Ihr neues Zuhause im Herzen von Heidelberg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69120

Kaufpreis

3.100.000 €

Zimmer

Bäder

378 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

8.201 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Getrennte Sanitäranlagen Einbauschränke Arbeitszimmer Abstellkammer Einbauküche Bewässerungsanlage Blick ins Grüne Parkett Dielenboden Fliesen Kamin

Lage Neuenheim gehört mit seinen etwa 12.900 Einwohnern zu einer der begehrtesten Lagen Heidelbergs und ist mit Abstand eines der attraktivsten Wohngebiete. Dieser Stadtteil hat viel zu bieten- im Süden befindet sich das Neckarufer mit viel Grün und Erholungsflächen. Auch der Zugang zum beliebten Philosophenweg, mit seinem traumhaften Ausblick auf die Stadt liegt in Neuenheim. Die zahlreichen Cafés und Bistros, der Neuenheimer Marktplatz mit seinem Wochenmarkt und die angrenzenden Wälder bieten außerdem viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Neuenheim ist zudem sehr gut durch den Nahverkehr an die anderen Stadtteile Heidelbergs angebunden und die Altstadt ist fußläufig zu erreichen. Im Westen des Viertels befindet sich das Neuenheimer Feld mit mehreren Einrichtungen und Fakultäten der Universität Heidelberg, die Pädagogische Hochschule, zahlreiche Forschungseinrichtungen sowie dem größten Teil des Heidelberger Universitätsklinikums. Auch der Zoo sowie der botanische Garten sind hier angesiedelt. Die gemischt genutzten Quartiere mit gründerzeitlicher Randbebauung und ansprechende Architektur Neuenheims runden das Bild dieses attraktiven Stadtteils perfekt ab.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Lagen Neuenheims, eingebettet in eine gewachsene, ruhige Nachbarschaft und direkt gegenüber einer Schule, entfaltet sich ein Zuhause, das wie geschaffen ist für Familien, die das Besondere suchen. Kurze Wege, ein sicheres Umfeld und die unmittelbare Nähe zu Bildung und Alltag machen diesen Ort zu einer seltenen Verbindung aus Lebensqualität und Leichtigkeit. Hinter der stilprägenden Fassade aus dem Jahr 1907 öffnet sich eine Welt voller Charakter und zeitloser Eleganz. Hohe Decken, kunstvoll gearbeitete Türen, historische Treppenläufe und edle Holzböden erzählen von einer Architektur, die Bestand hat – und heute mehr denn je fasziniert. Auf rund 380 m² Wohnfläche entsteht ein Raumgefühl von Großzügigkeit und Freiheit, das sich ganz den individuellen Lebensentwürfen seiner Bewohner anpasst. Diese Villa ist jedoch weit mehr als ein klassisches Familienanwesen – sie ist ein Ort voller Möglichkeiten. Die separate Maisonette-Wohnung mit eigenem Grundbuch eröffnet Perspektiven, die auf dem Markt nur selten zu finden sind: ob als stilvoller Rückzugsort für erwachsene Kinder, als exklusive Gästeresidenz oder als eigenständige Einheit zur Vermietung oder Veräußerung. Ergänzt wird dieses Potenzial durch eine zusätzliche Einliegerwohnung im Gartengeschoss – diskret integriert und vielseitig nutzbar. Gleichzeitig wurde das Haus mit großer Sorgfalt in die Gegenwart geführt: Der Dachausbau sowie die umfassende Sanierung verbinden historischen Charme mit modernem Komfort. Die bereits vorhandene Fernwärme unterstreicht den zukunftsorientierten Anspruch dieser besonderen Immobilie. Im Außenbereich entfaltet sich ein privates Refugium: ein gewachsener Garten mit altem Baumbestand, sanft eingebettetem Teich und sonniger Terrasse – ein Ort der Ruhe, mitten in der Stadt. Ergänzt durch eine Sauna, einen Weinkeller und eine unterkellerte Garage entsteht ein Gesamtbild, das kaum Wünsche offenlässt. Eine Villa, die nicht nur durch ihre Architektur beeindruckt, sondern durch ihre Einzigartigkeit berührt – ein Zuhause, das in dieser Form nur selten auf dem Markt erscheint. Bitte beachten Sie, dass wir das Objekt mit Hilfe von KI im Innenbereich gestaltet haben. Es wurden keine baulichen Veränderungen vorgenommen. Ausstattung Getrennte Sanitäranlagen Einbauschränke Arbeitszimmer Abstellkammer Einbauküche Bewässerungsanlage Blick ins Grüne Parkett Dielenboden Fliesen Kamin Lage Neuenheim gehört mit seinen etwa 12.900 Einwohnern zu einer der begehrtesten Lagen Heidelbergs und ist mit Abstand eines der attraktivsten Wohngebiete. Dieser Stadtteil hat viel zu bieten- im Süden befindet sich das Neckarufer mit viel Grün und Erholungsflächen. Auch der Zugang zum beliebten Philosophenweg, mit seinem traumhaften Ausblick auf die Stadt liegt in Neuenheim. Die zahlreichen Cafés und Bistros, der Neuenheimer Marktplatz mit seinem Wochenmarkt und die angrenzenden Wälder bieten außerdem viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Neuenheim ist zudem sehr gut durch den Nahverkehr an die anderen Stadtteile Heidelbergs angebunden und die Altstadt ist fußläufig zu erreichen. Im Westen des Viertels befindet sich das Neuenheimer Feld mit mehreren Einrichtungen und Fakultäten der Universität Heidelberg, die Pädagogische Hochschule, zahlreiche Forschungseinrichtungen sowie dem größten Teil des Heidelberger Universitätsklinikums. Auch der Zoo sowie der botanische Garten sind hier angesiedelt. Die gemischt genutzten Quartiere mit gründerzeitlicher Randbebauung und ansprechende Architektur Neuenheims runden das Bild dieses attraktiven Stadtteils perfekt ab. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.