3 Zimmer Erdgeschosswohnung

Wohnung zum Kauf in Ahrweiler Kreis, Rheinland Pfalz · 53489

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.882 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnzimmer befindet sich auf der linken Seite und überzeugt durch seine freundliche Helligkeit. Rechts liegt das Schlafzimmer, das genügend Platz für ein großes Bett und Schränke bietet und so einen ruhigen Rückzugsort schafft. Auf der Rückseite der Wohnung befindet sich das heutige Esszimmer, das ursprünglich als Kinderzimmer angelegt war. Es eignet sich ideal als Essbereich, Arbeits- oder Gästezimmer und kann mit wenig Aufwand wieder als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden.

Die Küche ist kompakt und funktional gestaltet und wird durch ein Fenster angenehm mit Tageslicht versorgt. Das Badezimmer wurde 2023 vollständig modernisiert und präsentiert sich mit einer bodengleichen Dusche, hochwertigen Armaturen und zeitloser Eleganz. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgeräte.

Besonders hervorzuheben ist die eigene Sauna, die zur Einheit gehört und das Zuhause um ein echtes Wellness-Highlight bereichert. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine eigene Garage und einen zusätzlichen Stellplatz.

Im Jahr 2023 wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: Neben dem Badezimmer wurden auch die Fenster, der Bodenbelag, die elektrischen Rollläden sowie die Gasetagenheizung erneuert. Die Heizung ermöglicht es dem Eigentümer, den Energieverbrauch individuell zu steuern, unabhängig von der Eigentümergemeinschaft. Die Hausfassade wurde zuletzt 2018 neu gestrichen. Das Grundstück umfasst insgesamt 532 m².

Ausstattung

76 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
3 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, - - Esszimmer (ehemals Kinderzimmer)
Badezimmer 2023 modernisiert
Neuer Bodenbelag, Fenster und elektrische Rollläden (2023)
Gasetagenheizung (erneuert 2023)
Garage & Stellplatz
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Eigene private Sauna
Hausfassade 2018 gestrichen
Hausgeld: 100 €

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Sinzig. Die Stadt gilt als „Tor zum Ahrtal“ und verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Der Bahnhof bietet direkte Anbindungen nach Bonn, Koblenz und Köln, während die nahegelegenen Bundesstraßen B9 und A61 eine sehr gute Verkehrsanbindung für Pendler garantieren.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit dem Rhein, den Weinbergen und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten und schafft eine besonders hohe Wohn- und Lebensqualität

Sonstiges Alle rechtlichen und tatsächlichen Angaben in diesem Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden bzw. vom Eigentümer übernommen. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in einem 1974 erbauten Mehrfamilienhaus bietet auf rund 76 m² Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung und zahlreiche moderne Ausstattungsmerkmale. Die großzügige Diele bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet alle Räume miteinander. Das Wohnzimmer befindet sich auf der linken Seite und überzeugt durch seine freundliche Helligkeit. Rechts liegt das Schlafzimmer, das genügend Platz für ein großes Bett und Schränke bietet und so einen ruhigen Rückzugsort schafft. Auf der Rückseite der Wohnung befindet sich das heutige Esszimmer, das ursprünglich als Kinderzimmer angelegt war. Es eignet sich ideal als Essbereich, Arbeits- oder Gästezimmer und kann mit wenig Aufwand wieder als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Die Küche ist kompakt und funktional gestaltet und wird durch ein Fenster angenehm mit Tageslicht versorgt. Das Badezimmer wurde 2023 vollständig modernisiert und präsentiert sich mit einer bodengleichen Dusche, hochwertigen Armaturen und zeitloser Eleganz. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgeräte. Besonders hervorzuheben ist die eigene Sauna, die zur Einheit gehört und das Zuhause um ein echtes Wellness-Highlight bereichert. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine eigene Garage und einen zusätzlichen Stellplatz. Im Jahr 2023 wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: Neben dem Badezimmer wurden auch die Fenster, der Bodenbelag, die elektrischen Rollläden sowie die Gasetagenheizung erneuert. Die Heizung ermöglicht es dem Eigentümer, den Energieverbrauch individuell zu steuern, unabhängig von der Eigentümergemeinschaft. Die Hausfassade wurde zuletzt 2018 neu gestrichen. Das Grundstück umfasst insgesamt 532 m². Ausstattung - 76 m² Wohnfläche im Erdgeschoss - 3 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, - - Esszimmer (ehemals Kinderzimmer) - Badezimmer 2023 modernisiert - Neuer Bodenbelag, Fenster und elektrische Rollläden (2023) - Gasetagenheizung (erneuert 2023) - Garage & Stellplatz - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Eigene private Sauna - Hausfassade 2018 gestrichen - Hausgeld: 100 € Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Sinzig. Die Stadt gilt als „Tor zum Ahrtal“ und verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Der Bahnhof bietet direkte Anbindungen nach Bonn, Koblenz und Köln, während die nahegelegenen Bundesstraßen B9 und A61 eine sehr gute Verkehrsanbindung für Pendler garantieren. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit dem Rhein, den Weinbergen und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten und schafft eine besonders hohe Wohn- und Lebensqualität Sonstiges Alle rechtlichen und tatsächlichen Angaben in diesem Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden bzw. vom Eigentümer übernommen. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden.