Stilvolle Maisonettewohnung mit offenem Wohnbereich und Galeriecharakter in Heldenbergen

Maisonette zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 61130

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

123 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

2.602 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein beeindruckender und großzügiger Eingangsbereich mit hohen Decken. Diese geht in den offenen Wohnbereich über und erzeugt ein Gefühl von Weite und Gemütlichkeit. Weiter überzeugt der praktische Garderobenbereich im Flur, ein modern saniertes Badezimmer, ein ebenfalls hochwertig saniertes Gäste-WC sowie das geräumige und helle Kinderzimmer.

Zurück im offenen Eingangs- und Wohnbereich eröffnet sich das Herzstück der Wohnung: das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit beeindruckender Deckenhöhe, sichtbaren Holzbalken und einer stilvollen offenen Galerie. Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreichen den besonderen Charme dieser Immobilie. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein kleiner Flur mit praktischem Einbauschrank. Von hier aus erreichen Sie die moderne Küche sowie den freundlichen und hellen Essbereich. Auch von dort aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon, wodurch ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht.

Über die offene Treppe im Wohnbereich erreichen Sie die galerieartige obere Ebene, die der Wohnung einen einzigartigen Loft-Charakter verleiht. Die offene Galerie schafft ein besonderes Raumgefühl und bietet zugleich die Möglichkeit, bei Bedarf ein zusätzliches, abgeschlossenes Zimmer zu realisieren. Dort befindet sich das separate Elternschlafzimmer mit zahlreichen Stauraummöglichkeiten und viel Platz für Kleidung und persönliche Gegenstände.

Diese stilvolle Maisonettewohnung verbindet Großzügigkeit, Helligkeit und ein außergewöhnliches Raumgefühl mit einer attraktiven Lage in Heldenbergen, ideal für Familien, Paare oder alle, die das Besondere suchen.

Ausstattung Sanierungen und Besonderheiten:

saniertes Badezimmer 2013
saniertes Gäste-WC 2013
neue Küche 2013
Außenstellplatz
Kellerraum

Lage Das Objekt befindet sich in guter Lage von Nidderau-Heldenbergen. Nidderau ist eine junge, wachsende und besonders lebenswerte Stadt nordöstlich von Frankfurt am Main im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken. Nidderau hat über 20.000 Einwohner und besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Durch die Nähe zur A45 und A66 sowie der B45 verfügt Nidderau über verkehrsgünstige Anbindungen an das überörtliche Fernstraßennetz. Dazu kommt die Anbindung Nidderaus an die Bahnstrecke Friedberg – Hanau sowie die Niddertalbahn. Frankfurt ist innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Hanau beträgt nur ca. 10 Minuten.

Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Arztpraxen, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Grundschulen, Kindergärten und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Apotheke, eine Drogerie, Kleidungsgeschäfte und ein Supermarkt befinden sich im NidderForum im Stadtzentrum. Zudem hält die Stadtmitte zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau bereit. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und regelmäßige Veranstaltungen auf dem Stadtplatz. Aber auch außerhalb des Stadtzentrums gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten.

Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de

Sonstiges Eine Besichtigung der Wohnung kann gerne mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. *Die Grundrisse können leicht vom Originalzustand abweichen. *Einzelne Fotos könnten bearbeitet sein und weichen vom Originalzustand ab (z.B. Gegenstände wurden entfernt).

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche und gut renovierte Maisonettewohnung in Nidderau-Heldenbergen, überzeugt durch ihren besonderen Charakter, großzügige Raumaufteilung und ein einzigartiges Wohnambiente. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein beeindruckender und großzügiger Eingangsbereich mit hohen Decken. Diese geht in den offenen Wohnbereich über und erzeugt ein Gefühl von Weite und Gemütlichkeit. Weiter überzeugt der praktische Garderobenbereich im Flur, ein modern saniertes Badezimmer, ein ebenfalls hochwertig saniertes Gäste-WC sowie das geräumige und helle Kinderzimmer. Zurück im offenen Eingangs- und Wohnbereich eröffnet sich das Herzstück der Wohnung: das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit beeindruckender Deckenhöhe, sichtbaren Holzbalken und einer stilvollen offenen Galerie. Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreichen den besonderen Charme dieser Immobilie. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein kleiner Flur mit praktischem Einbauschrank. Von hier aus erreichen Sie die moderne Küche sowie den freundlichen und hellen Essbereich. Auch von dort aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon, wodurch ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Über die offene Treppe im Wohnbereich erreichen Sie die galerieartige obere Ebene, die der Wohnung einen einzigartigen Loft-Charakter verleiht. Die offene Galerie schafft ein besonderes Raumgefühl und bietet zugleich die Möglichkeit, bei Bedarf ein zusätzliches, abgeschlossenes Zimmer zu realisieren. Dort befindet sich das separate Elternschlafzimmer mit zahlreichen Stauraummöglichkeiten und viel Platz für Kleidung und persönliche Gegenstände. Diese stilvolle Maisonettewohnung verbindet Großzügigkeit, Helligkeit und ein außergewöhnliches Raumgefühl mit einer attraktiven Lage in Heldenbergen, ideal für Familien, Paare oder alle, die das Besondere suchen. Ausstattung Sanierungen und Besonderheiten: - saniertes Badezimmer 2013 - saniertes Gäste-WC 2013 - neue Küche 2013 - Außenstellplatz - Kellerraum Lage Das Objekt befindet sich in guter Lage von Nidderau-Heldenbergen. Nidderau ist eine junge, wachsende und besonders lebenswerte Stadt nordöstlich von Frankfurt am Main im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken. Nidderau hat über 20.000 Einwohner und besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Durch die Nähe zur A45 und A66 sowie der B45 verfügt Nidderau über verkehrsgünstige Anbindungen an das überörtliche Fernstraßennetz. Dazu kommt die Anbindung Nidderaus an die Bahnstrecke Friedberg – Hanau sowie die Niddertalbahn. Frankfurt ist innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Hanau beträgt nur ca. 10 Minuten. Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Arztpraxen, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Grundschulen, Kindergärten und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Apotheke, eine Drogerie, Kleidungsgeschäfte und ein Supermarkt befinden sich im NidderForum im Stadtzentrum. Zudem hält die Stadtmitte zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau bereit. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und regelmäßige Veranstaltungen auf dem Stadtplatz. Aber auch außerhalb des Stadtzentrums gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten. Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de Sonstiges Eine Besichtigung der Wohnung kann gerne mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. *Die Grundrisse können leicht vom Originalzustand abweichen. *Einzelne Fotos könnten bearbeitet sein und weichen vom Originalzustand ab (z.B. Gegenstände wurden entfernt).