Solides, vermietetes ZFH mit vollunterkellerter Garage auf ca. 798 m² Grundstück in Amberg

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Amberg, Bayern · 92224

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

134 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

1.858 €

pro m²

Beschreibung

Lage Amberg liegt in der Oberpfalz, ca. 60 Kilometer östlich von Nürnberg und ca. 50 Kilometer nördlich von Regensburg. Die Stadt besticht durch ihre gut erhaltene historische Altstadt mit mittelalterlichem Flair und einer einzigartigen Stadtmauer. Amberg verfügt über eine moderne Infrastruktur mit guter Anbindung an die Autobahn A6 sowie an den regionalen Bahnverkehr.

Wirtschaftlich ist Amberg stark aufgestellt – zahlreiche mittelständische Unternehmen und die Ostbayerische Technische Hochschule (OTH) bieten vielfältige Arbeitsplätze und sichern die langfristige Attraktivität des Standorts. Für Familien und Naturliebhaber gibt es viele Grünflächen und Naherholungsgebiete direkt in und um die Stadt.

Durch diese Kombination aus Tradition, wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität zählt Amberg zu den begehrten Wohn- und Investitionsstandorten in der Region.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes 2-Familienhaus aus dem Baujahr ca. 1962 auf einem ca. 798 m² großen Grundstück. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein Obergeschoss und einen nicht ausgebauten Dachboden. Zusätzlich bietet die voll unterkellerte Garage praktischen Stauraum. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 67 m² mit zwei Zimmern, Küche und Badezimmer, die Obergeschosswohnung ca. 65 m² mit ebenso zwei Zimmern, Küche und Bad. Das Kellergeschoss bietet weitere Nutzfläche von ca. 66 m². Die Immobilie ist derzeit voll vermietet. Die Miete für beide Wohnungen und die Garage beträgt aktuell ca. 1.010 EUR p.M. zzgl. NK. Die Miete ist teilweise als Staffelmiete vereinbart und steigt ab Dezember 2026 um ca. 50 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group keinerlei Haftung. Die Ausstattung ist überwiegend original aus dem Baujahr, die Fenster wurden bereits durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Beheizt wird das Haus über Öl-Öfen mit zentraler Versorgung. Dieses solide 2-Familienhaus eignet sich ideal für Kapitalanleger, die von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten. Die voll vermietete Immobilie, die solide Bausubstanz, der nicht ausgebaute Dachboden und die vollunterkellerte Garage machen das Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Lage Amberg liegt in der Oberpfalz, ca. 60 Kilometer östlich von Nürnberg und ca. 50 Kilometer nördlich von Regensburg. Die Stadt besticht durch ihre gut erhaltene historische Altstadt mit mittelalterlichem Flair und einer einzigartigen Stadtmauer. Amberg verfügt über eine moderne Infrastruktur mit guter Anbindung an die Autobahn A6 sowie an den regionalen Bahnverkehr. Wirtschaftlich ist Amberg stark aufgestellt – zahlreiche mittelständische Unternehmen und die Ostbayerische Technische Hochschule (OTH) bieten vielfältige Arbeitsplätze und sichern die langfristige Attraktivität des Standorts. Für Familien und Naturliebhaber gibt es viele Grünflächen und Naherholungsgebiete direkt in und um die Stadt. Durch diese Kombination aus Tradition, wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität zählt Amberg zu den begehrten Wohn- und Investitionsstandorten in der Region. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: