Moderne 2-Zimmerwohnung auch als Ferienwohnung nutzbar über 2 Ebenen in Scharbeutz zu erwerben!

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23683

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

8.333 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung eignet sich ideal als Ferienwohnung, Hauptwohnsitz, Zweitwohnung oder als wertbeständige Kapitalanlage in gefragter Lage. Zurzeit wird die Wohnung an Feriengäste vermietet und für 4 Monate vom Eigentümer selbst genutzt.

Auf ca. 54 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente mit klar strukturierter Aufteilung: Jeder Raum ist separat begehbar, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre und eine effiziente Nutzung der Fläche gewährleistet werden.

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch den vorhandenen Balkon sinnvoll ergänzt, der idealerweise nach Westen ausgerichtet ist. Hier kann man am Nachmittag die Sonne genießen oder einfach entspannte Stunden im Freien verbringen.

Die gut ausgestattete offene Einbauküche mit Platz für einen Esstisch davor rundet das Raumkonzept ab. Der ursprüngliche Abstellraum wurde zum Gäste-WC umgenutzt und vervollständigt den Komfort auf dieser Ebene.

Ein separates Schlafzimmer im Souterrain schafft Rückzugsmöglichkeiten, während das Badezimmer funktional und zeitgemäß mit einer bodengleichen Dusche gestaltet ist. Die Wohnlösung auf zwei Ebenen verleiht der Wohnung ein besonderes Raumgefühl und sorgt für eine attraktive Trennung von Wohnen und Ruhebereich.

Ein eigener Stellplatz direkt vor der Tür sogt für bequemes Be- und Entladen und erspart die lästige Parkplatzsuche.

Das monatliche Hausgeld beträgt 250,00 €. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 ca. € 25.500,-.

Die derzeitige Möblierung ist im Kaufpreis inkludiert, somit wäre eine nahtlose Ferienvermietung möglich.

Ausstattung

Baujahr 2014
2 Zimmer
Erdgeschoss und Souterrain
offene moderne Einbauküche
Balkon mit Westausrichtung
Bad mit Fenster und Fußbodenheizung
Gäste-WC
Stellplatz
nur 350 m zum Strand
Möblierung ist im Kaufpreis inkludiert

Lage Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Scharbeutz, einem malerischen Küstenort an der Ostsee. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage, die Ihnen sowohl Entspannung als auch hervorragende Anbindungsmöglichkeiten bietet.

Für Ihre täglichen Bedürfnisse finden Sie einen Kindergarten und eine Grundschule in fußläufiger Nähe. Das nächstgelegene Gymnasium ist ebenfalls bequem erreichbar und unterstreicht die Familientauglichkeit der Wohngegend. Die kurze Distanz zur Autobahn garantiert schnelle Verbindungen in nahegelegene Städte und bietet damit zusätzlichen Komfort für Pendler.

Genießen Sie die Vorzüge einer Wohnlage, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe bereithält und dennoch Ruhe und Erholung direkt an der Ostsee bietet. Die perfekte Kombination, um das Leben an der Küste in vollen Zügen auszukosten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Scharbeutz vereint modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Das erst im Jahr 2014 errichtete Gebäude, mit insgesamt 8 Wohneinheiten, präsentiert sich als sehr gepflegte, moderne Immobilie mit überzeugendem Schnitt und hohem Wohnkomfort. Die Wohnung eignet sich ideal als Ferienwohnung, Hauptwohnsitz, Zweitwohnung oder als wertbeständige Kapitalanlage in gefragter Lage. Zurzeit wird die Wohnung an Feriengäste vermietet und für 4 Monate vom Eigentümer selbst genutzt. Auf ca. 54 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente mit klar strukturierter Aufteilung: Jeder Raum ist separat begehbar, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre und eine effiziente Nutzung der Fläche gewährleistet werden. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch den vorhandenen Balkon sinnvoll ergänzt, der idealerweise nach Westen ausgerichtet ist. Hier kann man am Nachmittag die Sonne genießen oder einfach entspannte Stunden im Freien verbringen. Die gut ausgestattete offene Einbauküche mit Platz für einen Esstisch davor rundet das Raumkonzept ab. Der ursprüngliche Abstellraum wurde zum Gäste-WC umgenutzt und vervollständigt den Komfort auf dieser Ebene. Ein separates Schlafzimmer im Souterrain schafft Rückzugsmöglichkeiten, während das Badezimmer funktional und zeitgemäß mit einer bodengleichen Dusche gestaltet ist. Die Wohnlösung auf zwei Ebenen verleiht der Wohnung ein besonderes Raumgefühl und sorgt für eine attraktive Trennung von Wohnen und Ruhebereich. Ein eigener Stellplatz direkt vor der Tür sogt für bequemes Be- und Entladen und erspart die lästige Parkplatzsuche. Das monatliche Hausgeld beträgt 250,00 €. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 ca. € 25.500,-. Die derzeitige Möblierung ist im Kaufpreis inkludiert, somit wäre eine nahtlose Ferienvermietung möglich. Ausstattung - Baujahr 2014 - 2 Zimmer - Erdgeschoss und Souterrain - offene moderne Einbauküche - Balkon mit Westausrichtung - Bad mit Fenster und Fußbodenheizung - Gäste-WC - Stellplatz - nur 350 m zum Strand - Möblierung ist im Kaufpreis inkludiert Lage Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Scharbeutz, einem malerischen Küstenort an der Ostsee. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage, die Ihnen sowohl Entspannung als auch hervorragende Anbindungsmöglichkeiten bietet. Für Ihre täglichen Bedürfnisse finden Sie einen Kindergarten und eine Grundschule in fußläufiger Nähe. Das nächstgelegene Gymnasium ist ebenfalls bequem erreichbar und unterstreicht die Familientauglichkeit der Wohngegend. Die kurze Distanz zur Autobahn garantiert schnelle Verbindungen in nahegelegene Städte und bietet damit zusätzlichen Komfort für Pendler. Genießen Sie die Vorzüge einer Wohnlage, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe bereithält und dennoch Ruhe und Erholung direkt an der Ostsee bietet. Die perfekte Kombination, um das Leben an der Küste in vollen Zügen auszukosten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 829 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 2-Zimmerwohnung auch als Ferienwohnung nutzbar über 2 Ebenen in Scharbeutz zu erwerben!

Beschreibung

Ausstattung