Exklusiver Bungalow mit flexiblen Flächen für Wohnen und Arbeiten

Bungalow zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 68753

Kaufpreis

1.690.000 €

Zimmer

Bäder

327 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

5.168 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wohnen mit Bühne: Offener Wohn-/Essbereich mit Kamin, klarer Lichtführung und Sichtbezug ins Grüne. Die Inselküche fügt sich stilsicher ein; hochwertige Geräte und Materialien unterstreichen den Anspruch. Teilweise hohe Stuckdecken, großformatige Bodenfliesen und bodentiefe Fenster schaffen Weite; barrierearme Übergänge erhöhen den Komfort. Im Masterbereich treffen Schlafzimmer, Ankleide und en-suite-Bad mit XL-Walk-in-Dusche aufeinander; ein weiteres Bad mit Wanne ergänzt. Insgesamt zwei Bäder und drei separate WCs (eines mit Dusche). Mehrere Zimmer verfügen über eigene Bäder und separate Zugänge – ideal für Gäste, Au-pair, Mehrgenerationen oder Praxis/Studio. Draußen: teilüberdachte Terrasse, automatisch bewässerter Parkgarten, Gartenhaus, abgeschirmtes Areal, komfortables Parken inkl. Garagen/Carport.

Lage Strategisch stark, angenehm grün: Über die B36 sind A5, A6 und A61 schnell erreicht; Mannheim, Karlsruhe und Heidelberg liegen im Radius von rund 35–40 km. Der Bahnhof Waghäusel (S-Bahn Rhein-Neckar, in der HVZ mit RE-Anbindung) ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler. Für die Auszeit vor der Haustür: die historische Eremitage mit Parklandschaft als naturnaher Kontrapunkt. Die Liegenschaft selbst liegt am Rand eines Gewerbegebiets – diskret, uneinsehbar und durch Lärmschutzwand abgeschirmt. Aufgrund der Lage ist eine gewerbliche Anmeldung vorgesehen; die zulässigen Nutzungen sind flexibel und orientieren sich am Bebauungsplan „Louis-Schuler-Straße“. Kurze Wege, hohe Privatsphäre – ein Standort, der Optionen eröffnet.

Objektbeschreibung Licht, Weite, Privatsphäre: Dieser außergewöhnliche Bungalow vereint repräsentatives Wohnen und kluge Funktion in seltener Klarheit. 2015 kernsaniert und erweitert, spielt sich das Leben auf ca. 327 m² ebenerdiger Wohnfläche ab – barrierearm, lichtdurchflutet und angenehm ruhig dank Ausrichtung zum parkähnlichen Grundstück und Lärmschutzwand. Der Grundriss trennt Empfang und offene Wohnzone von den diskreten Rückzugsbereichen; weite Sichtachsen leiten den Blick in den Garten. Flexible Zimmer mit teils separatem Zugang eröffnen Optionen für Gäste, Homeoffice oder eine eigenständige Einheit. Draußen setzen alte Bäume, Schwimmteich und Holzdeck die grüne Bühne; Stellplätze und zeitgemäße Technik runden das Angebot ab. Ausstattung Wohnen mit Bühne: Offener Wohn-/Essbereich mit Kamin, klarer Lichtführung und Sichtbezug ins Grüne. Die Inselküche fügt sich stilsicher ein; hochwertige Geräte und Materialien unterstreichen den Anspruch. Teilweise hohe Stuckdecken, großformatige Bodenfliesen und bodentiefe Fenster schaffen Weite; barrierearme Übergänge erhöhen den Komfort. Im Masterbereich treffen Schlafzimmer, Ankleide und en-suite-Bad mit XL-Walk-in-Dusche aufeinander; ein weiteres Bad mit Wanne ergänzt. Insgesamt zwei Bäder und drei separate WCs (eines mit Dusche). Mehrere Zimmer verfügen über eigene Bäder und separate Zugänge – ideal für Gäste, Au-pair, Mehrgenerationen oder Praxis/Studio. Draußen: teilüberdachte Terrasse, automatisch bewässerter Parkgarten, Gartenhaus, abgeschirmtes Areal, komfortables Parken inkl. Garagen/Carport. Lage Strategisch stark, angenehm grün: Über die B36 sind A5, A6 und A61 schnell erreicht; Mannheim, Karlsruhe und Heidelberg liegen im Radius von rund 35–40 km. Der Bahnhof Waghäusel (S-Bahn Rhein-Neckar, in der HVZ mit RE-Anbindung) ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler. Für die Auszeit vor der Haustür: die historische Eremitage mit Parklandschaft als naturnaher Kontrapunkt. Die Liegenschaft selbst liegt am Rand eines Gewerbegebiets – diskret, uneinsehbar und durch Lärmschutzwand abgeschirmt. Aufgrund der Lage ist eine gewerbliche Anmeldung vorgesehen; die zulässigen Nutzungen sind flexibel und orientieren sich am Bebauungsplan „Louis-Schuler-Straße“. Kurze Wege, hohe Privatsphäre – ein Standort, der Optionen eröffnet.