Exklusive Doppelhaushälfte

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41066

Kaufpreis

689.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

4.593 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der Film zur Immobilie:

https://www.youtube.com/watch?v=cZqbN6-LdoY

Spektakuläres Anwesen in exponierter Lage mit Outoor-Pool Erleben Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die Luxus, Kreativität und zeitlose Formensprache vereint. Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von über 150 m² und setzt neue Maßstäbe in Architektur und Wohnkomfort. Erdgeschoss: Vom großzügigen Eingangsfoyer führt der Weg in eine elegante Küche, harmonisch verbunden mit einem einladenden, großen Esszimmer. Großflächige Fensterfronten schaffen fließende Übergänge zur Terrasse und lassen Licht und Natur in den Wohnbereich fließen, der zum Entspannen einlädt.

Die anschließende Kaminlounge unterstreicht das behagliche Flair und bietet einen perfekten Platz zum stilvollen Beisammensein. Ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-Bad ergänzen das Raumprogramm und bieten höchste Funktionalität für gehobene Ansprüche.

Wohn- und Terrassenbereiche: Der direkte Zugang zur Terrasse eröffnet wunderbare Möglichkeiten für Outdoor-Living am Pool. Exklusive Materialien und sorgfältige Details unterstreichen hochwertigen Ansprüche.

Zwei separate Schlafbereiche im Obergeschoss und Dachgeschoss so wie einem grosszügigem Bad sorgen für private Rückzugsräume.

Eine sauber integrierte Technik, mit separatem Technikraum für die Pooltechnik , vermittelt Ruhe und Sicherheit - klare Ordnung trifft auf moderne Effizienz.

Eine separate Outdoorküche rundet diese aussergewöhnliche Immobilie ab.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie diese einzigartige Immobilie auf sich wirken.

Ausstattung Alle Highlights auf einen Blick! Zimmer 5 Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Wohnfläche 150 m2 Nutzfläche 30 m2 Grundstücksfläche 302 m2 Austattung Etagenzahl 2 Fensterbänke Granit schwarz

OG und Spitzboden 1,5 zzgl. ausgebauter Spitzboden Satteldach 45 Grad ohne Gauben Schücco doppelt Isolierverglast, außen grau, innen weiß, im EG VSG mit Abus Einbruchschutz nachgerüstet Rolladen elektrisch (außer Spitzboden) Veluxfenster, auf der Südseite mit manuellen Außenrolladen Schücco grau lackiert mit Schwenkhakenschloss Keller nicht vorhanden Landhaus-, Standard- und Glastüren Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Droof Kaminofen Gastherme Zentralheizung SAT-Anlage Alarmanlage Telekom SmartHome über Netzwerk Erdgeschoss Diele mit angrenzendem Duschbad und dem Hausanschlussraum, offen gestaltete Küche mit (nichttragendem) Raumteiler zum Esszimmer, Wohn-Esszimmer ca. 42 m2 Obergeschoss Sauna / Sanarium mit edlen Ahorn Paneelen und Bankbeleuchtung sowie Sternenhimmel. Laminatboden, Klimaanlage im Elternschlafzimmer, Hülsta Einbauschrank mit Innenbeleuchtung und Aufsatzlampen Dachgeschoss Heizungsraum, Waschküche mit Bodenablauf und Platz für Wäscheständer. Kinderzimmer mit Klimaanlage, Laminatboden Garage Tor elektrisch, Wände verputzt, Boden beschichtet, Outdoor-Küche beheizt, Fliesenboden

Garten Hochwertige Terrassenüberdachung mit elektrischer Markise und Beleuchtung, Glaszaunelemente zu beiden Nachbarn in Milchglas-optik. Solides modernes Gartenhaus 45 mm Blockhausdielen, elektrische Rollade für Anbau. Riviera Fertigpool 8,0 x 3,7 m mit leistungsstarker Gegenstromanlage und elektrischer Unterflurrollade. Sehr hochwertige Pool-Wärmepumpe Zodiak Pooltemperatur April-Oktober 28-30 Grad möglich. Pooltechnik sehr hochwertig, automatische Messtechnik Ifd. Modernisierungen Einbau Sauna und Klimaanlage Umgestaltung Garten mit Poolanlage 2016 Badumbau OG Feinsteinzeug, Dusche, WC, Waschtisch 2019 Terrassenüberdachung mit Markise 2020 Hausanstrich, Anstrich Dachüberstände, Verkleidung der Ortgangssparren. Umgestaltung Elternschlafzimmer, Boden und Hülsta Einbauschrank. Baujahr 2003 Bauweise Massiv

Lage Das Objekt befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage in Mönchengladbach-Bettrath. Nach nur wenigen Schritten durch die kleine familiäre Siedlung mit einer hervorragenden Nachbarschaft, erreichen Sie Felder mit Pferdekoppeln und die Donk als Naherholungswäldchen zum Spazierengehen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse umgeben von Einfamilienhäusern und einem kleinen Spielplatz. Die Orte Neuwerk und Bettrath mit den Geschäften des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken und das Neuwerker Krankenhaus, sowie Schulen und Kindergärten sind nahe gelegen.

Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé. Ihre Wünsche zur Besichtigung senden Sie uns bitte als Antwort auf diese Mail.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Kostenlose Hotline: 0800 646 0 646 Mobil Herr U. Pollmanns 0152-33814416

Objektbeschreibung Der Film zur Immobilie: https://www.youtube.com/watch?v=cZqbN6-LdoY Spektakuläres Anwesen in exponierter Lage mit Outoor-Pool Erleben Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die Luxus, Kreativität und zeitlose Formensprache vereint. Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von über 150 m² und setzt neue Maßstäbe in Architektur und Wohnkomfort. Erdgeschoss: Vom großzügigen Eingangsfoyer führt der Weg in eine elegante Küche, harmonisch verbunden mit einem einladenden, großen Esszimmer. Großflächige Fensterfronten schaffen fließende Übergänge zur Terrasse und lassen Licht und Natur in den Wohnbereich fließen, der zum Entspannen einlädt. Die anschließende Kaminlounge unterstreicht das behagliche Flair und bietet einen perfekten Platz zum stilvollen Beisammensein. Ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-Bad ergänzen das Raumprogramm und bieten höchste Funktionalität für gehobene Ansprüche. Wohn- und Terrassenbereiche: Der direkte Zugang zur Terrasse eröffnet wunderbare Möglichkeiten für Outdoor-Living am Pool. Exklusive Materialien und sorgfältige Details unterstreichen hochwertigen Ansprüche. Zwei separate Schlafbereiche im Obergeschoss und Dachgeschoss so wie einem grosszügigem Bad sorgen für private Rückzugsräume. Eine sauber integrierte Technik, mit separatem Technikraum für die Pooltechnik , vermittelt Ruhe und Sicherheit - klare Ordnung trifft auf moderne Effizienz. Eine separate Outdoorküche rundet diese aussergewöhnliche Immobilie ab. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie diese einzigartige Immobilie auf sich wirken. Ausstattung Alle Highlights auf einen Blick! Zimmer 5 Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Wohnfläche 150 m2 Nutzfläche 30 m2 Grundstücksfläche 302 m2 Austattung Etagenzahl 2 Fensterbänke Granit schwarz OG und Spitzboden 1,5 zzgl. ausgebauter Spitzboden Satteldach 45 Grad ohne Gauben Schücco doppelt Isolierverglast, außen grau, innen weiß, im EG VSG mit Abus Einbruchschutz nachgerüstet Rolladen elektrisch (außer Spitzboden) Veluxfenster, auf der Südseite mit manuellen Außenrolladen Schücco grau lackiert mit Schwenkhakenschloss Keller nicht vorhanden Landhaus-, Standard- und Glastüren Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Droof Kaminofen Gastherme Zentralheizung SAT-Anlage Alarmanlage Telekom SmartHome über Netzwerk Erdgeschoss Diele mit angrenzendem Duschbad und dem Hausanschlussraum, offen gestaltete Küche mit (nichttragendem) Raumteiler zum Esszimmer, Wohn-Esszimmer ca. 42 m2 Obergeschoss Sauna / Sanarium mit edlen Ahorn Paneelen und Bankbeleuchtung sowie Sternenhimmel. Laminatboden, Klimaanlage im Elternschlafzimmer, Hülsta Einbauschrank mit Innenbeleuchtung und Aufsatzlampen Dachgeschoss Heizungsraum, Waschküche mit Bodenablauf und Platz für Wäscheständer. Kinderzimmer mit Klimaanlage, Laminatboden Garage Tor elektrisch, Wände verputzt, Boden beschichtet, Outdoor-Küche beheizt, Fliesenboden Garten Hochwertige Terrassenüberdachung mit elektrischer Markise und Beleuchtung, Glaszaunelemente zu beiden Nachbarn in Milchglas-optik. Solides modernes Gartenhaus 45 mm Blockhausdielen, elektrische Rollade für Anbau. Riviera Fertigpool 8,0 x 3,7 m mit leistungsstarker Gegenstromanlage und elektrischer Unterflurrollade. Sehr hochwertige Pool-Wärmepumpe Zodiak Pooltemperatur April-Oktober 28-30 Grad möglich. Pooltechnik sehr hochwertig, automatische Messtechnik Ifd. Modernisierungen Einbau Sauna und Klimaanlage Umgestaltung Garten mit Poolanlage 2016 Badumbau OG Feinsteinzeug, Dusche, WC, Waschtisch 2019 Terrassenüberdachung mit Markise 2020 Hausanstrich, Anstrich Dachüberstände, Verkleidung der Ortgangssparren. Umgestaltung Elternschlafzimmer, Boden und Hülsta Einbauschrank. Baujahr 2003 Bauweise Massiv Lage Das Objekt befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage in Mönchengladbach-Bettrath. Nach nur wenigen Schritten durch die kleine familiäre Siedlung mit einer hervorragenden Nachbarschaft, erreichen Sie Felder mit Pferdekoppeln und die Donk als Naherholungswäldchen zum Spazierengehen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse umgeben von Einfamilienhäusern und einem kleinen Spielplatz. Die Orte Neuwerk und Bettrath mit den Geschäften des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken und das Neuwerker Krankenhaus, sowie Schulen und Kindergärten sind nahe gelegen. Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé. Ihre Wünsche zur Besichtigung senden Sie uns bitte als Antwort auf diese Mail. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf. Kostenlose Hotline: 0800 646 0 646 Mobil Herr U. Pollmanns 0152-33814416