Modernes Wohnen in Harlaching: 2-Zimmer im EG mit Garten
Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81545
Kaufpreis
799.000 €
2
Zimmer
1
Bad
52 m²
Wohnfläche
2028
Baujahr
15.365 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung ist Teil des Neubaus Lauterer 18|24, liegt im Erdgeschoss und bietet auf ca. 52 m² ein offenes und funktionales Raumkonzept. Vom Eingang gelangt man linkerhand direkt in das Badezimmer mit Unterputz-Armaturen, Villeroy&Boch-Waschtisch und Dusche mit Superplan Zero Duschwanne und Regendusche. Geradeaus öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und einem kleinen Privatgarten – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Schlafzimmer erreichen Sie vom Wohnbereich aus. Raffstores im Wohnbereich und Rollläden im Schlafzimmer sorgen für angenehme Licht- und Sichtverhältnisse.
Ausstattungshighlights:
- Hochwertige Unterputz-Armaturen im Bad, Waschtisch von Villeroy & Boch
- Kaldewei Duschwannen Superplan Zero
- Echtholz-Parkett in Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung mit komfortabler Raumsteuerung und Fußbodenkühlung
- Dreifach-verglaste Holz-Alu-Fenster
- Smart Home Steuerung Busch-free@home
- Aufzug aus der hellen und modernen TG mit E-Lade-Möglichkeiten
- Occhio Lichtkonzept in den Allgemeinbereichen
Ausstattung
Ob edle Oberflächen, großformatige Fliesen oder präzise Verarbeitung - hier zeigt sich Qualität in jedem Detail. Das Ausstattungskonzept von Lauterer 18|24 schafft Räume, die nicht nur schön sondern auch langlebig und komfortabel sind. In den Bädern schaffen große Fliesen, modernste Sanitärausstattung und sorgfältig ausgewählte Unterputz-Armaturen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Jedes Bad setzt auf Funktionalität und Design. Individuelle Wünsche setzen wir gerne mit um.
Lage
Die Wohnung liegt in der ruhigen und begehrten Lautererstraße in Harlaching, einem der grünsten und exklusivsten Stadtteile Münchens. Hier verbinden sich städtische Anbindung und naturnahe Ruhe optimal: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar.
Für die Mobilität sorgen die U-Bahnlinie U1 sowie die Tramlinie 25, die schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu weiteren Zielen in München gewährleisten. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A95 für Ausflüge ins Umland.
Die Umgebung besticht durch den weitgehend erhaltenen historischen Baumbestand, der das Bauprojekt Lauterer 18|24 umgibt. Besonders der alte Baumbestand vermittelt ein einmaliges, naturnahes Wohngefühl und schafft eine grüne, ruhige Atmosphäre – ideal für Familien, Paare oder alle, die Erholung direkt vor der Haustür suchen. Gleichzeitig sind Freizeitangebote wie der Perlacher Forst, der Tierpark Hellabrunn und die Isarauen schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung im Freien.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 799.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 1
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 52 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2028
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (79.900 €)
- 3.416 € / Monat
- 20% Eigenkapital (159.800 €)
- 3.036 € / Monat
- 30% Eigenkapital (239.700 €)
- 2.657 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 1.466 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
799.000 €