Anwesen mit Potenzial für Wohnen und Arbeiten sowie viel Platz für Handwerk & Gewerbe!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76316

Kaufpreis

305.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1870

Baujahr

2.033 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre erweitert und modernisiert, unter anderem durch einen Anbau aus dem Jahr 1973 sowie den Ausbau einer Dachgaube im Jahr 1978. Ergänzt wird das Ensemble durch eine große Scheune, einen ehemaligen Stallbereich mit Garage sowie großzügige Hof- und Gartenflächen.

Besonders hervorzuheben sind die vielseitig nutzbaren Nebengebäude, die sich ideal als Lagerfläche, Werkstatt, Atelier oder für handwerkliche beziehungsweise gewerbeähnliche Nutzungen eignen. Das Anwesen bietet damit attraktive Möglichkeiten für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das ca. 991 m² große Grundstück eröffnet zusätzlich Entwicklungspotenzial und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Zustand des Hauses entspricht überwiegend dem Baualter und bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein Anwesen mit Charakter suchen und ihre eigenen Modernisierungs und Nutzungsideen verwirklichen möchten.

Ausstattung

Anbau aus ca. 1973
Dachgaube aus ca. 1978
Teilunterkellerung
Großzügiges Grundstück mit ca. 991 m²
Scheunengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Ehemaliger Stall mit Garage und Waschküche
Hofbereich mit befestigter Fläche
Garten mit Freiflächen und ehemaligem Hühnergehege
Holzfenster mit Isolierverglasung
Kunststoffrollläden
Zentralheizung mit Niedertemperaturtechnik
Offener Kamin im Erdgeschoss
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Zwei Tageslicht-WCs
Teilweise Parkett-, Fliesen- und Laminatböden
Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten im Hof

Lage Die Immobilie befindet sich in der Muggensturmer Straße in Malsch, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Karlsruhe am Rand des Schwarzwaldes. Malsch bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Umgebung ist überwiegend geprägt von Wohnbebauung mit dörflichem Charakter und ehemals landwirtschaftlich genutzten Anwesen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Malsch mit Anschluss an das Karlsruher Stadtbahnnetz ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bestehen gute Verbindungen zur Bundesstraße B3 sowie zur Autobahn A5. Dadurch sind Karlsruhe, Rastatt und Baden-Baden schnell erreichbar.

Sonstiges Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter o. Dritter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus mit ehemaligem Stall- und Scheunengebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in zentraler Lage von Malsch. Das ursprünglich um ca. 1870 errichtete Anwesen vereint den Charakter eines historischen Hauses mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Handwerker, Selbstständige oder Gewerbetreibende mit viel Platzbedarf. Das Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre erweitert und modernisiert, unter anderem durch einen Anbau aus dem Jahr 1973 sowie den Ausbau einer Dachgaube im Jahr 1978. Ergänzt wird das Ensemble durch eine große Scheune, einen ehemaligen Stallbereich mit Garage sowie großzügige Hof- und Gartenflächen. Besonders hervorzuheben sind die vielseitig nutzbaren Nebengebäude, die sich ideal als Lagerfläche, Werkstatt, Atelier oder für handwerkliche beziehungsweise gewerbeähnliche Nutzungen eignen. Das Anwesen bietet damit attraktive Möglichkeiten für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das ca. 991 m² große Grundstück eröffnet zusätzlich Entwicklungspotenzial und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Zustand des Hauses entspricht überwiegend dem Baualter und bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein Anwesen mit Charakter suchen und ihre eigenen Modernisierungs und Nutzungsideen verwirklichen möchten. Ausstattung * Anbau aus ca. 1973 * Dachgaube aus ca. 1978 * Teilunterkellerung * Großzügiges Grundstück mit ca. 991 m² * Scheunengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Ehemaliger Stall mit Garage und Waschküche * Hofbereich mit befestigter Fläche * Garten mit Freiflächen und ehemaligem Hühnergehege * Holzfenster mit Isolierverglasung * Kunststoffrollläden * Zentralheizung mit Niedertemperaturtechnik * Offener Kamin im Erdgeschoss * Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche * Zwei Tageslicht-WCs * Teilweise Parkett-, Fliesen- und Laminatböden * Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten im Hof Lage Die Immobilie befindet sich in der Muggensturmer Straße in Malsch, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Karlsruhe am Rand des Schwarzwaldes. Malsch bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Umgebung ist überwiegend geprägt von Wohnbebauung mit dörflichem Charakter und ehemals landwirtschaftlich genutzten Anwesen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Malsch mit Anschluss an das Karlsruher Stadtbahnnetz ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bestehen gute Verbindungen zur Bundesstraße B3 sowie zur Autobahn A5. Dadurch sind Karlsruhe, Rastatt und Baden-Baden schnell erreichbar. Sonstiges Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter o. Dritter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.