Erdgeschosswohnung mit Garten & zusätzlicher Gewerbeeinheit – vielseitig nutzbar

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Günzburg Kreis, Bayern · 89365

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

12 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

33.250 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Erdgeschosswohnung in Röfingen bietet deutlich mehr als man auf den ersten Blick erwartet und genau das macht sie besonders.

Auf ca. 117 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger, heller Grundriss mit fünf Zimmern, Einbauküche, Bad, Gäste-WC und einer Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Wer Platz braucht – für Familie, Homeoffice oder einfach zum Ankommen – findet ihn hier.

Das eigentliche Alleinstellungsmerkmal: Ein separat zugänglicher Anbau von ca. 50 m², der baurechtlich als Gewerbeeinheit genehmigt ist und der Wohnung exklusiv zugeordnet wird. Ob Praxis, Büro, Atelier, Werkstatt oder separate Vermietungseinheit – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und machen dieses Objekt auch für Selbstständige und Investoren ausgesprochen interessant.

Der Garten mit Sondernutzungsrecht lädt zum Entspannen ein, die eigene Garage und der Kellerraum sorgen für ausreichend Stauraum. Ein Objekt mit echtem Mehrwert – und Potenzial, das sich individuell erschließen lässt.

Ausstattung Ca. 117 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, gepflegter Zustand 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer – familienfreundlicher Grundriss Einbauküche vorhanden Badezimmer sowie separates Gäste-WC Bodenbeläge: Laminat, Parkett und Fliesen Terrasse mit direktem Gartenzugang Garten mit Sondernutzungsrecht Kaminofen im Wohnbereich Anbau ca. 50 m², baurechtlich als Gewerbeeinheit genehmigt – exklusiv dieser Einheit zugeordnet Ideal nutzbar als Büro, Praxis, Atelier oder zur separaten Vermietung Eigener Kellerraum

Lage Dieses großzügige Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Röfingen, einem ruhigen und familienfreundlichen Ort im Landkreis Günzburg. Die Umgebung ist von viel Grün, gewachsenen Wohnstrukturen und einer äußerst angenehmen Nachbarschaft geprägt – ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A8 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht schnelle Wege in Richtung Ulm, Augsburg oder München. Pendler profitieren hier von kurzen Anfahrtszeiten und optimaler Erreichbarkeit.

Ein besonderes Highlight der Region ist das bekannte LEGOLAND Deutschland, das nur wenige Minuten entfernt liegt und zahlreiche Besucher aus dem In- und Ausland anzieht – ein Vorteil für potenzielle Ferienvermietung und touristische Nutzung des Objekts.

Röfingen bietet eine solide lokale Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Vereinen und Nahversorgung im Umfeld. Weiterführende Schulen, Ärzte, Supermärkte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im wenige Kilometer entfernten Günzburg und den umliegenden Gemeinden.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wiesen, Feldern, Radwegen und Naherholungsmöglichkeiten schafft ein niveauvolles Wohnumfeld, das sowohl Familien als auch Investoren überzeugt.

Hier wohnen Sie ruhig, gut angebunden – und mitten in einer starken Region mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0) 821 450 722 18 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Diese Erdgeschosswohnung in Röfingen bietet deutlich mehr als man auf den ersten Blick erwartet und genau das macht sie besonders. Auf ca. 117 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger, heller Grundriss mit fünf Zimmern, Einbauküche, Bad, Gäste-WC und einer Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Wer Platz braucht – für Familie, Homeoffice oder einfach zum Ankommen – findet ihn hier. Das eigentliche Alleinstellungsmerkmal: Ein separat zugänglicher Anbau von ca. 50 m², der baurechtlich als Gewerbeeinheit genehmigt ist und der Wohnung exklusiv zugeordnet wird. Ob Praxis, Büro, Atelier, Werkstatt oder separate Vermietungseinheit – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und machen dieses Objekt auch für Selbstständige und Investoren ausgesprochen interessant. Der Garten mit Sondernutzungsrecht lädt zum Entspannen ein, die eigene Garage und der Kellerraum sorgen für ausreichend Stauraum. Ein Objekt mit echtem Mehrwert – und Potenzial, das sich individuell erschließen lässt. Ausstattung Ca. 117 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, gepflegter Zustand 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer – familienfreundlicher Grundriss Einbauküche vorhanden Badezimmer sowie separates Gäste-WC Bodenbeläge: Laminat, Parkett und Fliesen Terrasse mit direktem Gartenzugang Garten mit Sondernutzungsrecht Kaminofen im Wohnbereich Anbau ca. 50 m², baurechtlich als Gewerbeeinheit genehmigt – exklusiv dieser Einheit zugeordnet Ideal nutzbar als Büro, Praxis, Atelier oder zur separaten Vermietung Eigener Kellerraum Lage Dieses großzügige Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Röfingen, einem ruhigen und familienfreundlichen Ort im Landkreis Günzburg. Die Umgebung ist von viel Grün, gewachsenen Wohnstrukturen und einer äußerst angenehmen Nachbarschaft geprägt – ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A8 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht schnelle Wege in Richtung Ulm, Augsburg oder München. Pendler profitieren hier von kurzen Anfahrtszeiten und optimaler Erreichbarkeit. Ein besonderes Highlight der Region ist das bekannte LEGOLAND Deutschland, das nur wenige Minuten entfernt liegt und zahlreiche Besucher aus dem In- und Ausland anzieht – ein Vorteil für potenzielle Ferienvermietung und touristische Nutzung des Objekts. Röfingen bietet eine solide lokale Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Vereinen und Nahversorgung im Umfeld. Weiterführende Schulen, Ärzte, Supermärkte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im wenige Kilometer entfernten Günzburg und den umliegenden Gemeinden. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wiesen, Feldern, Radwegen und Naherholungsmöglichkeiten schafft ein niveauvolles Wohnumfeld, das sowohl Familien als auch Investoren überzeugt. Hier wohnen Sie ruhig, gut angebunden – und mitten in einer starken Region mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0) 821 450 722 18 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.