Kapitalanlage: Attraktive, vermietete 2‑Zimmer‑Wohnung in Zeuthen bei Berlin mit Westbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in Dahme Spreewald Kreis, Brandenburg · 15738

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.333 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48 m² und ist als gut geschnittene 2‑Zimmer‑Wohnung konzipiert. Sie ist seit 1999 zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die letzte Mietanpassung erfolgte im März 2025. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 5.278 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.

Die letzte Renovierung der Wohnung wurde ca. 1998 durchgeführt. Der Grundriss ist funktional und klassisch gestaltet. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur. Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank bietet. Ein Raum weiter liegt das Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Geradeaus vom Flur erschließt sich die kompakt und praktisch geschnittene Küche. Auf der rechten Seite befindet sich der Wohnbereich, der durch seine angenehme Größe und Helligkeit überzeugt. Von hier aus besteht Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon, der insbesondere in den Abendstunden von einer angenehmen Sonneneinstrahlung profitiert.

Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort im Alltag sinnvoll ergänzt.

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Zeuthen, einer beliebten Gemeinde im grünen Südosten Berlins. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine ruhige, gewachsene Wohnatmosphäre. Die Lage ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. In direkter Umgebung laden Wälder, Grünflächen und das nahegelegene Ufer der Dahme zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden am Wasser ein. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut und verbindet naturnahes Wohnen mit einer komfortablen Anbindung. Der S-Bahnhof Zeuthen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt – ideal für Pendler. Eine Bushaltestelle der Linie 734 Richtung S-Bahnhof Zeuthen befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kitas, Schulen sowie medizinische Einrichtungen liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist ca. 11 km entfernt. Das Grundstück liegt außerhalb der Einflugschneisen, sodass keine unmittelbare Beeinträchtigung durch Flugverkehr zu erwarten ist. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Metropole und bietet damit eine hohe Lebensqualität bei guter Erreichbarkeit.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das ca. 1996 errichtet wurde. Das Gebäude umfasst zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und präsentiert sich insgesamt in einem soliden, zeittypischen Zustand. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48 m² und ist als gut geschnittene 2‑Zimmer‑Wohnung konzipiert. Sie ist seit 1999 zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die letzte Mietanpassung erfolgte im März 2025. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 5.278 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung. Die letzte Renovierung der Wohnung wurde ca. 1998 durchgeführt. Der Grundriss ist funktional und klassisch gestaltet. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur. Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank bietet. Ein Raum weiter liegt das Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Geradeaus vom Flur erschließt sich die kompakt und praktisch geschnittene Küche. Auf der rechten Seite befindet sich der Wohnbereich, der durch seine angenehme Größe und Helligkeit überzeugt. Von hier aus besteht Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon, der insbesondere in den Abendstunden von einer angenehmen Sonneneinstrahlung profitiert. Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort im Alltag sinnvoll ergänzt. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Zeuthen, einer beliebten Gemeinde im grünen Südosten Berlins. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine ruhige, gewachsene Wohnatmosphäre. Die Lage ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. In direkter Umgebung laden Wälder, Grünflächen und das nahegelegene Ufer der Dahme zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden am Wasser ein. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut und verbindet naturnahes Wohnen mit einer komfortablen Anbindung. Der S-Bahnhof Zeuthen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt – ideal für Pendler. Eine Bushaltestelle der Linie 734 Richtung S-Bahnhof Zeuthen befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kitas, Schulen sowie medizinische Einrichtungen liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist ca. 11 km entfernt. Das Grundstück liegt außerhalb der Einflugschneisen, sodass keine unmittelbare Beeinträchtigung durch Flugverkehr zu erwarten ist. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Metropole und bietet damit eine hohe Lebensqualität bei guter Erreichbarkeit. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.000 €): 684 € / Monat
20% Eigenkapital (32.000 €): 608 € / Monat
30% Eigenkapital (48.000 €): 532 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 148 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage: Attraktive, vermietete 2‑Zimmer‑Wohnung in Zeuthen bei Berlin mit Westbalkon

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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