Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Dreifaltigkeitsviertel!

Haus zum Kauf in Amberg, Bayern · 92224

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

245 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

2.241 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses für Kapitalanleger attraktive Wohn- und Geschäftshaus steht in einer ruhigen Einbahnstraße im beliebten Dreifaltigkeitsviertel.

Das ursprünglich aus dem Jahre 1914 stammende Anwesen wurde im Jahre 2002 kernsaniert. Hier wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert, die Fenster getauscht und ein Vollwärmeschutz angebracht.

Das Gebäude präsentiert sich heute in einem gepflegten und soliden Zustand.

Die Aufteilung der Einheiten bietet viele Möglichkeiten und stabile Mieteinnahmen.

Im ersten Obergeschoss befinden sich 2 Wohnungen mit ca. 53 m² und ca. 30 m². Im Dachgeschoss sind diese ca. 50 m² bzw. 30 m² groß.

Das Erdgeschoss ist aktuell frei. Hier sind Praxisräume oder Bürofläche möglich, aber auch eine Umnutzung zu Wohnzwecken sollte möglich sein. Dies ist jedoch im Einzelfall immer mit der Baubehörde abzuklären.

Damit ein Käufer sich frei entscheiden kann oder ggf. diese Einheit selbst nutzen kann wird diese im Moment frei gelassen.

Zu jeder Einheit ist ein Carport vermietet (insgesamt 5), weitere Stellplätze stehen im Innenhof zur Verfügung.

Bei Vollmietung aller Einheiten wurde zuletzt eine Netto-Kaltmiete von 28.380,- Euro erzielt.

Die Immobilie eignet sich somit ideal als langfristige Kapitalanlage in einer stabilen und gefragten Wohnlage.

Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung jederzeit möglich.

Energiedaten:

Bj 1914, EA-V, Energieträger Gas, 59,9 kWh/(m²a), EEK B Anlagentechnik 2005

Ausstattung

2002 kernsaniert (Sanitär, Elektro, Fenster, Vollwärmeschutz usw.)
28.380,- Euro Netto-Kaltmiete bei Vollvermietung
Gute Lage
Laden/Büro/Praxis im EG möglich (auch Umbau zur Wohnung denkbar)
5 Carports und weitere Stellplätze im Innenhof

Lage Die Stadt Amberg liegt mitten im Herzen der mittleren Oberpfalz - malerisch situiert, landschaftlich reizvoll, geprägt von den Auen der Vils.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im gefragten Dreifaltigkeitsviertel, einer ruhigen und zentrumsnahen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die historische Altstadt von Amberg ist fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Mieter macht.

Von hier aus gelangen Sie, egal ob mit dem Auto, Fahrrad, Bus oder zu Fuß in kurzer Zeit in die Altstadt.

In Amberg leben derzeit ca. 42.000 Einwohner und die Hochschulstadt bietet dabei sämtliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die historische Stadt Amberg, die zu den besterhaltenen mittelalterlichen Stadtanlagen Europas zählt, liegt rund 60 Kilometer östlich von Nürnberg an der Vils und ist gemeinsam mit Weiden Sitz der Ostbayerischen Technischen Hochschule Amberg-Weiden.

Amberg ist das Oberzentrum in der mittleren Oberpfalz, gehört zur Metropolregion Nürnberg und wird vollständig vom Landkreis Amberg-Sulzbach umschlossen. Amberg ist eine ausgewiesene Kultur und Schulstadt die neben den üblichen Schulen eine Montessori-Schule, Förder- und Sonderschulen mehrere berufsbildenden Schulen, einer Volkshochschule, einer Elternschule und mehreren Musikschulen betreibt.

Die freundliche Fußgängerzone im Herzen der Amberger Innenstadt lädt nicht nur zum Bummeln ein, durch sie macht Einkaufen richtig Spaß.

Der Dienstleistungsbereich trägt dazu bei, die Lebensqualität zu erhöhen.

Als Oberzentrum besitzt die kreisfreie Stadt Amberg eine Reihe von privaten sowie unternehmensorientierten Dienstleistungen und stellt damit die Versorgung eines Einzugsbereichs sicher, der weit über die Grenzen des die Stadt umschließenden Landkreises Amberg-Sulzbach reicht.

Sonstiges Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Immobilienmakler

Thomas Meinlschmidt Prüfeninger Schloßstraße 2 93051 Regensburg

Tel.: 0941 / 30770 - 110 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: thomas.meinlschmidt@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 23 50 89 454 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Objektbeschreibung Dieses für Kapitalanleger attraktive Wohn- und Geschäftshaus steht in einer ruhigen Einbahnstraße im beliebten Dreifaltigkeitsviertel. Das ursprünglich aus dem Jahre 1914 stammende Anwesen wurde im Jahre 2002 kernsaniert. Hier wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert, die Fenster getauscht und ein Vollwärmeschutz angebracht. Das Gebäude präsentiert sich heute in einem gepflegten und soliden Zustand. Die Aufteilung der Einheiten bietet viele Möglichkeiten und stabile Mieteinnahmen. Im ersten Obergeschoss befinden sich 2 Wohnungen mit ca. 53 m² und ca. 30 m². Im Dachgeschoss sind diese ca. 50 m² bzw. 30 m² groß. Das Erdgeschoss ist aktuell frei. Hier sind Praxisräume oder Bürofläche möglich, aber auch eine Umnutzung zu Wohnzwecken sollte möglich sein. Dies ist jedoch im Einzelfall immer mit der Baubehörde abzuklären. Damit ein Käufer sich frei entscheiden kann oder ggf. diese Einheit selbst nutzen kann wird diese im Moment frei gelassen. Zu jeder Einheit ist ein Carport vermietet (insgesamt 5), weitere Stellplätze stehen im Innenhof zur Verfügung. Bei Vollmietung aller Einheiten wurde zuletzt eine Netto-Kaltmiete von 28.380,- Euro erzielt. Die Immobilie eignet sich somit ideal als langfristige Kapitalanlage in einer stabilen und gefragten Wohnlage. Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung jederzeit möglich. Energiedaten: Bj 1914, EA-V, Energieträger Gas, 59,9 kWh/(m²a), EEK B Anlagentechnik 2005 Ausstattung - 2002 kernsaniert (Sanitär, Elektro, Fenster, Vollwärmeschutz usw.) - 28.380,- Euro Netto-Kaltmiete bei Vollvermietung - Gute Lage - Laden/Büro/Praxis im EG möglich (auch Umbau zur Wohnung denkbar) - 5 Carports und weitere Stellplätze im Innenhof Lage Die Stadt Amberg liegt mitten im Herzen der mittleren Oberpfalz - malerisch situiert, landschaftlich reizvoll, geprägt von den Auen der Vils. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im gefragten Dreifaltigkeitsviertel, einer ruhigen und zentrumsnahen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die historische Altstadt von Amberg ist fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Mieter macht. Von hier aus gelangen Sie, egal ob mit dem Auto, Fahrrad, Bus oder zu Fuß in kurzer Zeit in die Altstadt. In Amberg leben derzeit ca. 42.000 Einwohner und die Hochschulstadt bietet dabei sämtliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die historische Stadt Amberg, die zu den besterhaltenen mittelalterlichen Stadtanlagen Europas zählt, liegt rund 60 Kilometer östlich von Nürnberg an der Vils und ist gemeinsam mit Weiden Sitz der Ostbayerischen Technischen Hochschule Amberg-Weiden. Amberg ist das Oberzentrum in der mittleren Oberpfalz, gehört zur Metropolregion Nürnberg und wird vollständig vom Landkreis Amberg-Sulzbach umschlossen. Amberg ist eine ausgewiesene Kultur und Schulstadt die neben den üblichen Schulen eine Montessori-Schule, Förder- und Sonderschulen mehrere berufsbildenden Schulen, einer Volkshochschule, einer Elternschule und mehreren Musikschulen betreibt. Die freundliche Fußgängerzone im Herzen der Amberger Innenstadt lädt nicht nur zum Bummeln ein, durch sie macht Einkaufen richtig Spaß. Der Dienstleistungsbereich trägt dazu bei, die Lebensqualität zu erhöhen. Als Oberzentrum besitzt die kreisfreie Stadt Amberg eine Reihe von privaten sowie unternehmensorientierten Dienstleistungen und stellt damit die Versorgung eines Einzugsbereichs sicher, der weit über die Grenzen des die Stadt umschließenden Landkreises Amberg-Sulzbach reicht. Sonstiges Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen! Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler. Immobilienmakler Thomas Meinlschmidt Prüfeninger Schloßstraße 2 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 110 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: thomas.meinlschmidt@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 23 50 89 454 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München