Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohneinheit in Karlsruhe-Rüppurr

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76199

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

68 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.088 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnräume sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet und bieten eine praktische wie auch gepflegte Grundlage für individuelles Wohnen. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht und zum Verweilen im Freien einlädt. Für den Balkon liegt bereits ein Kostenvoranschlag zur Sanierung vor. Die vorhandene Küche ist im Kaufangebot enthalten.

Ein Kaminanschluss ist ebenfalls möglich und eröffnet zusätzliche Optionen für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereich sowie einen Fahrradschuppen, die den Wohnkomfort im Alltag sinnvoll erweitern. Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Haus uneingeschränkt zur Verfügung.

Das kleine Haus mit nur drei Wohneinheiten sorgt für ein angenehmes und privates Wohnumfeld. Die Lage in Rüppurr zeichnet sich durch eine gewachsene, grüne Umgebung mit sehr guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in der Nähe und sind gut erreichbar.

Insgesamt bietet diese Wohneinheit eine gelungene Kombination aus Helligkeit, Wohnkomfort und Lagequalität und eignet sich ideal für Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung verbinden möchten.

Ausstattung

drei gut geschnittene Zimmer mit flexibler Nutzung als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume
Haus mit nur drei Wohneinheiten
Sehr helle Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre
Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
Küche bereits im Angebot enthalten
Balkon mit schönem Blick ins Grüne
Gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich
Kaminanschluss möglich – ideal für zusätzlichen Wohnkomfort
Fahrradschuppen zur gemeinschaftlichen Nutzung
Uneingeschränkte Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

EAW: Verbrauchssausweis, BJ 1965, BJ Wärmeerzeuger 1993, Heizöl, 84,00 kWh/(m²*a), C

Lage Karlsruhe-Rüppurr ist ein attraktiver Stadtteil im Süden von Karlsruhe, der durch seine ruhige und grüne Lage besticht. Die Mischung aus historischen Villen, modernen Einfamilienhäusern und guten Verkehrsanbindungen macht Rüppurr zu einer begehrten Wohngegend. Die nahegelegene Straßenbahnhaltestelle „Battstraße“ wird von den Linien S1 und S11 bedient, die eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt und nach Ettlingen ermöglichen. Über die B3 und die Autobahn A5 ist die Innenstadt ebenso schnell erreichbar wie das Umland. Zudem bietet die Nähe zum Naturschutzgebiet Alb ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Sonstiges Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden. Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes. Weitere Angebote und Services finden Sie auf unserer Homepage.

Objektbeschreibung Diese helle und charmante 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohneinheit befindet sich in einem gepflegten 3-Parteien-Haus im beliebten Karlsruher Stadtteil Rüppurr. Die Wohnung überzeugt durch ein freundliches, lichtdurchflutetes Wohnambiente, das insbesondere durch großzügige Dachfenster geprägt wird und den Räumen eine angenehme Weite und Leichtigkeit verleiht. Die Wohnräume sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet und bieten eine praktische wie auch gepflegte Grundlage für individuelles Wohnen. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht und zum Verweilen im Freien einlädt. Für den Balkon liegt bereits ein Kostenvoranschlag zur Sanierung vor. Die vorhandene Küche ist im Kaufangebot enthalten. Ein Kaminanschluss ist ebenfalls möglich und eröffnet zusätzliche Optionen für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereich sowie einen Fahrradschuppen, die den Wohnkomfort im Alltag sinnvoll erweitern. Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Haus uneingeschränkt zur Verfügung. Das kleine Haus mit nur drei Wohneinheiten sorgt für ein angenehmes und privates Wohnumfeld. Die Lage in Rüppurr zeichnet sich durch eine gewachsene, grüne Umgebung mit sehr guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in der Nähe und sind gut erreichbar. Insgesamt bietet diese Wohneinheit eine gelungene Kombination aus Helligkeit, Wohnkomfort und Lagequalität und eignet sich ideal für Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung verbinden möchten. Ausstattung - drei gut geschnittene Zimmer mit flexibler Nutzung als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume - Haus mit nur drei Wohneinheiten - Sehr helle Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre - Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen - Küche bereits im Angebot enthalten - Balkon mit schönem Blick ins Grüne - Gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich - Kaminanschluss möglich – ideal für zusätzlichen Wohnkomfort - Fahrradschuppen zur gemeinschaftlichen Nutzung - Uneingeschränkte Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus EAW: Verbrauchssausweis, BJ 1965, BJ Wärmeerzeuger 1993, Heizöl, 84,00 kWh/(m²*a), C Lage Karlsruhe-Rüppurr ist ein attraktiver Stadtteil im Süden von Karlsruhe, der durch seine ruhige und grüne Lage besticht. Die Mischung aus historischen Villen, modernen Einfamilienhäusern und guten Verkehrsanbindungen macht Rüppurr zu einer begehrten Wohngegend. Die nahegelegene Straßenbahnhaltestelle „Battstraße“ wird von den Linien S1 und S11 bedient, die eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt und nach Ettlingen ermöglichen. Über die B3 und die Autobahn A5 ist die Innenstadt ebenso schnell erreichbar wie das Umland. Zudem bietet die Nähe zum Naturschutzgebiet Alb ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Sonstiges Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden. Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes. Weitere Angebote und Services finden Sie auf unserer Homepage.