Großes Einfamilienhaus mit Garage und Wintergarten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26506

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

1.695 €

pro m²

Beschreibung

Die Raumaufteilung überzeugt durch eine durchdachte Gestaltung: Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen, und die verschiedenen Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppichboden sorgen in den jeweiligen Bereichen für ein angenehmes Wohngefühl.

Das Haus verfügt über einen Keller sowie einen Abstellraum, die reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für mehrere Autos vorhanden ist.

Das Herzstück des Anwesens ist der weitläufige Garten auf einem Grundstück von 953 m², der vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung bietet.

Beheizt wird die Immobilie über eine zuverlässige Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008, die für ein angenehmes Raumklima in allen Jahreszeiten sorgt. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als solides und gepflegtes Zuhause, das auf seinen neuen Eigentümer wartet.

Ausstattung

gepflegter Allgemeinzustand
zwei Wohneinheiten möglich
großzügiges Grundstück
neuwertiges Badezimmer
Wintergarten
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Gasheizung von 2008
Wintergarten
Garage
Carport
zwei Einbauküchen
Hohlschichtdämmung
Teilkeller

Lage Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Beschaulichkeit eines gewachsenen Wohnviertels und die Nähe zur lebendigen Innenstadt Nordens, die in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar ist.

Die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung lässt kaum Wünsche offen. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung zur Verfügung. Auch Arztpraxen und Apotheken sind schnell und unkompliziert erreichbar, was den Alltag spürbar erleichtert.

Familien mit Kindern werden die hervorragende Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur zu schätzen wissen. Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine wohnortnahe Betreuung der Jüngsten. Für Schulkinder stehen die Grundschule sowie weiterführende Schulen in Norden zur Verfügung, die alle gut und sicher erreichbar sind.

Die Innenstadt Nordens mit ihrem malerischen Marktplatz, dem bekannten Tetje-Brunnen und einer Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt. Von hier aus sind zudem die Nordseeküste und die Fähre nach Juist und Norderney schnell erreichbar, was die Region besonders attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen. Über die umliegenden Hauptstraßen gelangt man zügig in die Nachbarorte sowie auf die Bundesstraßen Richtung Emden und Aurich.

Sonstiges Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin - durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die EDEN & WISKE Immobilien OHG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus, welches auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 200 m² großzügigen Raum für die ganze Familie. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter aktuell drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder und ein separates Gäste-WC, ist das Haus ideal für komfortables Wohnen auf allen Ebenen ausgestattet. Die Immobilie wurden 1938 errichtet und 1993 um einen Anbau erweitert. Die Raumaufteilung überzeugt durch eine durchdachte Gestaltung: Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen, und die verschiedenen Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppichboden sorgen in den jeweiligen Bereichen für ein angenehmes Wohngefühl. Das Haus verfügt über einen Keller sowie einen Abstellraum, die reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für mehrere Autos vorhanden ist. Das Herzstück des Anwesens ist der weitläufige Garten auf einem Grundstück von 953 m², der vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung bietet. Beheizt wird die Immobilie über eine zuverlässige Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008, die für ein angenehmes Raumklima in allen Jahreszeiten sorgt. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als solides und gepflegtes Zuhause, das auf seinen neuen Eigentümer wartet. Aufteilung: Erdgeschoss: Windfang | Flur/Diele | Schlafzimmer | Wohnzimmer | Küche | Wintergarten | Durchgangszimmer | Gäste-WC | großer Hauswirtschaftsraum mit Abstellraum | neuwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche | Schlafzimmer Obergeschoss: Flur | Wohnzimmer | Schlafzimmer | Küche | WC | Badezimmer mit Dusche | ausgebauter Spitzboden Ausstattung + gepflegter Allgemeinzustand + zwei Wohneinheiten möglich + großzügiges Grundstück + neuwertiges Badezimmer + Wintergarten + Kunststofffenster mit Isolierverglasung + Gasheizung von 2008 + Wintergarten + Garage + Carport + zwei Einbauküchen + Hohlschichtdämmung + Teilkeller Lage Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Beschaulichkeit eines gewachsenen Wohnviertels und die Nähe zur lebendigen Innenstadt Nordens, die in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar ist. Die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung lässt kaum Wünsche offen. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung zur Verfügung. Auch Arztpraxen und Apotheken sind schnell und unkompliziert erreichbar, was den Alltag spürbar erleichtert. Familien mit Kindern werden die hervorragende Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur zu schätzen wissen. Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine wohnortnahe Betreuung der Jüngsten. Für Schulkinder stehen die Grundschule sowie weiterführende Schulen in Norden zur Verfügung, die alle gut und sicher erreichbar sind. Die Innenstadt Nordens mit ihrem malerischen Marktplatz, dem bekannten Tetje-Brunnen und einer Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt. Von hier aus sind zudem die Nordseeküste und die Fähre nach Juist und Norderney schnell erreichbar, was die Region besonders attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen. Über die umliegenden Hauptstraßen gelangt man zügig in die Nachbarorte sowie auf die Bundesstraßen Richtung Emden und Aurich. Sonstiges Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin - durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die EDEN & WISKE Immobilien OHG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.