkrug oder Scharbeutz). Auch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gegeben.

Sonstiges

2,5 Zimmer
Duschbad
Balkon
Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
Trockenraum
Fahrradkeller
gepflegter Zustand
unbefristetes Mietverhältnis
aktuelle Kaltmieteinnahmen 8.160,00€ p.a.
kein direkter Kfz-Stellplatz vorhanden

Ausstattung Erwerben Sie eine helle und geräumige 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, welche durch Ihre angenehme Größe ausreichend Platz bietet. Die Immobilie ist für Kapitalanleger sehr interessant, da es sich um eine gefragte Wohnungsgröße handelt. Die Immobilie befindet sich in beliebter Lage von Malente. Die Wohnung liegt im Hochparterre einer sehr gepflegten Wohnanlage. Von dem großzügigen Flur gelangen Sie in die 2,5 Zimmer, das Duschbad und die Küche. Das Badezimmer verfügt selbstverständlich über Tageslicht. Eine herrlich nach Süden ausgerichteter Balkon ist ebenfalls Bestandteil dieser Offerte. Der Wohnung ist ein Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss zugeordnet. Des Weiteren sind ein Fahrradkeller und ein Trockenraum vorhanden. Vor der Wohnanlage sind diverse öffentliche Kfz-Stellplätze vorhanden. Ein fester Stellplatz ist der Wohnung allerdings nicht zugeordnet. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 440,00€ inklusive. Instandhaltungsrücklage, Wasser, Abwasser etc. Sämtliche Unterlagen wie Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Versammlungsprotokolle etc. liegen uns vor und werden Ihnen gerne zur Verfügung gestellt. Profitieren Sie von einer sicheren Kapitalanlage mit unbefristetem Mietverhältnis. Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 8.160,00€ p.a. Wir haben die Grundrisse anhand von uns vorliegenden Unterlagen neu zeichnen lassen. Deshalb kann es zu Abweichungen zu den damaligen Grundrissen kommen. Aus diesem Grunde wird für die Angabe der Wohn- und Nutzflächen keine Haftung / Gewähr übernommen. In der vorgenannten Wohnfläche können Nutzflächen enthalten sein. Eine Übergabe erfolgt nach Absprache. Lage Sowohl das Zentrum als auch der Kellersee ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Malente vorhanden. Die Gemeinde Malente liegt im Kreis Ostholstein und bildet sich aus 3 Ortschaften und 9 Dorfschaften mit insgesamt knapp 11.000 Einwohnern. Die umliegenden Städte Eutin und Plön sind nur wenige Kilometer entfernt. Über die B76 gelangen Sie sowohl in die nächstgrößeren Städte Lübeck, Kiel oder Hamburg als auch an die Ostseestrände (z.B. Haffkrug oder Scharbeutz). Auch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gegeben. Sonstiges - 2,5 Zimmer - Duschbad - Balkon - Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss - Trockenraum - Fahrradkeller - gepflegter Zustand - unbefristetes Mietverhältnis - aktuelle Kaltmieteinnahmen 8.160,00€ p.a. - kein direkter Kfz-Stellplatz vorhanden

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 169.500 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.950 €): 725 € / Monat
20% Eigenkapital (33.900 €): 644 € / Monat
30% Eigenkapital (50.850 €): 564 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 84 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

vermietete 2,5 Zimmer-Eigentumswohnung in beliebter Lage von Malente

Beschreibung