Vermietete 3-Zi.-Wohnung mit Balkon & Garage in Grötzingen – langfristige Perspektive

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76229

Kaufpreis

228.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.747 €

pro m²

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eine gepflegten Mehrfamilienhausanlage in Karlsruhe-Grötzingen und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Die Wohnung bietet eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich, separater Küche, Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2010 vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 420 € und liegt aufgrund des langjährigen Mietverhältnisses unter dem aktuellen Marktniveau. Das Mietverhältnis ist langfristig angelegt und entspricht einem gewachsenen, langfristig stabilen Mietverhältnis. Das bestehende Mietverhältnis sorgt für eine verlässliche Einnahmesituation. Gleichzeitig bietet die Immobilie langfristig Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont, die Wert auf eine solide Ausgangsbasis und zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Auf rund 83 m² bietet die Wohnung viel Platz eine klassische Raumaufteilung mit klare Strukturen.

Fazit: Ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis für Lage, Größe und Potenzial. Eine Wohnung mit Charakter, die auf frischen Wind wartet und mit der Garage im Eigentum und der guten Lage in Grötzingen bleibt sie auch langfristig eine wertstabile Investition. Io

Ausstattung

großzügiges Wohnzimmer (ca. 25 m²) mit Zugang zum überdachten Balkon
Schlafzimmer (ca. 17 m²)
Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 12 m²)
separate Küche
innenliegendes Bad
Gäste-WC
Flur mit praktischem Einbauschrank
Kellerraum
Einzelgarage

Kunststofffenster (3-fach-Verglasung, Baujahr 2012) sind bereits vorhanden, Böden und Bad bieten Potenzial für Modernisierung.

Lage Die Bruchwaldstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Die Anbindung an die Karlsruher Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel gegeben.

Rund um Grötzingen beginnen Felder, Wald- und Grünflächen – ideal zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Damit verbindet die Lage praktisches Wohnen, gute Infrastruktur und naturnahe Freizeitmöglichkeiten auf angenehme Weise.

Sonstiges Bei der Immobilie handelt es sich um eine seit 2010 vermietete 3-Zimmer-Wohnung, die als Kapitalanlage angeboten wird. Eine kurzfristige Eigennutzung ist derzeit noch nicht möglich.

Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse weitere Unterlagen zur Verfügung (z. B. Mietvertrag, Hausgeldabrechnungen, Energieausweis).

Bitte teilen Sie uns kurz mit:

ob Sie die Immobilie zur Kapitalanlage erwerben möchten
ob eine Finanzierung bereits geklärt ist
ob grundsätzlich Interesse an einer Besichtigung besteht

Ergänzende Angaben:

Wohnfläche: ca. 82,94 m² Zimmer: 3,5 Etage: 4. Obergeschoss (mit Aufzug) Baujahr: 1975 Garage: Einzelgarage (Box Nr. 46, eigenes Grundbuch) Heizung: Zentralheizungsanlage (Öl) Baujahr 2002,2017 lt. Energieausweis Hausgeld mtl.: ca. 300,00€ Energieklasse: D Erhaltungsrücklage Stand 31.12.2024: 190.773,91€

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben dienen Ihrer ersten Orientierung. Das Exposé stellt weder ein verbindliches Angebot noch eine Vereinbarung über die Beschaffenheit dar. Sämtliche Maße und Werte sind Circa-Angaben; eine Haftung für deren Richtigkeit wird ausgeschlossen. Die Informationen stammen vom Auftraggeber bzw. von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt – für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Die Originalfotos können teilweise digital bearbeitet oder mit virtuellem Homestaging ergänzt sein. Die tatsächliche Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen, die lediglich der unverbindlichen Illustration dienen. Hinweis zur Provision:Gemäß § 656c BGB sind wir bei Wohnimmobilien sowohl für den Eigentümer als auch für Sie als Interessenten tätig – und zwar mit derselben Provisionshöhe, wie es die aktuelle Rechtsprechung vorsieht. Eine abweichende Verteilung der Provision ist gesetzlich nicht zulässig. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG): Nach den gesetzlichen Vorgaben müssen wir bei Erstkontakt Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) erfassen. Anfragen können daher nur bearbeitet werden, wenn diese Angaben vollständig vorliegen. Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie zudem die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung.

Sollten einzelne Bestimmungen oder Angaben dieses Exposés ganz oder teilweise unwirksam oder undurchführbar sein oder werden, so wird die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt.

Anstelle der unwirksamen oder undurchführbaren Bestimmung gilt eine Regelung als vereinbart, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung am nächsten kommt. Entsprechendes gilt für etwaige Regelungslücken.

Objektbeschreibung Vermietete 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² in Karlsruhe-Grötzingen. Balkon, Aufzug und Einzelgarage vorhanden. Langjähriges Mietverhältnis seit 2010 – solide Basis für eine langfristig orientierte Investition. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eine gepflegten Mehrfamilienhausanlage in Karlsruhe-Grötzingen und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung bietet eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich, separater Küche, Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2010 vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 420 € und liegt aufgrund des langjährigen Mietverhältnisses unter dem aktuellen Marktniveau. Das Mietverhältnis ist langfristig angelegt und entspricht einem gewachsenen, langfristig stabilen Mietverhältnis. Das bestehende Mietverhältnis sorgt für eine verlässliche Einnahmesituation. Gleichzeitig bietet die Immobilie langfristig Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont, die Wert auf eine solide Ausgangsbasis und zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten legen. Auf rund 83 m² bietet die Wohnung viel Platz eine klassische Raumaufteilung mit klare Strukturen. Fazit: Ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis für Lage, Größe und Potenzial. Eine Wohnung mit Charakter, die auf frischen Wind wartet und mit der Garage im Eigentum und der guten Lage in Grötzingen bleibt sie auch langfristig eine wertstabile Investition. Io Ausstattung + großzügiges Wohnzimmer (ca. 25 m²) mit Zugang zum überdachten Balkon + Schlafzimmer (ca. 17 m²) + Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 12 m²) + separate Küche + innenliegendes Bad + Gäste-WC + Flur mit praktischem Einbauschrank + Kellerraum + Einzelgarage Kunststofffenster (3-fach-Verglasung, Baujahr 2012) sind bereits vorhanden, Böden und Bad bieten Potenzial für Modernisierung. Lage Die Bruchwaldstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Die Anbindung an die Karlsruher Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel gegeben. Rund um Grötzingen beginnen Felder, Wald- und Grünflächen – ideal zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Damit verbindet die Lage praktisches Wohnen, gute Infrastruktur und naturnahe Freizeitmöglichkeiten auf angenehme Weise. Sonstiges Bei der Immobilie handelt es sich um eine seit 2010 vermietete 3-Zimmer-Wohnung, die als Kapitalanlage angeboten wird. Eine kurzfristige Eigennutzung ist derzeit noch nicht möglich. Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse weitere Unterlagen zur Verfügung (z. B. Mietvertrag, Hausgeldabrechnungen, Energieausweis). Bitte teilen Sie uns kurz mit: + ob Sie die Immobilie zur Kapitalanlage erwerben möchten + ob eine Finanzierung bereits geklärt ist + ob grundsätzlich Interesse an einer Besichtigung besteht Ergänzende Angaben: Wohnfläche: ca. 82,94 m² Zimmer: 3,5 Etage: 4. Obergeschoss (mit Aufzug) Baujahr: 1975 Garage: Einzelgarage (Box Nr. 46, eigenes Grundbuch) Heizung: Zentralheizungsanlage (Öl) Baujahr 2002,2017 lt. Energieausweis Hausgeld mtl.: ca. 300,00€ Energieklasse: D Erhaltungsrücklage Stand 31.12.2024: 190.773,91€ Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben dienen Ihrer ersten Orientierung. Das Exposé stellt weder ein verbindliches Angebot noch eine Vereinbarung über die Beschaffenheit dar. Sämtliche Maße und Werte sind Circa-Angaben; eine Haftung für deren Richtigkeit wird ausgeschlossen. Die Informationen stammen vom Auftraggeber bzw. von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt – für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Die Originalfotos können teilweise digital bearbeitet oder mit virtuellem Homestaging ergänzt sein. Die tatsächliche Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen, die lediglich der unverbindlichen Illustration dienen. Hinweis zur Provision:Gemäß § 656c BGB sind wir bei Wohnimmobilien sowohl für den Eigentümer als auch für Sie als Interessenten tätig – und zwar mit derselben Provisionshöhe, wie es die aktuelle Rechtsprechung vorsieht. Eine abweichende Verteilung der Provision ist gesetzlich nicht zulässig. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG): Nach den gesetzlichen Vorgaben müssen wir bei Erstkontakt Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) erfassen. Anfragen können daher nur bearbeitet werden, wenn diese Angaben vollständig vorliegen. Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie zudem die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung. Sollten einzelne Bestimmungen oder Angaben dieses Exposés ganz oder teilweise unwirksam oder undurchführbar sein oder werden, so wird die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt. Anstelle der unwirksamen oder undurchführbaren Bestimmung gilt eine Regelung als vereinbart, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung am nächsten kommt. Entsprechendes gilt für etwaige Regelungslücken.