Charmante Dachgeschosswohnung mit Aufzug nähe Friedberger Warte

Dachgeschoss zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60435

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

1.031 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

629 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen, der warme Echtholzparkettboden und der direkte Zugang zur Loggia schaffen eine einladende Atmosphäre mit viel Licht und Wohnkomfort. Die große, uneinsehbare Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen — mit schönem Blick ins Grüne und über die umliegende Nachbarschaft. Dank Heizstrahler lässt sich dieser besondere Außenbereich auch an kühleren Tagen angenehm nutzen.

Die separate Küche ist voll ausgestattet und bietet mit ihrer großzügigen Arbeitsfläche sowie viel Stauraum ideale Voraussetzungen für alle, die gerne kochen und Wert auf Ordnung legen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten — ob als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Das geräumige Badezimmer mit Badewanne sowie das separate Gäste-WC mit Dusche sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Elektrische Rollläden, Einbauschränke, eine Gegensprechanlage und ein Kellerabteil runden die Ausstattung der Wohnung sinnvoll ab.

Auch das gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt mit praktischen Details: Ein Aufzug, ein Fahrradabstellraum sowie eine großzügige Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Eine Wohnung für Menschen, die helles Wohnen, einen durchdachten Grundriss und einen geschützten Außenbereich in innenstadtnaher Lage zu schätzen wissen — ideal für ein Paar oder eine kleine Familie.

Ausstattung

Großzügige, voll ausgestattete Einbauküche mit viel Stauraum
Echtholzparkett
Praktische Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer
Geräumiges Badezimmer mit Badewanne
Separates Gäste-WC mit Dusche
Elektrische Rollläden
Gegensprechanlage
Große, uneinsehbare Loggia mit Heizstrahler
Kellerabteil
Aufzug im Haus
Fahrradabstellraum
Große Waschküche
Optional: zwei Tiefgaragenstellplätze mit E-Ladesäule, jeweils gegen Aufpreis von 20.000 €

Lage Die Wohnung befindet sich in Preungesheim, an der Grenze zu Bornheim. Preungesheim ist ein gewachsenen und familienfreundlichen Stadtteil im Frankfurter Norden. Die Lage zwischen Friedberger Warte und dem oberen Marbachweg verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.

Preungesheim bietet eine angenehme, sozial gemischte Wohnstruktur sowie eine gute Versorgung im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind gut erreichbar. Auch Kindertagesstätten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Stadtteil besonders alltagstauglich für Familien.

Ein großer Vorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Sowohl die U-Bahn-Station Feuerwehrstraße als auch die Haltestelle Friedberger Warte mit der Straßenbahnlinie 18 liegen jeweils nur ca. 300 Meter entfernt. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt, Nordend, Sachsenhausen und zu weiteren Frankfurter Stadtteilen. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen gut erreichbar.

Umliegende Grünflächen, Spielplätze und Wege im Quartier bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Preungesheim verbindet damit urbanen Komfort, kurze Wege und ein entspanntes Wohnumfeld auf überzeugende Weise.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Diese charmante Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem oberen Marbachweg und verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit urbaner Nähe. Bereits beim Betreten empfängt die Wohnung mit einem großzügigen Entrée, das dank praktischer Einbauschränke nicht nur repräsentativ, sondern auch äußerst funktional ist. Der helle Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen, der warme Echtholzparkettboden und der direkte Zugang zur Loggia schaffen eine einladende Atmosphäre mit viel Licht und Wohnkomfort. Die große, uneinsehbare Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen — mit schönem Blick ins Grüne und über die umliegende Nachbarschaft. Dank Heizstrahler lässt sich dieser besondere Außenbereich auch an kühleren Tagen angenehm nutzen. Die separate Küche ist voll ausgestattet und bietet mit ihrer großzügigen Arbeitsfläche sowie viel Stauraum ideale Voraussetzungen für alle, die gerne kochen und Wert auf Ordnung legen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten — ob als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das geräumige Badezimmer mit Badewanne sowie das separate Gäste-WC mit Dusche sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Elektrische Rollläden, Einbauschränke, eine Gegensprechanlage und ein Kellerabteil runden die Ausstattung der Wohnung sinnvoll ab. Auch das gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt mit praktischen Details: Ein Aufzug, ein Fahrradabstellraum sowie eine großzügige Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner stehen den Bewohnern zur Verfügung. Eine Wohnung für Menschen, die helles Wohnen, einen durchdachten Grundriss und einen geschützten Außenbereich in innenstadtnaher Lage zu schätzen wissen — ideal für ein Paar oder eine kleine Familie. Ausstattung - Großzügige, voll ausgestattete Einbauküche mit viel Stauraum - Echtholzparkett - Praktische Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer - Geräumiges Badezimmer mit Badewanne - Separates Gäste-WC mit Dusche - Elektrische Rollläden - Gegensprechanlage - Große, uneinsehbare Loggia mit Heizstrahler - Kellerabteil - Aufzug im Haus - Fahrradabstellraum - Große Waschküche - Optional: zwei Tiefgaragenstellplätze mit E-Ladesäule, jeweils gegen Aufpreis von 20.000 € Lage Die Wohnung befindet sich in Preungesheim, an der Grenze zu Bornheim. Preungesheim ist ein gewachsenen und familienfreundlichen Stadtteil im Frankfurter Norden. Die Lage zwischen Friedberger Warte und dem oberen Marbachweg verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Preungesheim bietet eine angenehme, sozial gemischte Wohnstruktur sowie eine gute Versorgung im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind gut erreichbar. Auch Kindertagesstätten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Stadtteil besonders alltagstauglich für Familien. Ein großer Vorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Sowohl die U-Bahn-Station Feuerwehrstraße als auch die Haltestelle Friedberger Warte mit der Straßenbahnlinie 18 liegen jeweils nur ca. 300 Meter entfernt. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt, Nordend, Sachsenhausen und zu weiteren Frankfurter Stadtteilen. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen gut erreichbar. Umliegende Grünflächen, Spielplätze und Wege im Quartier bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Preungesheim verbindet damit urbanen Komfort, kurze Wege und ein entspanntes Wohnumfeld auf überzeugende Weise. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.