Stilvolle Dachgeschosswohnung mit zwei sonnigen Dachterrassen – modernisiert & sofort zum Wohlfüh

Dachgeschoss zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45475

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

72 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.542 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit ihrem hellen und offenen Wohnambiente. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche, die mit hochwertigen Elektrogeräten, großzügigen Arbeitsflächen und zeitlosem Design ausgestattet ist. Hier verbinden sich Funktionalität und Ästhetik auf ideale Weise.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum idylisschen Balkon. Diese lädt besonders in den Abendstunden zum Entspannen ein und erweitert den Wohnkomfort ins Freie.

Das stilvoll modernisierte Badezimmer präsentiert sich mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne sowie hochwertigen Sanitärobjekten und sorgt für eine angenehme Wellnessatmosphäre.

Die Dachterrasse bietet ausreichend Platz für Loungemöbel, Grillabende oder gemütliche Stunden unter freiem Himmel. Dank der erhöhten Lage genießen Sie hier eine angenehme Privatsphäre sowie einen schönen Blick über die Umgebung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz sowie einen Kellerraum.

Highlights:

ca. 71,88 m² Wohnfläche
gepflegte Dachgeschosswohnung
zwei sonnige Dachterrassen
moderne Einbauküche
großzügiger Wohn-Essbereich
alle Dachfenster erneuert (2021)
helle Räume durch große Velux-Dachfenster
teilabtrennung des Wohnbereichs / Erweiterung um ein weiteres Zimmer (2018)
hochwertiger Vinylboden (2018)
erneuerung Bodenplatten kleiner Balkon im Schlafzimmer (2024)
erneuerung Boden Dachterrasse (2025)
laufende Anstricharbeiten und Ausbesserungen nach Notwendigkeit
hochwertig modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie separates Gäste-WC (2018)
neue Heizungsanlage (Ende 2025)
eigener PKW-Stellplatz direkt vor der Tür
Kellerraum / Waschküche / Trockenraum / Partykeller mit separatem WC
gepflegte Wohnanlage
Sonnenschutz im Schlaf-, Wohn- und Gästezimmer (2022)
genehmigter Beschluss für den Bau eines Kamins vorhanden

Diese Immobilie überzeugt durch ihren hervorragenden Pflegezustand, die geschmackvolle Modernisierung sowie die seltene Kombination aus zwei Dachterrassen, modernem Wohnkomfort und einer attraktiven Lage. Eine Wohnung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger begeistern wird.

Einziehen, wohlfühlen und das Leben über den Dächern genießen!

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Mülheimer Stadtteil Dümpten. Besonders Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Das nahegelegene Hexbachtal lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Mehrere Bauernhöfe in der Umgebung bieten saisonal frische Produkte sowie die Möglichkeit zum Erdbeer- und Blumenpflücken.

Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Das Mellinghofer Einkaufszentrum mit EDEKA, Kaufland, dm, Deichmann und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist die angenehme Ruhe der Wohnung: Auf den großzügigen Dachterrassen genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne – begleitet lediglich vom Zwitschern der Vögel. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und eine hervorragende Nahversorgung auf ideale Weise.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jessica Gogolin Selbstständige Immobilienberaterin Lindenallee 29 45127 Essen E-Mail: jessica-gabriele.gogolin@db.com Telefon: 0176 83435802

Aufsichtsbehörde: Stadt Mülheim an der Ruhr Internet: www.muelheim-ruhr.de Anschrift: Am Rathaus 1, 45468 Mülheim an der Ruhr

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich gepflegte Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Wohnqualität. Auf ca. 72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung – ideal für Singles, Paare oder anspruchsvolle Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 und wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit ihrem hellen und offenen Wohnambiente. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche, die mit hochwertigen Elektrogeräten, großzügigen Arbeitsflächen und zeitlosem Design ausgestattet ist. Hier verbinden sich Funktionalität und Ästhetik auf ideale Weise. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum idylisschen Balkon. Diese lädt besonders in den Abendstunden zum Entspannen ein und erweitert den Wohnkomfort ins Freie. Das stilvoll modernisierte Badezimmer präsentiert sich mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne sowie hochwertigen Sanitärobjekten und sorgt für eine angenehme Wellnessatmosphäre. Die Dachterrasse bietet ausreichend Platz für Loungemöbel, Grillabende oder gemütliche Stunden unter freiem Himmel. Dank der erhöhten Lage genießen Sie hier eine angenehme Privatsphäre sowie einen schönen Blick über die Umgebung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz sowie einen Kellerraum. Highlights: - ca. 71,88 m² Wohnfläche - gepflegte Dachgeschosswohnung - zwei sonnige Dachterrassen - moderne Einbauküche - großzügiger Wohn-Essbereich - alle Dachfenster erneuert (2021) - helle Räume durch große Velux-Dachfenster - teilabtrennung des Wohnbereichs / Erweiterung um ein weiteres Zimmer (2018) - hochwertiger Vinylboden (2018) - erneuerung Bodenplatten kleiner Balkon im Schlafzimmer (2024) - erneuerung Boden Dachterrasse (2025) - laufende Anstricharbeiten und Ausbesserungen nach Notwendigkeit - hochwertig modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie separates Gäste-WC (2018) - neue Heizungsanlage (Ende 2025) - eigener PKW-Stellplatz direkt vor der Tür - Kellerraum / Waschküche / Trockenraum / Partykeller mit separatem WC - gepflegte Wohnanlage - Sonnenschutz im Schlaf-, Wohn- und Gästezimmer (2022) - genehmigter Beschluss für den Bau eines Kamins vorhanden Diese Immobilie überzeugt durch ihren hervorragenden Pflegezustand, die geschmackvolle Modernisierung sowie die seltene Kombination aus zwei Dachterrassen, modernem Wohnkomfort und einer attraktiven Lage. Eine Wohnung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger begeistern wird. Einziehen, wohlfühlen und das Leben über den Dächern genießen! Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Mülheimer Stadtteil Dümpten. Besonders Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Das nahegelegene Hexbachtal lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Mehrere Bauernhöfe in der Umgebung bieten saisonal frische Produkte sowie die Möglichkeit zum Erdbeer- und Blumenpflücken. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Das Mellinghofer Einkaufszentrum mit EDEKA, Kaufland, dm, Deichmann und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die angenehme Ruhe der Wohnung: Auf den großzügigen Dachterrassen genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne – begleitet lediglich vom Zwitschern der Vögel. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und eine hervorragende Nahversorgung auf ideale Weise. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jessica Gogolin Selbstständige Immobilienberaterin Lindenallee 29 45127 Essen E-Mail: jessica-gabriele.gogolin@db.com Telefon: 0176 83435802 Aufsichtsbehörde: Stadt Mülheim an der Ruhr Internet: www.muelheim-ruhr.de Anschrift: Am Rathaus 1, 45468 Mülheim an der Ruhr