Modernes Familiendomizil mit energieeffizientem Wohnkomfort
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74385
Kaufpreis
780.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
149 m²
Wohnfläche
2016
Baujahr
5.235 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2016 vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und ein behagliches Wohngefühl. Mit ihrer zeitlosen weißen Fassade, den klaren Linien und der ruhigen Lage präsentiert sich die Immobilie als perfektes Zuhause für Familien, die modernes Wohnen mit Komfort und Energieeffizienz verbinden möchten. Bereits beim Ankommen überzeugt das Haus mit einem praktischen Carport inklusive Wallbox für Elektromobilität. Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, verteilt auf mehrere harmonisch gestaltete Ebenen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Helle Eichendielen, angenehme Fußbodenheizung und große Fensterflächen schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Die moderne Küche ist durch eine elegante Glasschiebetür vom Wohnbereich getrennt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Fenster sowie eine kontrollierte Belüftungsanlage. Besonderen Wert wurde auf Sicherheit und Energieeffizienz gelegt: Alle Fenster im Erdgeschoss verfügen über abschließbare Griffe sowie Pilzkopfverriegelungen, die dreifach verglasten Fenster sorgen zusätzlich für hervorragende Dämmwerte und Wohnkomfort. Das offene Treppenhaus mit massiver Holztreppe verbindet die Etagen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer auf einer Ebene – ideal für das Familienleben. Hochwertiger Eichenparkett verleiht auch hier den Räumen eine natürliche Ausstrahlung. Das moderne Familienbad überzeugt mit einer großzügigen Dusche und einem großen Waschbecken. Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachstudio mit großer Gaube und bodentiefem Fenster. Dieser lichtdurchflutete Bereich eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder privater Rückzugsort. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein weiteres Bad mit Badewanne und Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Auch das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der wohnlich ausgebaute Hobbyraum schafft Platz für Fitness, Arbeiten oder Freizeit. Im Außenbereich lädt die sonnige Südterrasse mit moderner Glasüberdachung zum Entspannen und Verweilen ein. Der liebevoll angelegte Garten bietet Platz für Familie, Kinder und Sommerabende im Grünen. Die Immobilie überzeugt zudem durch ihre moderne Haustechnik: Energieeffizienzklasse A, Gasheizung mit Solarthermie, Entkalkungsanlage sowie eine Zisterne unterstreichen den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter dieses Hauses. Die Doppelhaushälfte wird kurzfristig frei und bietet die Möglichkeit eines zeitnahen Einzugs.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Pleidelsheim, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft. Pleidelsheim überzeugt durch seine gute Infrastruktur bei gleichzeitig hohem Freizeit- und Erholungswert. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister. Auch Kindergärten und eine Grundschule sind direkt vor Ort vorhanden. Für weiterführende Schulen bietet die Lage ebenfalls eine gute Anbindung. Im direkten Umfeld befindet sich die Oscar-Paret-Schule in Freiberg am Neckar, die sowohl eine Gemeinschaftsschule, Realschule als auch ein Gymnasium unter einem Dach vereint und somit alle gängigen Bildungsabschlüsse ermöglicht. Darüber hinaus stehen im nahegelegenen Ludwigsburg sowie in Marbach am Neckar weitere renommierte weiterführende Schulen zur Verfügung, darunter verschiedene Gymnasien, Realschulen und berufliche Schulzentren. Diese sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit gut erreichbar und bieten ein breites und vielfältiges Bildungsangebot für alle Bildungswege. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B27 sowie die Autobahn A81 sind Ludwigsburg, Stuttgart und Heilbronn bequem und zügig erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden, sodass die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv ist. Neben der guten Infrastruktur bietet Pleidelsheim zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die umliegenden Grün- und Naherholungsgebiete entlang des Neckars laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem sorgen verschiedene Vereine und ein aktives Gemeindeleben für ein lebendiges Miteinander. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, familienfreundliche und zugleich gut angebundene Wohnlage, die hohe Lebensqualität mit praktischer Alltagsnähe verbindet.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 780.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 149 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2016
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- Gas
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (78.000 €)
- 3.335 € / Monat
- 20% Eigenkapital (156.000 €)
- 2.964 € / Monat
- 30% Eigenkapital (234.000 €)
- 2.594 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.155 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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