Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und attraktivem Vermietungsertrag

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71665

Kaufpreis

599.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

154 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.890 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint modernes Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Ertragspotenzial in einer Immobilie.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet ca. 102,5 m² Wohnfläche, während die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss über weitere ca. 51,7 m² Wohnfläche verfügt. Insgesamt stehen somit rund 154,2 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch umfangreiche Nutz- und Abstellflächen sowie einen großzügigen Dachboden mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1973 errichtet und ab 2020/2021 umfassend modernisiert und renoviert. Im Rahmen der Sanierung wurden wesentliche Bereiche der Immobilie auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Die Wassere - und Stromleitungen sowie die Fenster wurden erneuert. Aufgrund eines Wohnortwechsels der Eigentümer konnten einzelne geplante Arbeiten nicht mehr vollständig abgeschlossen werden. Die Immobilie bietet ihren zukünftigen Eigentümern daher die Möglichkeit, letzte Ausstattungsdetails nach eigenen Vorstellungen zu vollenden und individuelle Akzente zu setzen.

Besonderer Hinweis: In einzelnen Bereichen der Immobilie bestehen Feuchtigkeitserscheinungen. Die genaue Ursache ist derzeit noch nicht abschließend geklärt und sollte im Rahmen einer fachtechnischen Begutachtung überprüft werden. Nähere Informationen erhalten Interessenten gerne im persönlichen Gespräch.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine familienfreundliche Raumaufteilung mit großzügigen und lichtdurchfluteten Räumen. Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die moderne Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ergänzt wird die Wohnebene durch ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

Im Untergeschoss befindet sich die ca. 51,7 m² große Einliegerwohnung mit eigener Küche, zwei Schlafzimmern und Badezimmer. Die Einheit wird derzeit erfolgreich als Airbnb-Ferienwohnung vermietet und generiert attraktive laufende Einnahmen. Sie eignet sich ebenso für die Nutzung als Gästebereich, Mehrgenerationenlösung oder zur langfristigen Vermietung.

Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch bereits vorbereitete Voraussetzungen für einen Ausbau. Denkbar wäre beispielsweise die Schaffung einer weiteren Wohneinheit oder eines großzügigen Homeoffice-Bereichs. Vom Dachboden aus besteht zudem Zugang zu einem Balkon.

Zusätzlichen Mehrwert bieten die großzügigen Nutzflächen im Untergeschoss mit mehreren Abstellräumen sowie einem separaten Heizungsraum. Eine Garage, der gepflegte Garten mit Terrasse sowie die vielseitigen Erweiterungsmöglichkeiten runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung Raumaufteilung im Überblick

Erdgeschoss (Hauptwohnung)

Eingangsbereich mit Flur
Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang
Moderner Kaminofen
Küche mit Essbereich
Schlafzimmer
Zwei Kinderzimmer
Badezimmer
Gäste-WC

Untergeschoss (Einliegerwohnung & Nutzflächen)

Küche mit Essbereich
Zwei Schlafzimmer
Badezimmer
Mehrere Abstellräume
Heizungsraum
Flur und zusätzliche Nutzflächen

Dachgeschoss

Großzügiger Dachboden
Zugang zu einem Balkon
Bereits vorbereitete Voraussetzungen für einen möglichen Ausbau
Potenzial für zusätzliche Wohnfläche bzw. eine weitere Wohneinheit

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Vaihinger Stadtteil Ensingen. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern geprägt und verbindet angenehmes Wohnen mit guter Infrastruktur sowie schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Ein Kindergarten befindet sich ca. 4 Minuten fußläufig, die Grundschule ca. 3 Minuten. Weiterführende Schulen befinden sich in Vaihingen und den angrenzenden Ortsteilen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine gute Nahversorgung im Alltag. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse bestehen gute Verbindungen in Richtung Stuttgart, Heilbronn und Pforzheim. Zusätzlich verfügt Vaihingen an der Enz über einen Bahnhof mit Regional- und ICE-Anschluss, wodurch auch der öffentliche Nah- und Fernverkehr hervorragend angebunden ist. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Spazier- und Radwegen sorgt zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und guter regionaler Erreichbarkeit. Lage-Highlights Familienfreundliche Wohnlage Schulen und Kindergärten gut erreichbar Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken in der Nähe Gute Autobahn- und Bundesstraßenanbindung Bahnhof Vaihingen (Enz) mit ICE-Anschluss

Sonstiges

Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
Baujahr 1973
Umfangreiche Modernisierung und Renovierung ab 2020/2021
2021/2022 Erneuerung Wasser - und Elektroleitungen
2021/2022 Neue Fenster
Hauptwohnung im Erdgeschoss
Einliegerwohnung im Untergeschoss
Erfolgreich etablierte Airbnb-Vermietung mit laufenden
Einnahmen
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
Großer Dachboden mit Ausbaupotenzial
Balkon am Dachgeschoss
Vorbereitungen für die Schaffung zusätzlicher Wohnfläche bereits vorhanden
Insgesamt bis zu fünf Schlaf- bzw. Kinderzimmer
Mehrere Abstellräume und umfangreiche Nutzflächen
Garage
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten in einzelnen noch nicht vollständig fertiggestellten Bereichen

Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thorsten Oßwald Selbstständiger Immobilienberater Lembergerweg 4 74382 Neckarwestheim E-Mail: thorsten.osswald@db.com Telefon: 0171 3800004

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Heilbronn-Franken Internet: ihk.de/heilbronn-franken Anschrift: Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint modernes Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Ertragspotenzial in einer Immobilie. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet ca. 102,5 m² Wohnfläche, während die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss über weitere ca. 51,7 m² Wohnfläche verfügt. Insgesamt stehen somit rund 154,2 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch umfangreiche Nutz- und Abstellflächen sowie einen großzügigen Dachboden mit weiterem Entwicklungspotenzial. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1973 errichtet und ab 2020/2021 umfassend modernisiert und renoviert. Im Rahmen der Sanierung wurden wesentliche Bereiche der Immobilie auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Die Wassere - und Stromleitungen sowie die Fenster wurden erneuert. Aufgrund eines Wohnortwechsels der Eigentümer konnten einzelne geplante Arbeiten nicht mehr vollständig abgeschlossen werden. Die Immobilie bietet ihren zukünftigen Eigentümern daher die Möglichkeit, letzte Ausstattungsdetails nach eigenen Vorstellungen zu vollenden und individuelle Akzente zu setzen. Besonderer Hinweis: In einzelnen Bereichen der Immobilie bestehen Feuchtigkeitserscheinungen. Die genaue Ursache ist derzeit noch nicht abschließend geklärt und sollte im Rahmen einer fachtechnischen Begutachtung überprüft werden. Nähere Informationen erhalten Interessenten gerne im persönlichen Gespräch. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine familienfreundliche Raumaufteilung mit großzügigen und lichtdurchfluteten Räumen. Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die moderne Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ergänzt wird die Wohnebene durch ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Im Untergeschoss befindet sich die ca. 51,7 m² große Einliegerwohnung mit eigener Küche, zwei Schlafzimmern und Badezimmer. Die Einheit wird derzeit erfolgreich als Airbnb-Ferienwohnung vermietet und generiert attraktive laufende Einnahmen. Sie eignet sich ebenso für die Nutzung als Gästebereich, Mehrgenerationenlösung oder zur langfristigen Vermietung. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch bereits vorbereitete Voraussetzungen für einen Ausbau. Denkbar wäre beispielsweise die Schaffung einer weiteren Wohneinheit oder eines großzügigen Homeoffice-Bereichs. Vom Dachboden aus besteht zudem Zugang zu einem Balkon. Zusätzlichen Mehrwert bieten die großzügigen Nutzflächen im Untergeschoss mit mehreren Abstellräumen sowie einem separaten Heizungsraum. Eine Garage, der gepflegte Garten mit Terrasse sowie die vielseitigen Erweiterungsmöglichkeiten runden dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung Raumaufteilung im Überblick Erdgeschoss (Hauptwohnung) - Eingangsbereich mit Flur - Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang - Moderner Kaminofen - Küche mit Essbereich - Schlafzimmer - Zwei Kinderzimmer - Badezimmer - Gäste-WC Untergeschoss (Einliegerwohnung & Nutzflächen) - Küche mit Essbereich - Zwei Schlafzimmer - Badezimmer - Mehrere Abstellräume - Heizungsraum - Flur und zusätzliche Nutzflächen Dachgeschoss - Großzügiger Dachboden - Zugang zu einem Balkon - Bereits vorbereitete Voraussetzungen für einen möglichen Ausbau - Potenzial für zusätzliche Wohnfläche bzw. eine weitere Wohneinheit Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Vaihinger Stadtteil Ensingen. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern geprägt und verbindet angenehmes Wohnen mit guter Infrastruktur sowie schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Ein Kindergarten befindet sich ca. 4 Minuten fußläufig, die Grundschule ca. 3 Minuten. Weiterführende Schulen befinden sich in Vaihingen und den angrenzenden Ortsteilen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine gute Nahversorgung im Alltag. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse bestehen gute Verbindungen in Richtung Stuttgart, Heilbronn und Pforzheim. Zusätzlich verfügt Vaihingen an der Enz über einen Bahnhof mit Regional- und ICE-Anschluss, wodurch auch der öffentliche Nah- und Fernverkehr hervorragend angebunden ist. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Spazier- und Radwegen sorgt zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und guter regionaler Erreichbarkeit. Lage-Highlights Familienfreundliche Wohnlage Schulen und Kindergärten gut erreichbar Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken in der Nähe Gute Autobahn- und Bundesstraßenanbindung Bahnhof Vaihingen (Enz) mit ICE-Anschluss Sonstiges - Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung - Baujahr 1973 - Umfangreiche Modernisierung und Renovierung ab 2020/2021 - 2021/2022 Erneuerung Wasser - und Elektroleitungen - 2021/2022 Neue Fenster - Hauptwohnung im Erdgeschoss - Einliegerwohnung im Untergeschoss - Erfolgreich etablierte Airbnb-Vermietung mit laufenden Einnahmen - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten - Großer Dachboden mit Ausbaupotenzial - Balkon am Dachgeschoss - Vorbereitungen für die Schaffung zusätzlicher Wohnfläche bereits vorhanden - Insgesamt bis zu fünf Schlaf- bzw. Kinderzimmer - Mehrere Abstellräume und umfangreiche Nutzflächen - Garage - Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten in einzelnen noch nicht vollständig fertiggestellten Bereichen Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thorsten Oßwald Selbstständiger Immobilienberater Lembergerweg 4 74382 Neckarwestheim E-Mail: thorsten.osswald@db.com Telefon: 0171 3800004 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Heilbronn-Franken Internet: ihk.de/heilbronn-franken Anschrift: Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn