!!LAST CALL!! Letzte 4-Zimmer-WHG im 2. OG mit Balkon & traumhafter GRÜNER Weitsicht in KONSTANZ
Etagenwohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78467
Kaufpreis
695.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
93 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
7.473 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92,66 m² Wohnfläche überzeugt durch einen lichtdurchfluteten Grundriss, eine traumhafte grüne Weitsicht sowie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Da sich die Wohnung derzeit noch im Rohbau befindet, haben Sie die besondere Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach Ihren individuellen Vorstellungen mitzugestalten und Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu verwirklichen.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für ein großzügiges Wohngefühl und einen wunderbaren Blick ins Grüne.
Besonders hervorzuheben sind die zwei geplanten Badezimmer: Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche bieten hohen Wohnkomfort – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Die Wohnung ist barrierefrei und bequem über den Aufzug erreichbar.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
•Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch Rohbauzustand
•Balkon mit traumhafter Weitsicht ins Grüne
•Tageslichtbad mit Badewanne
•Zweites Badezimmer mit Dusche
•Fußbodenheizung mit elektrischer Einzelraumsteuerung
•Parkettboden in den Wohnbereichen
•Großflächige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
•Barrierefreier Zugang durch Personenaufzug
•1 TG-Stellplatz zzgl. 28.500,00
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Radolfzellerstraße 91 in attraktiver Lage von Konstanz und verbindet urbanes Wohnen mit einem naturnahen Umfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zu zahlreichen Grünflächen aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen liegen in kurzer Distanz und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Busverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Konstanzer Innenstadt sowie des Bahnhofs. Auch die Nähe zur Grenze in die Schweiz sowie die gute Verkehrsanbindung Richtung Radolfzell und zur B33 bieten zusätzliche Standortvorteile.
Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Bodensee laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht diese Lage besonders lebenswert.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 695.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 93 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.500 €)
- 2.971 € / Monat
- 20% Eigenkapital (139.000 €)
- 2.641 € / Monat
- 30% Eigenkapital (208.500 €)
- 2.311 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.031 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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