Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Karlsruher Lage – ideal als Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76133

Kaufpreis

229.700 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.705 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über einen Balkon und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inklusive. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt, darunter die Erneuerung der Brandmeldeanlage, die Sanierung der Sprinkleranlage sowie Fassaden- und Balkonsanierungen – ein klares Zeichen für eine vorausschauende Bewirtschaftung der Anlage.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet Kapitalanlegern damit einen sofortigen Mietertrag ab dem ersten Tag. Sie eignet sich hervorragend als risikoarme Kapitalanlage in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Karlsruhes.

Ausstattung Die Wohnung ist solide ausgestattet und bietet alles, was für ein komfortables Wohnen oder eine reibungslose Vermietung benötigt wird:

Kellerabteil im Untergeschoss inklusive

Personenaufzug im Gebäude vorhanden

Zentralheizung

Breitbandkabelanschluss vorhanden

Hausmeisterservice für gepflegtes Treppenhaus und Gemeinschaftsflächen

Die abgebildeten Fotos spiegeln den realen Zustand der Wohnung wieder. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne detaillierte Bilder zur Verfügung – spätestens beim Besichtigungstermin zeigen wir Ihnen die Immobilie selbstverständlich vollständig und transparent.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten und zentralsten Lagen von Karlsruhe – mitten im Herz der Stadt, und doch mit dem angenehmen Charakter eines gewachsenen, lebendigen Stadtviertels. Wer hier wohnt, profitiert von kurzen Wegen und einem vielfältigen Angebot direkt vor der Haustür.

Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso fußläufig erreichbar wie eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars – ob für den schnellen Mittagstisch oder den entspannten Abend mit Freunden. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister finden sich in unmittelbarer Nähe, sodass sich viele Erledigungen ganz ohne Auto bewältigen lassen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien erschließen das gesamte Stadtgebiet zuverlässig und schnell. Die Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie wichtige Knotenpunkte der Region sind in kürzester Zeit erreichbar – ein klarer Vorteil für alle, die täglich pendeln oder einfach flexibel und mobil bleiben möchten.

Wer nach dem Alltag Abstand und frische Luft sucht, findet in den nahegelegenen Park- und Grünanlagen den perfekten Ausgleich. Ob Morgenrunde, Radtour oder ein ruhiger Spaziergang am Abend – die Natur ist näher als man in einer so zentralen Lage erwarten würde.

Kurz gesagt: Diese Lage vereint das Beste aus Stadt und Lebensqualität – zentral, gut erschlossen, alltagstauglich und mit echtem Wohlfühlfaktor.

Sonstiges Interesse geweckt? So geht es weiter.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktanfrage über ImmoScout24 und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck verschaffen können.

Falls Sie bereits eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank zur Hand haben, bringen Sie diese gerne zur Besichtigung mit – das erleichtert die weiteren Schritte. Sollten Sie die Finanzierung erst im Anschluss klären wollen, ist das selbstverständlich genauso in Ordnung. Wir begleiten Sie in Ihrem Tempo.

Für Rückfragen und weitere Informationen stehe ich Ihnen jederzeit persönlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 62,01 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gut verwalteten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage der Karlsruher Innenstadt. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug sowie eine Tiefgarage und wird professionell verwaltet. Die Wohnung verfügt über einen Balkon und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inklusive. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt, darunter die Erneuerung der Brandmeldeanlage, die Sanierung der Sprinkleranlage sowie Fassaden- und Balkonsanierungen – ein klares Zeichen für eine vorausschauende Bewirtschaftung der Anlage. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet Kapitalanlegern damit einen sofortigen Mietertrag ab dem ersten Tag. Sie eignet sich hervorragend als risikoarme Kapitalanlage in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Karlsruhes. Ausstattung Die Wohnung ist solide ausgestattet und bietet alles, was für ein komfortables Wohnen oder eine reibungslose Vermietung benötigt wird: Kellerabteil im Untergeschoss inklusive Personenaufzug im Gebäude vorhanden Zentralheizung Breitbandkabelanschluss vorhanden Hausmeisterservice für gepflegtes Treppenhaus und Gemeinschaftsflächen Die abgebildeten Fotos spiegeln den realen Zustand der Wohnung wieder. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne detaillierte Bilder zur Verfügung – spätestens beim Besichtigungstermin zeigen wir Ihnen die Immobilie selbstverständlich vollständig und transparent. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten und zentralsten Lagen von Karlsruhe – mitten im Herz der Stadt, und doch mit dem angenehmen Charakter eines gewachsenen, lebendigen Stadtviertels. Wer hier wohnt, profitiert von kurzen Wegen und einem vielfältigen Angebot direkt vor der Haustür. Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso fußläufig erreichbar wie eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars – ob für den schnellen Mittagstisch oder den entspannten Abend mit Freunden. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister finden sich in unmittelbarer Nähe, sodass sich viele Erledigungen ganz ohne Auto bewältigen lassen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien erschließen das gesamte Stadtgebiet zuverlässig und schnell. Die Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie wichtige Knotenpunkte der Region sind in kürzester Zeit erreichbar – ein klarer Vorteil für alle, die täglich pendeln oder einfach flexibel und mobil bleiben möchten. Wer nach dem Alltag Abstand und frische Luft sucht, findet in den nahegelegenen Park- und Grünanlagen den perfekten Ausgleich. Ob Morgenrunde, Radtour oder ein ruhiger Spaziergang am Abend – die Natur ist näher als man in einer so zentralen Lage erwarten würde. Kurz gesagt: Diese Lage vereint das Beste aus Stadt und Lebensqualität – zentral, gut erschlossen, alltagstauglich und mit echtem Wohlfühlfaktor. Sonstiges Interesse geweckt? So geht es weiter. Wir freuen uns über Ihre Kontaktanfrage über ImmoScout24 und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck verschaffen können. Falls Sie bereits eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank zur Hand haben, bringen Sie diese gerne zur Besichtigung mit – das erleichtert die weiteren Schritte. Sollten Sie die Finanzierung erst im Anschluss klären wollen, ist das selbstverständlich genauso in Ordnung. Wir begleiten Sie in Ihrem Tempo. Für Rückfragen und weitere Informationen stehe ich Ihnen jederzeit persönlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.