Attraktives Wohnungsduo im Paket

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30880

Kaufpreis

183.000 €

Zimmer

Bäder

64 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

2.859 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Seniorengerecht Laminat PVC Kellerabteil

Lage Laatzen-Mitte III, ein in den 2010er Jahren entstandenes Stadtquartier, verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und genießt einen guten Ruf als moderne, gutbürgerliche Wohnlage. In direkter Nachbarschaft des Mozartparks ist ein Supermarkt (ca. 200 Meter Fußweg). Die barrierefreie U-Bahnhaltestelle Laatzen ist ebenfalls schnell fußläufig erreichbar. Hier fährt man mit der U-Bahnlinie 1 in rund 20 Minuten zum Kröpcke in Hannovers Innenstadt. Eine Haltestelle entfernt ist das große Leine Einkaufscenter mit diversen Geschäften, Restaurants oder Dienstleistern wie Frisören, aber auch zahlreiche Arztpraxen befinden sich hier in der Nähe. Das KRH Klinikum Agnes Karll Laatzen erreicht man in rund 5 Fahrminuten, was die ausgezeichnete medizinische Versorgung ergänzt. Außerdem zeichnet sich Laatzen durch ein überaus reges Vereinsleben aus - wer die Gemeinschaft sucht, kann sie hier finden. Auch das nahegelegene AquaLaatzium bietet neben einer großen Saunalandschaft und einem Schwimmbad zahlreiche Kurse an, wobei für ältere Menschen insbesondere die Wassergymnastik viele Vorteile bietet. Naherholungsgebiete wie der Park der Sinne oder die weitläufige Leinemasch laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren in der Natur ein. Die Parksituation in der Straße ist entspannt: Auch wenn kein Stellplatz zu den Wohnungen gehört, findet man in den Parkbuchten in der Straße immer gut einen Platz fürs Auto. In nur 750 Metern Entfernung liegt die Auffahrt zur B443, über die man schnell auf den Messeschnellweg und die A7 gelangt. Der Mozartpark verfügt also angesichts seiner ruhigen Lage über eine erstaunlich attraktive Infrastruktur.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungsduo im altersgerecht erbauten Mozartpark in Laatzen, das sich hervorragend als Kapitalanlage mit guter Rendite eignet. Da die Altersbindung in dem modernen Wohnkomplex aufgehoben wurde, ließen sich die beiden Einzimmer-Apartments nicht nur an Seniorinnen und Senioren, sondern auch an Studierende der nahegelegenen Fakultäten auf dem ehemaligen Expo-Gelände vermieten. Zugleich bieten die beiden Wohnungen durchaus interessante Perspektiven für eine Eigennutzung, da man sie zusammenlegen könnte. Die beiden barrierefrei zugänglichen Einzimmer-Apartments mit jeweils rund 30 Quadratmetern Wohnfläche befinden sich im Dachgeschoss eines Hauses mit 26 Wohneinheiten und sind bequem über einen Aufzug erreichbar. Ihre Eingangstüren liegen vis-à-vis an einem kleinen Vorflur, der zu den Wohnungen gehört. Beide sind frisch gestrichen worden und verfügen jeweils über ein barrierefreies Duschbad, sowie einen schönen Balkon in Ostausrichtung. Die doppelflügeligen Balkontüren lassen viel Tageslicht herein. Dreifach isolierverglaste Fenster und die sehr gute Gebäudedämmung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima. Eine zentrales Kraftwerk versorgt das Gebäude mit Heizwärme und Warmwasser. Für den Einbau einer kleinen Küchenzeile sind in beiden Apartments sämtliche Anschlüsse sowie Fliesenspiegel vorbereitet. In einer Wohnung ist Laminat verlegt, in der anderen Designvinyl. Mit Zustimmung der Wohneigentümergemeinschaft dürfte es möglich sein, die Apartments zu einer Wohneinheit zusammenzulegen, indem der Vorflur einbezogen wird. Auf derselben Etage steht außerdem eine Gemeinschaftsterrasse zur Mitnutzung bereit. Im Haus herrscht insgesamt ein freundliches Miteinander der Bewohner. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Außerdem können über den Fahrstuhl die gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine , sowie ein geräumiger Fahrradkeller erreicht werden. Aktuell stehen beide Wohnungen leer. Dieses Wohnungsduo ist eine Kapitalanlage mit überzeugender Nettorendite: Mehr als 3000 Studierende auf der Laatzener Expo Plaza sind eine gute Zielgruppe als Mieter - sie zahlen auf dem Campus ab ca. 635 € Warmmiete für ein deutlich kleineres, möbliertes Apartment. Außerdem sind die Wohnungen eine gute Option für Menschen, die in einer Umgebung leben möchten, die ihnen eine selbstständiges Leben bis ins hohe Alter ermöglicht. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Seniorengerecht Laminat PVC Kellerabteil Lage Laatzen-Mitte III, ein in den 2010er Jahren entstandenes Stadtquartier, verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und genießt einen guten Ruf als moderne, gutbürgerliche Wohnlage. In direkter Nachbarschaft des Mozartparks ist ein Supermarkt (ca. 200 Meter Fußweg). Die barrierefreie U-Bahnhaltestelle Laatzen ist ebenfalls schnell fußläufig erreichbar. Hier fährt man mit der U-Bahnlinie 1 in rund 20 Minuten zum Kröpcke in Hannovers Innenstadt. Eine Haltestelle entfernt ist das große Leine Einkaufscenter mit diversen Geschäften, Restaurants oder Dienstleistern wie Frisören, aber auch zahlreiche Arztpraxen befinden sich hier in der Nähe. Das KRH Klinikum Agnes Karll Laatzen erreicht man in rund 5 Fahrminuten, was die ausgezeichnete medizinische Versorgung ergänzt. Außerdem zeichnet sich Laatzen durch ein überaus reges Vereinsleben aus - wer die Gemeinschaft sucht, kann sie hier finden. Auch das nahegelegene AquaLaatzium bietet neben einer großen Saunalandschaft und einem Schwimmbad zahlreiche Kurse an, wobei für ältere Menschen insbesondere die Wassergymnastik viele Vorteile bietet. Naherholungsgebiete wie der Park der Sinne oder die weitläufige Leinemasch laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren in der Natur ein. Die Parksituation in der Straße ist entspannt: Auch wenn kein Stellplatz zu den Wohnungen gehört, findet man in den Parkbuchten in der Straße immer gut einen Platz fürs Auto. In nur 750 Metern Entfernung liegt die Auffahrt zur B443, über die man schnell auf den Messeschnellweg und die A7 gelangt. Der Mozartpark verfügt also angesichts seiner ruhigen Lage über eine erstaunlich attraktive Infrastruktur. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.