Zwischen Stadtleben und Grünblick - Moderne 2-Zimmer-Wohnung am Galgenberg

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93053

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

5.851 €

pro m²

Beschreibung

Lage Regensburg zählt zu den wirtschaftlich stärksten und gefragtesten Wohnstandorten Bayerns. Die UNESCO-Welterbe-Stadt vereint historisches Flair mit moderner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und einer dynamischen Wirtschaftsstruktur. Namhafte Arbeitgeber aus den Bereichen Automobilindustrie, Technologie, Gesundheitswesen und Dienstleistung sorgen für einen stabilen Arbeitsmarkt und eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum. Als bedeutender Hochschul- und Wissenschaftsstandort profitiert Regensburg zudem von der Universität Regensburg, der Ostbayerischen Technischen Hochschule (OTH) sowie dem Universitätsklinikum. Diese Einrichtungen genießen einen hervorragenden Ruf und prägen die Entwicklung der Stadt weit über die Region hinaus. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Autobahnen A3 und A93 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung München, Nürnberg, Passau und Ingolstadt. Der Regensburger Hauptbahnhof gewährleistet darüber hinaus eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs. Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Galgenberg im südlichen Regensburger Stadtgebiet. Dieser zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet die Nähe zur Innenstadt mit einem angenehmen Wohnumfeld und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Auch die Universität Regensburg, die OTH sowie das Universitätsklinikum befinden sich nur wenige Minuten entfernt und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Der unmittelbare Bereich ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Regensburger Altstadt und einer ausgezeichneten Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, wissenschaftlichem Umfeld und hoher Lebensqualität macht diesen Standort nachhaltig wertbeständig.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Einzelne Objektaufnahmen können digital bearbeitet oder mittels KI optimiert worden sein und dienen ausschließlich zur besseren Veranschaulichung der Immobilie.

Objektbeschreibung Diese attraktiv 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Regensburger Stadtteil Galgenberg und verbindet eine gefragte Wohnlage mit einem durchdachten Grundriss sowie einer modernen Ausstattung. Auf ca. 47 m² Wohnfläche präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst ordentlichen und sorgfältig gepflegten Zustand. Große Fensterflächen sorgen im offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Räumen eine angenehme Wohnlichkeit. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Direkt angrenzend befindet sich der Balkon mit stilvoller Holzverkleidung, von dem aus sich ein schöner Blick ins Grüne eröffnet. Das Schlafzimmer bietet durch seinen praktischen Zuschnitt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Elektrische Rollläden in Wohn- und Schlafzimmer ergänzen die Ausstattung sinnvoll. Das Badezimmer ist modern gefliest und funktional gestaltet. Der Waschmaschinenanschluss wurde platzsparend innerhalb der Wohnung in einer separaten Nische untergebracht. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage. Das Parksystem ermöglicht die Anforderung des Fahrzeugs per Fernbedienung. Errichtet wurde das Gebäude nach dem KfW-70-Standard. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung unterstützt ein ausgeglichenes Raumklima und trägt zu einer energieeffizienten Bewirtschaftung der Immobilie bei. Die Veräußerung erfolgt auf Grundlage eines bestehenden Erbbaurechts. Die verbleibende Laufzeit beträgt 138 Jahre und bietet damit eine langfristige Perspektive. Für Kapitalanleger kann der Erbbauzins steuerlich als Werbungskosten berücksichtigt werden. Ob als eigenes Zuhause, Stadtwohnung oder langfristige Kapitalanlage, diese Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, die hochwertige Ausstattung und die herausragende Lage in einem der gefragtesten Stadtteile Regensburgs. Lage Regensburg zählt zu den wirtschaftlich stärksten und gefragtesten Wohnstandorten Bayerns. Die UNESCO-Welterbe-Stadt vereint historisches Flair mit moderner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und einer dynamischen Wirtschaftsstruktur. Namhafte Arbeitgeber aus den Bereichen Automobilindustrie, Technologie, Gesundheitswesen und Dienstleistung sorgen für einen stabilen Arbeitsmarkt und eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum. Als bedeutender Hochschul- und Wissenschaftsstandort profitiert Regensburg zudem von der Universität Regensburg, der Ostbayerischen Technischen Hochschule (OTH) sowie dem Universitätsklinikum. Diese Einrichtungen genießen einen hervorragenden Ruf und prägen die Entwicklung der Stadt weit über die Region hinaus. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Autobahnen A3 und A93 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung München, Nürnberg, Passau und Ingolstadt. Der Regensburger Hauptbahnhof gewährleistet darüber hinaus eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs. Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Galgenberg im südlichen Regensburger Stadtgebiet. Dieser zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet die Nähe zur Innenstadt mit einem angenehmen Wohnumfeld und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Auch die Universität Regensburg, die OTH sowie das Universitätsklinikum befinden sich nur wenige Minuten entfernt und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Der unmittelbare Bereich ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Regensburger Altstadt und einer ausgezeichneten Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, wissenschaftlichem Umfeld und hoher Lebensqualität macht diesen Standort nachhaltig wertbeständig. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Einzelne Objektaufnahmen können digital bearbeitet oder mittels KI optimiert worden sein und dienen ausschließlich zur besseren Veranschaulichung der Immobilie.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 435 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwischen Stadtleben und Grünblick - Moderne 2-Zimmer-Wohnung am Galgenberg

Beschreibung

Ausstattung