Eigennutzung: Über den Dächern Münchens - 6-Zi-DG-Maisonettewohnung mit Terrasse, Balkon und EBK

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81379

Kaufpreis

979.000 €

Zimmer

Bäder

139 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

7.043 €

pro m²

Beschreibung

Die angebotene Einheit befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten in München-Obersendling.

Derzeit wird die Wohnung von den Eigentümern selbst bewohnt. Im Falle eines Verkaufs wird das Objekt von diesen geräumt übergeben.

Ausstattung Die großzügige Dachgeschoss-Maisonettewohnung erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im 4. Obergeschoss befinden sich ein einladender Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine separate Küche mit Fenster, zwei Kinderzimmer, von denen eines Zugang zu einem Balkon bietet, sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das 5. Obergeschoss, wo sich das Elternschlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, WC, Pissoire, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss befinden.

Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Einliegerwohnung, die sich ebenfalls im 5. Obergeschoss befindet. Diese wurde aktuell separiert, um eine Vermietung zu ermöglichen, und verfügt über einen eigenen Zugang über das Treppenhaus. Der bestehende Mietvertrag ist befristet. Bei Bedarf können beide Einheiten wieder zusammengelegt werden. Die Einliegerwohnung umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Wohnbereich mit offener Küche sowie eine großzügige Terrasse mit einzigartigem Blick über München. Dieses besondere Wohnkonzept bietet sowohl Familien als auch Käufern mit Wunsch nach zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit attraktive Perspektiven.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von München-Obersendling und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur in einer der gefragten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Umgebung verbindet urbanen Komfort mit hoher Alltagstauglichkeit und angenehmer Lebensqualität. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Münchner Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die nur wenige Gehminuten entfernte U-Bahn-Station Aidenbachstraße, die eine ideale Verkehrsanbindung gewährleistet.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurantsbefinden sich in unmittelbarer Umgebung. Direkt gegenüber sorgen unter anderem eine Apotheke, ein Lidl, DM und Alnatura für außergewöhnlich kurze Wege und hohen Komfort im Alltag.

Auch für Familien ist der Standort besonders attraktiv: In nur etwa drei Gehminuten befindet sich der im Jahr 2024 neu errichtete und eröffnete Thomas-Mann-Bildungscampus mit Gymnasium, Realschule, Grundschule, Kita, Hort, Musikschule und Volkshochschule.

Sonstiges Impressum: HV ImmobilienManagement GmbH Willy-Brandt-Allee 4 81829 München Geschäftsführerin: Vanessa Stapf Berufsaufsichtsbehörde: KVR München - Gewerbebehörde Amtsgericht München HRB 155986 USt.-IdNr.: DE241845400 IHK München

Objektbeschreibung Bei den abgebildeten Darstellungen handelt es sich teilweise um unverbindliche Visualisierungen / Möblierungsvorschläge. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen Gestaltung. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung. Die angebotene Einheit befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten in München-Obersendling. Derzeit wird die Wohnung von den Eigentümern selbst bewohnt. Im Falle eines Verkaufs wird das Objekt von diesen geräumt übergeben. Ausstattung Die großzügige Dachgeschoss-Maisonettewohnung erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im 4. Obergeschoss befinden sich ein einladender Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine separate Küche mit Fenster, zwei Kinderzimmer, von denen eines Zugang zu einem Balkon bietet, sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das 5. Obergeschoss, wo sich das Elternschlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, WC, Pissoire, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss befinden. Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Einliegerwohnung, die sich ebenfalls im 5. Obergeschoss befindet. Diese wurde aktuell separiert, um eine Vermietung zu ermöglichen, und verfügt über einen eigenen Zugang über das Treppenhaus. Der bestehende Mietvertrag ist befristet. Bei Bedarf können beide Einheiten wieder zusammengelegt werden. Die Einliegerwohnung umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Wohnbereich mit offener Küche sowie eine großzügige Terrasse mit einzigartigem Blick über München. Dieses besondere Wohnkonzept bietet sowohl Familien als auch Käufern mit Wunsch nach zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit attraktive Perspektiven. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von München-Obersendling und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur in einer der gefragten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Umgebung verbindet urbanen Komfort mit hoher Alltagstauglichkeit und angenehmer Lebensqualität. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Münchner Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die nur wenige Gehminuten entfernte U-Bahn-Station Aidenbachstraße, die eine ideale Verkehrsanbindung gewährleistet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurantsbefinden sich in unmittelbarer Umgebung. Direkt gegenüber sorgen unter anderem eine Apotheke, ein Lidl, DM und Alnatura für außergewöhnlich kurze Wege und hohen Komfort im Alltag. Auch für Familien ist der Standort besonders attraktiv: In nur etwa drei Gehminuten befindet sich der im Jahr 2024 neu errichtete und eröffnete Thomas-Mann-Bildungscampus mit Gymnasium, Realschule, Grundschule, Kita, Hort, Musikschule und Volkshochschule. Sonstiges Impressum: HV ImmobilienManagement GmbH Willy-Brandt-Allee 4 81829 München Geschäftsführerin: Vanessa Stapf Berufsaufsichtsbehörde: KVR München - Gewerbebehörde Amtsgericht München HRB 155986 USt.-IdNr.: DE241845400 IHK München