Modernes Zweifamilienhaus in Passau mit Mieteinnahmen und großer Terrasse

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Passau, Bayern · 94034

Kaufpreis

719.000 €

Zimmer

Bäder

270 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

2.663 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderer Vorteil: Die Erdgeschosswohnung ist derzeit für ca. 1.000 € Kaltmiete monatlich vermietet und sorgt bereits für laufende Einnahmen. Die großzügige Obergeschosswohnung steht leer und kann sofort selbst bezogen oder neu vermietet werden. So verbindet diese Immobilie Eigennutzung und Rendite auf ideale Weise.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche, Badezimmer, Speisekammer und Technikraum. Von der rund 50 m² großen Süd-/Westterrasse gelangen Sie direkt in den Garten. Bereits heute ist die Wohnung komfortabel erreichbar. Durch eine überschaubare Anpassung der Außenanlagen kann zusätzlich ein nahezu ebener Zugang geschaffen werden – ein echter Mehrwert für altersgerechtes Wohnen oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität.

Die ca. 136 m² große Obergeschosswohnung überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, separater Küche mit Speisekammer, Schlafzimmer mit Ankleide, einem weiteren Zimmer, Badezimmer sowie einem Gäste-WC mit Dusche. Die ca. 52 m² große Sonnenterrasse mit Markise bietet einen herrlichen Platz zum Entspannen. Die Wohnung wurde bereits bei der Planung auf komfortables und altersgerechtes Wohnen ausgelegt.

Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Solarthermie, eine zentrale Lüftungsanlage sowie die hochwertige Bauweise sorgen für ein energieeffizientes und angenehmes Wohnklima. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und mehrere Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Ob als großzügiges Zuhause mit zusätzlicher Mieteinnahme, für mehrere Generationen oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie vereint Wohnqualität, Wirtschaftlichkeit und Zukunftssicherheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Passaus.

Ausstattung Gehobene Ausstattung mit moderner, energieeffizienter Haustechnik (Wärmepumpe & Solarthermie) sowie zentraler Lüftungsanlage. Helle, großzügige Räume mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden.

Badezimmer mit Badewanne und Dusche, zusätzliches Gäste-WC vorhanden. Einbauküche im Obergeschoss im Kaufpreis enthalten. Fenster mit Rollläden für Komfort und Sichtschutz.

Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie mehrere Stellplätze runden das Angebot ab.

Lage Das Haus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage am Oberfeld 5 in Passau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Busverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Passauer Innenstadt ist ebenfalls schnell erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Objektbeschreibung Dieses hochwertig in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2010 überzeugt mit moderner Architektur, energieeffizienter Haustechnik und einer außergewöhnlich flexiblen Nutzung. In ruhiger und begehrter Wohnlage von Passau bietet die Immobilie ca. 259 m² Wohnfläche auf zwei vollständig getrennten Wohneinheiten – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Kapitalanleger. Ein besonderer Vorteil: Die Erdgeschosswohnung ist derzeit für ca. 1.000 € Kaltmiete monatlich vermietet und sorgt bereits für laufende Einnahmen. Die großzügige Obergeschosswohnung steht leer und kann sofort selbst bezogen oder neu vermietet werden. So verbindet diese Immobilie Eigennutzung und Rendite auf ideale Weise. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche, Badezimmer, Speisekammer und Technikraum. Von der rund 50 m² großen Süd-/Westterrasse gelangen Sie direkt in den Garten. Bereits heute ist die Wohnung komfortabel erreichbar. Durch eine überschaubare Anpassung der Außenanlagen kann zusätzlich ein nahezu ebener Zugang geschaffen werden – ein echter Mehrwert für altersgerechtes Wohnen oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Die ca. 136 m² große Obergeschosswohnung überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, separater Küche mit Speisekammer, Schlafzimmer mit Ankleide, einem weiteren Zimmer, Badezimmer sowie einem Gäste-WC mit Dusche. Die ca. 52 m² große Sonnenterrasse mit Markise bietet einen herrlichen Platz zum Entspannen. Die Wohnung wurde bereits bei der Planung auf komfortables und altersgerechtes Wohnen ausgelegt. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Solarthermie, eine zentrale Lüftungsanlage sowie die hochwertige Bauweise sorgen für ein energieeffizientes und angenehmes Wohnklima. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und mehrere Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Ob als großzügiges Zuhause mit zusätzlicher Mieteinnahme, für mehrere Generationen oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie vereint Wohnqualität, Wirtschaftlichkeit und Zukunftssicherheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Passaus. Ausstattung Gehobene Ausstattung mit moderner, energieeffizienter Haustechnik (Wärmepumpe & Solarthermie) sowie zentraler Lüftungsanlage. Helle, großzügige Räume mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden. Badezimmer mit Badewanne und Dusche, zusätzliches Gäste-WC vorhanden. Einbauküche im Obergeschoss im Kaufpreis enthalten. Fenster mit Rollläden für Komfort und Sichtschutz. Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie mehrere Stellplätze runden das Angebot ab. Lage Das Haus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage am Oberfeld 5 in Passau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Busverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Passauer Innenstadt ist ebenfalls schnell erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.