Seniorenwohnen im Neubau mit sanfter Kühlung in Bestlage

Wohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69120

Kaufpreis

675.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

13.500 €

pro m²

Beschreibung

Nachhaltigkeit & Verantwortung Der Neubau des Fischerhauses setzt mit dem Design ein klares Zeichen: Form und Funktion, Nachhaltigkeit und Ästhetik gehen hier eine harmonische Verbindung ein. Das Ergebnis ist ein zukunftsweisender Neubau, der sich stilvoll in das historische Stadtbild Neuenheim einfügt. Das gesamte Baukonzept ist auf einen minimierten CO₂-Fußabdruck ausgelegt. Es kommen ausschließlich hochwertige, gesunde und natürliche Materialien zum Einsatz – von Holzfenstern über Holzdielenböden bis hin zu energieeffizienter Gebäudetechnik mit einem Umweltthermiekonzept und Photovoltaik.

Das neue Fischerhaus – Ein Ort, der bleibt. Für Generationen. Ob als werthaltige Kapitalanlage oder komfortables Zuhause für ein schönes Leben: Das Fischerhaus steht für eine neue Qualität des Wohnens in Neuenheim. Hier verschmelzen Geschichte, Gegenwart und Zukunft zu einem außergewöhnlichen Wohnort.

Ausstattung Wohnungseingangstüren mit automatischer 3-Fachverriegelung

Niedertemperatur - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten

Kühloption zur Komforterhöhung in den Sommermonaten

Bodengleich geflieste Duschflächen mit Brausegarnitur

Farbkamera am Hauseingang im Bereich der Klingelanlage mit Monitor

Haustüröffner und Sprechanlage und Farbkamera in der Wohnung

Modernste Kommunikationstechnik mit einem KAT 7 - Anschluss in jedem Zimmer.

Beleuchtung im Treppenhaus und Hauseingang mit Bewegungsmeldern gesteuert

Boden-Ambientebeleuchtung im Treppenhaus und den Fluren

LED-Leuchte für Balkon, Terrasse oder Loggia

Elektrisch gesteuerte Aluminiumrollläden oder Holz-Klappläden an Wohnraumfenstern

Fahrrad-Doppelparker am Hauseingang.

Große Einbauspiegel im Bad und WC

Großer Lift über alle Geschosse

Barrierefreie Zugänge zu allen Wohnungen

Wohn- und Schlafräume, Kinderzimmer oder gleichartige Räume werden mit Echtholzparkett belegt.

Je Wohnung erhält ein Glasfaser- Kabelanschluss der Telekom im Technikraum.

Die großen Fensterflächen und die hohen Decken vermitteln zusätzlich ein großzügiges Raumgefühl.

Lage Lage trifft Lebensqualität – Wohnen im Herzen von Neuenheim In einer der begehrtesten Lagen Heidelbergs – nur wenige Schritte von der Neckarwiese und dem historischen Neuenheimer Marktplatz entfernt – entsteht ein Neubau für schöneres und besseres wohnen. Das neue Fischerhaus soll somit ein bedeutendes Zeugnis aktueller Geschichte Neuenheim werden. Es soll den Stadtteil aufwerten und den Menschen dienen. Mit dem Design wird hier ein stilvoller Neubau realisiert, der städtebauliche Eleganz, nachhaltige Bauweise und generationsgerechtes Wohnen miteinander verbindet. Die Firma wiegand hausbau möchte mit dem Neubau ein Gefühl von Idylle, Ruhe, Ursprünglichkeit mit maximalem Wohnkomfort verbinden.

Objektbeschreibung Das neue Fischerhaus bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Wertentwicklung: Erstklassige Lage in gefragtem, bestem Stadtteil von Heidelberg. Attraktive Wohnungsgrößen von 50 m² - 107 m². Schwellenfreiere Zugänge für alle Einheiten. Stilvolle zeitgemäße Architektur, die den Stadtteil aufwertet mit hochwertiger Ausstattung. Klimafreundliches Baukonzept mit PV-Anlage Nachhaltigkeit & Verantwortung Der Neubau des Fischerhauses setzt mit dem Design ein klares Zeichen: Form und Funktion, Nachhaltigkeit und Ästhetik gehen hier eine harmonische Verbindung ein. Das Ergebnis ist ein zukunftsweisender Neubau, der sich stilvoll in das historische Stadtbild Neuenheim einfügt. Das gesamte Baukonzept ist auf einen minimierten CO₂-Fußabdruck ausgelegt. Es kommen ausschließlich hochwertige, gesunde und natürliche Materialien zum Einsatz – von Holzfenstern über Holzdielenböden bis hin zu energieeffizienter Gebäudetechnik mit einem Umweltthermiekonzept und Photovoltaik. Das neue Fischerhaus – Ein Ort, der bleibt. Für Generationen. Ob als werthaltige Kapitalanlage oder komfortables Zuhause für ein schönes Leben: Das Fischerhaus steht für eine neue Qualität des Wohnens in Neuenheim. Hier verschmelzen Geschichte, Gegenwart und Zukunft zu einem außergewöhnlichen Wohnort. Ausstattung Wohnungseingangstüren mit automatischer 3-Fachverriegelung Niedertemperatur - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten Kühloption zur Komforterhöhung in den Sommermonaten Bodengleich geflieste Duschflächen mit Brausegarnitur Farbkamera am Hauseingang im Bereich der Klingelanlage mit Monitor Haustüröffner und Sprechanlage und Farbkamera in der Wohnung Modernste Kommunikationstechnik mit einem KAT 7 - Anschluss in jedem Zimmer. Beleuchtung im Treppenhaus und Hauseingang mit Bewegungsmeldern gesteuert Boden-Ambientebeleuchtung im Treppenhaus und den Fluren LED-Leuchte für Balkon, Terrasse oder Loggia Elektrisch gesteuerte Aluminiumrollläden oder Holz-Klappläden an Wohnraumfenstern Fahrrad-Doppelparker am Hauseingang. Große Einbauspiegel im Bad und WC Großer Lift über alle Geschosse Barrierefreie Zugänge zu allen Wohnungen Wohn- und Schlafräume, Kinderzimmer oder gleichartige Räume werden mit Echtholzparkett belegt. Je Wohnung erhält ein Glasfaser- Kabelanschluss der Telekom im Technikraum. Die großen Fensterflächen und die hohen Decken vermitteln zusätzlich ein großzügiges Raumgefühl. Lage Lage trifft Lebensqualität – Wohnen im Herzen von Neuenheim In einer der begehrtesten Lagen Heidelbergs – nur wenige Schritte von der Neckarwiese und dem historischen Neuenheimer Marktplatz entfernt – entsteht ein Neubau für schöneres und besseres wohnen. Das neue Fischerhaus soll somit ein bedeutendes Zeugnis aktueller Geschichte Neuenheim werden. Es soll den Stadtteil aufwerten und den Menschen dienen. Mit dem Design wird hier ein stilvoller Neubau realisiert, der städtebauliche Eleganz, nachhaltige Bauweise und generationsgerechtes Wohnen miteinander verbindet. Die Firma wiegand hausbau möchte mit dem Neubau ein Gefühl von Idylle, Ruhe, Ursprünglichkeit mit maximalem Wohnkomfort verbinden.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 675.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Fertigstellung

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.500 €): 2.886 € / Monat
20% Eigenkapital (135.000 €): 2.565 € / Monat
30% Eigenkapital (202.500 €): 2.244 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 1.207 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seniorenwohnen im Neubau mit sanfter Kühlung in Bestlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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