Rooftop über den Dächern Münchens: Urbanes Wohnen mit spektakulärer 36m² Westterrasse

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80937

Kaufpreis

470.000 €

Zimmer

84 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

5.595 €

pro m²

Beschreibung

Outdoor-Entertainment: Die Größe bietet problemlos Platz für eine großzügige Lounge-Area, einen großen Esstisch für Dinnerpartys mit Freunden oder einen exklusiven Grillbereich.

Entspannung pur: Lassen Sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen, während die Sonne die Stadt in ein warmes Licht taucht. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Der Zugang zu diesem Freiluft-Juwel ist nahtlos in das Wohnkonzept integriert. Sowohl das großzügige, ca. 23,66 m² große Wohnzimmer als auch das gemütliche Schlafzimmer (ca. 13,58 m²) verfügen über direkte Zugänge zur Terrasse. Eine breite Fensterfront im Wohnbereich sorgt zudem für lichtdurchflutete Räume und holt den Blick ins Grüne und über die Stadt direkt nach drinnen. Stilvolles Wohnen und Premium-Ausstattung Die Wohnung selbst überzeugt durch eine seltene Kombination aus Großzügigkeit und Gemütlichkeit.

Wohnkomfort: Ein offener und einladender Eingangsbereich empfängt Sie und Ihre Gäste. Warme Holzdecken und klassischer Parkettboden im Wohnzimmer schaffen eine behagliche Atmosphäre. Die Schlaf- und Arbeitsräume sind mit hochwertigen, maßgefertigten Massivholz-Einbauschränken ausgestattet, die nicht nur optimalen Stauraum bieten, sondern auch ein gesundes Raumklima unterstützen. Durchdachtes Raumkonzept: Neben Wohn- und Schlafzimmer steht ein drittes Zimmer (ca. 9,70 m²) flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer zur Verfügung. Die funktionale Küche wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet; ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Praktische Details: Alle Fenster der Wohnung sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil bieten reichlich Platz für Ihre Habseligkeiten. Gepflegte Anlage in Bestlage und seltenes Garagen-Highlight Die Wohnanlage, errichtet 1981 in solider Bauweise, besticht durch ihre klare Architektur und ein gepflegtes Erscheinungsbild. Die Umgebung ist geprägt von altem Baumbestand und Grünflächen, was ein ruhiges Wohnumfeld – eine Rarität mitten in München – garantiert. Ein Hausmeisterservice sorgt für die kontinuierliche Betreuung der Anlage. Zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet ein weiteres seltenes Highlight: Eine separate, geflieste Einzelgarage in der Tiefgarage. Sie verfügt über einen eigenen Stromanschluss – ideal zum Laden von E-Bikes oder für eine Werkbank – und vereint Sicherheit mit Flexibilität.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Küche mit Fenster
ruhige Wohnlage
Wasch-/ Trockenraum
Fahrradraum/ -keller

Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Am Hart – einer gewachsenen Wohngegend im Münchner Norden, die besonders bei Familien beliebt ist. Bildung & Kinderbetreuung: In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Schule, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Darüber hinaus gibt es drei Kindergärten, die bequem mit dem Fahrrad zu erreichen sind – ideal für Familien mit kleinen Kindern. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie Lidl, Alnatura oder Aldi Süd, Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich stehen Drogeriemärkte (dm, Rossmann) sowie die Einkaufszentren SUMA-Center München – in nur ca. 25 Minuten zu Fuß oder 7 Minuten mit dem Auto erreichbar. Damit ist die Nahversorgung hervorragend abgedeckt. Gesundheitsversorgung: Mehrere Arztpraxen, eine Augenheilkunde, eine Radiologie und zwei Apotheken sind fußläufig erreichbar – kurze Wege für alle gesundheitlichen Belange.

Freizeit & Sport: Für die Freizeitgestaltung bietet der Stadtteil zahlreiche Möglichkeiten: Vom FC Bayern Campus über das Stekos Sportcenter bis zu Fitnessstudios wie FitX, Clever fit oder McFit. Parks wie der Harthofanger oder der Campuspark laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Auch kulturelle Angebote wie Theater oder Sportvereine befinden sich in der Umgebung.

Verkehrsanbindung: Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Am Hart (München-Nord) und überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur. Die U-Bahn-Station „Am Hart“ (U2) liegt ca. 1,5 km entfernt und ist in etwa 15–20 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie schnell und direkt in die Münchner Innenstadt. Die Bushaltestelle Heidemannstraße befindet sich nur ca. 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an den ÖPNV. Von hier fährt die Linie 295 nach Oberschleißheim. Von der Wohnung aus erreichen Sie den Flughafen in rund 50–60 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Buslinie 295 bis Oberschleißheim (ca. 17 Min.). Weiter mit der S1 direkt zum Terminal (ca. 23 Min.). Gesamtreisezeit ca. 54–66 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 6–12 Minuten (6,2 km) direkt zur A92 mit Anbindung Richtung Flughafen.

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Willkommen in einer Residenz, die urbanen Lifestyle und private Entspannung auf einzigartige Weise verbindet. Diese großzügige Wohnung besticht nicht nur durch ihren durchdachten Grundriss, sondern vor allem durch ein Highlight, das in dieser Zentralität Seltenheitswert besitzt: Eine beeindruckende, ca. 36,60 m² große Westterrasse. Die Westterrasse: Ihre private Sonnen-Oase Das unbestrittene Herzstück dieser Immobilie ist die weitläufige Westterrasse. Mit einer Fläche von rund 36,60 Quadratmetern eröffnet sie Dimensionen, die weit über einen klassischen Balkon hinausgehen. Sie ist Ihr ganz persönliches Refugium über den Dächern der Stadt. Dank der optimalen Westausrichtung genießen Sie hier die Sonne von den Mittagsstunden bis weit in den Abend hinein – perfekt für unvergessliche Sonnenuntergänge. Die Terrasse fungiert als erweitertes Wohnzimmer im Freien und bietet grenzenlose Gestaltungsmöglichkeiten: Ihr privater Garten: Schaffen Sie sich eine grüne Oase mit Urban Gardening, Hochbeeten und mediterranen Kübelpflanzen. Outdoor-Entertainment: Die Größe bietet problemlos Platz für eine großzügige Lounge-Area, einen großen Esstisch für Dinnerpartys mit Freunden oder einen exklusiven Grillbereich. Entspannung pur: Lassen Sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen, während die Sonne die Stadt in ein warmes Licht taucht. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Der Zugang zu diesem Freiluft-Juwel ist nahtlos in das Wohnkonzept integriert. Sowohl das großzügige, ca. 23,66 m² große Wohnzimmer als auch das gemütliche Schlafzimmer (ca. 13,58 m²) verfügen über direkte Zugänge zur Terrasse. Eine breite Fensterfront im Wohnbereich sorgt zudem für lichtdurchflutete Räume und holt den Blick ins Grüne und über die Stadt direkt nach drinnen. Stilvolles Wohnen und Premium-Ausstattung Die Wohnung selbst überzeugt durch eine seltene Kombination aus Großzügigkeit und Gemütlichkeit. Wohnkomfort: Ein offener und einladender Eingangsbereich empfängt Sie und Ihre Gäste. Warme Holzdecken und klassischer Parkettboden im Wohnzimmer schaffen eine behagliche Atmosphäre. Die Schlaf- und Arbeitsräume sind mit hochwertigen, maßgefertigten Massivholz-Einbauschränken ausgestattet, die nicht nur optimalen Stauraum bieten, sondern auch ein gesundes Raumklima unterstützen. Durchdachtes Raumkonzept: Neben Wohn- und Schlafzimmer steht ein drittes Zimmer (ca. 9,70 m²) flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer zur Verfügung. Die funktionale Küche wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet; ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Praktische Details: Alle Fenster der Wohnung sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil bieten reichlich Platz für Ihre Habseligkeiten. Gepflegte Anlage in Bestlage und seltenes Garagen-Highlight Die Wohnanlage, errichtet 1981 in solider Bauweise, besticht durch ihre klare Architektur und ein gepflegtes Erscheinungsbild. Die Umgebung ist geprägt von altem Baumbestand und Grünflächen, was ein ruhiges Wohnumfeld – eine Rarität mitten in München – garantiert. Ein Hausmeisterservice sorgt für die kontinuierliche Betreuung der Anlage. Zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet ein weiteres seltenes Highlight: Eine separate, geflieste Einzelgarage in der Tiefgarage. Sie verfügt über einen eigenen Stromanschluss – ideal zum Laden von E-Bikes oder für eine Werkbank – und vereint Sicherheit mit Flexibilität. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Am Hart – einer gewachsenen Wohngegend im Münchner Norden, die besonders bei Familien beliebt ist. Bildung & Kinderbetreuung: In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Schule, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Darüber hinaus gibt es drei Kindergärten, die bequem mit dem Fahrrad zu erreichen sind – ideal für Familien mit kleinen Kindern. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie Lidl, Alnatura oder Aldi Süd, Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich stehen Drogeriemärkte (dm, Rossmann) sowie die Einkaufszentren SUMA-Center München – in nur ca. 25 Minuten zu Fuß oder 7 Minuten mit dem Auto erreichbar. Damit ist die Nahversorgung hervorragend abgedeckt. Gesundheitsversorgung: Mehrere Arztpraxen, eine Augenheilkunde, eine Radiologie und zwei Apotheken sind fußläufig erreichbar – kurze Wege für alle gesundheitlichen Belange. Freizeit & Sport: Für die Freizeitgestaltung bietet der Stadtteil zahlreiche Möglichkeiten: Vom FC Bayern Campus über das Stekos Sportcenter bis zu Fitnessstudios wie FitX, Clever fit oder McFit. Parks wie der Harthofanger oder der Campuspark laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Auch kulturelle Angebote wie Theater oder Sportvereine befinden sich in der Umgebung. Verkehrsanbindung: Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Am Hart (München-Nord) und überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur. Die U-Bahn-Station „Am Hart“ (U2) liegt ca. 1,5 km entfernt und ist in etwa 15–20 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie schnell und direkt in die Münchner Innenstadt. Die Bushaltestelle Heidemannstraße befindet sich nur ca. 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an den ÖPNV. Von hier fährt die Linie 295 nach Oberschleißheim. Von der Wohnung aus erreichen Sie den Flughafen in rund 50–60 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Buslinie 295 bis Oberschleißheim (ca. 17 Min.). Weiter mit der S1 direkt zum Terminal (ca. 23 Min.). Gesamtreisezeit ca. 54–66 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 6–12 Minuten (6,2 km) direkt zur A92 mit Anbindung Richtung Flughafen. Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.