Idyllisches Wohnen am Taschensee: Erdgeschosswohnung mit Wohlfühlfaktor

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23684

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

4.153 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

2 Zimmer im Erdgeschoss mit eigener Terrasse (teilweise überdacht)
ca. 59 m² Wohnfläche
Außenrollläden an allen Fenstern
Erneuerung der Kunststofffenster in 2019 (außer Küche)
Baujahr der Anlage: 1974
PKW-Stellplatz direkt vor der Tür
Separater Flur, von dem aus nur diese und eine weitere Wohnung abgehen (hohe Privatsphäre)
Duschbad mit Eck-Echtglas-Dusche, modernen hellen Fliesen und großem Waschbecken
Schöne graue Hochglanz-Einbauküche mit komfortabler Ausstattung: Backofen in Stehhöhe mit Selbstreinigungsfunktion und versenkbarer Tür, Kühl-/ Gefrierkombination, Granit-Arbeitsplatte und Induktionsfeld
Platz für eine Waschmaschine ist in der Küche vorhanden
Schwimmbad und Sauna im Nebengebäude
Umfangreiche Renovierung der Wohnung in 2018
Übernahme der Möblierung nach Absprache möglich
Waschküche mit Münzautomat vorhanden
eigener Kellerraum
Fahrradkeller
Badestelle zum Taschensee ca. 100 m entfernt auf der gegenüberliegenden Straßenseite
Beheizung des Hauses über eine Gas-Zentralheizung aus 2004
369,- € Wohngeld pro Monat

Lage Willkommen in Scharbeutz-Gronenberg! Dieser malerische Ort unweit der Ostseeküste ist ein perfektes Reiseziel für alle, die sich nach einer entspannten Auszeit vom Alltag sehnen.

An der Lübecker Bucht finden Sie kilometerlange Sandstrände, atemberaubende Küstenlandschaften und eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten. Egal, ob Sie einen romantischen Urlaub zu zweit oder einen Familienausflug planen, Scharbeutz-Gronenberg bietet für jeden etwas. In nur 5 Autominuten sind Sie am Strand und verbringen Ihre Tage mit Sonnenbaden und Schwimmen im kristallklaren Ostseewasser oder Sie machen einen Spaziergang entlang der Promenade und genießen die Aussicht auf das Meer. Für die Abenteuerlustigen unter Ihnen gibt es zahlreiche Wassersportaktivitäten wie Surfen, Kitesurfen oder Segeln. Wenn Sie die Gegend erkunden möchten, können Sie eine Fahrradtour unternehmen und die umliegenden Dörfer und Städte besuchen.

Und wenn Sie nach einem ereignisreichen Tag zur Ruhe kommen möchten, bietet Gronenberg Ihnen ungestörte Entspannung.

Also packen Sie Ihre Koffer und lassen Sie sich von der Schönheit von Scharbeutz und Gronenberg verzaubern. Wir freuen uns darauf, Sie hier begrüßen zu dürfen!

Sonstiges EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD Als Qualitätsmakler für Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: www.moellerherm-immobilien.de/objekt/ID-MI-15730

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PROSPEKTHAFTUNG Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese charmante, ca. 59 m² große Zwei-Zimmer-Erdgeschosswohnung ist ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen. Sie befindet sich in einer sehr gepflegten, fast dörflich anmutenden Wohnanlage im ruhigen Scharbeutzer Ortsteil Gronenberg, in wunderbar idyllischer Nachbarschaft zum nahen Taschensee. Die kleine, feine Anlage besteht aus drei Gebäuden, die sich harmonisch um einen wunderschönen, grünen Innenhof gruppieren und eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre schaffen. Ein großes Plus an Privatsphäre und Ruhe bietet bereits der Zugang zur Wohnung: Dieser erfolgt über einen separaten Flur, von dem lediglich diese und eine weitere Wohneinheit abgehen – so bleibt die Hektik des Alltags garantiert vor der Tür. Zusätzliche Ruhe und Sicherheit bieten die an jedem Fenster vorhandenen Außenrollläden. Das Herzstück der durchdacht aufgeteilten Wohnung ist der direkte Zugang zur eigenen Terrasse. Hier können Sie sonnige Stunden im Freien genießen, die Seele baumeln oder den Tag entspannt ausklingen lassen. Auch der alltägliche Komfort kommt nicht zu kurz: Ihr privater Pkw-Stellplatz liegt idealerweise direkt vor der Hauseingangstür, was kurze Wege garantiert. Für reichlich zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigener, großzügiger Kellerraum im Untergeschoss des gepflegten, 1974 erbauten Gebäudes. Eine Wohnung, die Gemütlichkeit und praktischen Komfort perfekt miteinander verbindet. Ausstattung - 2 Zimmer im Erdgeschoss mit eigener Terrasse (teilweise überdacht) - ca. 59 m² Wohnfläche - Außenrollläden an allen Fenstern - Erneuerung der Kunststofffenster in 2019 (außer Küche) - Baujahr der Anlage: 1974 - PKW-Stellplatz direkt vor der Tür - Separater Flur, von dem aus nur diese und eine weitere Wohnung abgehen (hohe Privatsphäre) - Duschbad mit Eck-Echtglas-Dusche, modernen hellen Fliesen und großem Waschbecken - Schöne graue Hochglanz-Einbauküche mit komfortabler Ausstattung: Backofen in Stehhöhe mit Selbstreinigungsfunktion und versenkbarer Tür, Kühl-/ Gefrierkombination, Granit-Arbeitsplatte und Induktionsfeld - Platz für eine Waschmaschine ist in der Küche vorhanden - Schwimmbad und Sauna im Nebengebäude - Umfangreiche Renovierung der Wohnung in 2018 - Übernahme der Möblierung nach Absprache möglich - Waschküche mit Münzautomat vorhanden - eigener Kellerraum - Fahrradkeller - Badestelle zum Taschensee ca. 100 m entfernt auf der gegenüberliegenden Straßenseite - Beheizung des Hauses über eine Gas-Zentralheizung aus 2004 - 369,- € Wohngeld pro Monat Lage Willkommen in Scharbeutz-Gronenberg! Dieser malerische Ort unweit der Ostseeküste ist ein perfektes Reiseziel für alle, die sich nach einer entspannten Auszeit vom Alltag sehnen. An der Lübecker Bucht finden Sie kilometerlange Sandstrände, atemberaubende Küstenlandschaften und eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten. Egal, ob Sie einen romantischen Urlaub zu zweit oder einen Familienausflug planen, Scharbeutz-Gronenberg bietet für jeden etwas. In nur 5 Autominuten sind Sie am Strand und verbringen Ihre Tage mit Sonnenbaden und Schwimmen im kristallklaren Ostseewasser oder Sie machen einen Spaziergang entlang der Promenade und genießen die Aussicht auf das Meer. Für die Abenteuerlustigen unter Ihnen gibt es zahlreiche Wassersportaktivitäten wie Surfen, Kitesurfen oder Segeln. Wenn Sie die Gegend erkunden möchten, können Sie eine Fahrradtour unternehmen und die umliegenden Dörfer und Städte besuchen. Und wenn Sie nach einem ereignisreichen Tag zur Ruhe kommen möchten, bietet Gronenberg Ihnen ungestörte Entspannung. Also packen Sie Ihre Koffer und lassen Sie sich von der Schönheit von Scharbeutz und Gronenberg verzaubern. Wir freuen uns darauf, Sie hier begrüßen zu dürfen! Sonstiges EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD Als Qualitätsmakler für Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: www.moellerherm-immobilien.de/objekt/ID-MI-15730 Einfach auf unserer Internetseite anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. VORTEILE - sofortige automatische Exposé-Beantwortung nach Anmeldung - Exposé inkl. Adresse sofort selber herunterladen - Zugriff auch auf alle anderen Immobilien-Angebote & Exposés mit nur einer Anmeldung KOSTENLOSE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG & ERST-BERATUNG www.unser-immobilienwert.de (Unsere Beratung ist für den Eigentümer unverbindlich und kostenfrei, Tel. 0800 77 16 100) ABLAUF IMMOBILIENVERKAUF www.moellerherm-immobilien.de/ablauf DIE MÖLLERHERM-METHODE www.moellerherm-immobilien.de/moellerherm-methode ALLE IMMOBILIENANGEBOTE www.moellerherm-immobilien.de/aktuelle-angebote-wohnen ***PROSPEKTHAFTUNG*** Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 300 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Idyllisches Wohnen am Taschensee: Erdgeschosswohnung mit Wohlfühlfaktor

Beschreibung

Ausstattung