Wohnerlebnis mit bis zu 4 m Deckenhöhe – Dachterrasse & Alpenblick

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81829

Kaufpreis

760.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

7.917 €

pro m²

Beschreibung

Die vollständig renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss im 3. OG (4. Etage) und überzeugt durch ein helles, großzügiges Raumgefühl. Vom Eingangsbereich aus sind alle Räume zugänglich. Der Wohn- und Essbereich ist nach Westen ausgerichtet und öffnet sich zur großzügigen Dachterrasse mit Blick in den Riemer Park und bei klarer Sicht bis zu den Alpen – ein besonderer Ort für entspannte Stunden.

Große Fensterflächen und Deckenhöhen von bis zu ca. 4,15 m verleihen der Wohnung eine luftige, offene Atmosphäre. Die beiden Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Rückzugsort, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Wohnung ist frisch renoviert und wird leerstehend übergeben.

Ausstattung ist zeitlos: Parkett in den Wohnräumen, dreifach verglaste Fenster sowie teilweise elektrische Jalousien und eine Markise sorgen für Komfort. Das Tageslichtbad verfügt über eine großzügige Regendusche und Waschmaschinenanschluss, ergänzt durch ein separates Gäste-WC mit Fenster. Die Küche wird ohne Einbauküche übergeben und kann individuell gestaltet werden.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie eine gemeinschaftliche Grünfläche.

Ausstattung

gepflegte Wohnanlage direkt am Riemer Park gelegen
Baujahr: 1999
nur 12 Wohneinheiten
Baujahr der Heizung: 2017
Nah-/Fernwärme vorhanden
vollständig renovierte 3-Zimmer-Wohnung
Wohnung im 3. OG (4. Etage)
West-Ausrichtung von Wohnzimmer und Terrasse
Dachterrasse mit Blick in den Riemer Park und auf die Alpen, teilweise überdacht
Wohnbereich mit Parkettboden
Deckenhöhe von ca. 2,50 m bis 4,15 m
dreifach verglaste Holzfenster, teilweise Kunststoff (Baujahr 1999/2000)
teilweise elektrische Jalousien und elektrische Markise
Gäste-WC mit Fenster und Lüftung
Badezimmer gefliest mit Schiebetür, Fenster und Waschmaschinenanschluss
große bodentiefe Regenschauerdusche
Küche gefliest mit Fenster und manuellen Jalousien
geflieste Abstellkammer mit integriertem Safe
Hausgeld: 361,25 (Stand: 01.04.2026)
gemeinschaftliche Grünfläche mit Spielplatz
Fahrradabstellplätze vorhanden
Kellerabteil vorhanden
Tiefgarage vorhanden

Lage Trudering-Riem

Riem überzeugt durch seine moderne, ruhige und zugleich gut angebundene Lage im Osten Münchens. Der Stadtteil steht für zeitgemäßes Wohnen mit klaren Strukturen, viel Grün und einer hohen Lebensqualität. Weitläufige Parkanlagen, moderne Architektur sowie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur machen Riem besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Zu den besonderen Highlights zählen die nahegelegene Messestadt Riem sowie der weitläufige Riemer Park mit dem beliebten Badesee, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einlädt. Auch das Einkaufszentrum Riem Arcaden bietet zahlreiche Shoppingmöglichkeiten, Gastronomie und alles für den täglichen Bedarf.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und kurze Wege aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene U-Bahn-Linie U2 sowie verschiedene Busverbindungen gelangen Sie schnell in die Münchner Innenstadt. Zudem besteht eine optimale Anbindung an die Autobahnen A94 und A99, wodurch auch das Umland und der Flughafen München zügig erreichbar sind.

Riem vereint modernes Wohnen, naturnahe Erholung und eine hervorragende Infrastruktur – ein Stadtteil, der urbanes Leben und entspannte Wohnqualität ideal miteinander verbindet.

Sonstiges Diese Immobilie wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Objektbeschreibung Die gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1999 liegt in ruhiger, grüner Umgebung direkt am Riemer Park und bietet mit nur 12 Wohneinheiten eine angenehme, private Wohnatmosphäre. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt und schafft damit eine ideale Balance zwischen Erholung und Alltag. Die vollständig renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss im 3. OG (4. Etage) und überzeugt durch ein helles, großzügiges Raumgefühl. Vom Eingangsbereich aus sind alle Räume zugänglich. Der Wohn- und Essbereich ist nach Westen ausgerichtet und öffnet sich zur großzügigen Dachterrasse mit Blick in den Riemer Park und bei klarer Sicht bis zu den Alpen – ein besonderer Ort für entspannte Stunden. Große Fensterflächen und Deckenhöhen von bis zu ca. 4,15 m verleihen der Wohnung eine luftige, offene Atmosphäre. Die beiden Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Rückzugsort, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Wohnung ist frisch renoviert und wird leerstehend übergeben. Ausstattung ist zeitlos: Parkett in den Wohnräumen, dreifach verglaste Fenster sowie teilweise elektrische Jalousien und eine Markise sorgen für Komfort. Das Tageslichtbad verfügt über eine großzügige Regendusche und Waschmaschinenanschluss, ergänzt durch ein separates Gäste-WC mit Fenster. Die Küche wird ohne Einbauküche übergeben und kann individuell gestaltet werden. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie eine gemeinschaftliche Grünfläche. Ausstattung - gepflegte Wohnanlage direkt am Riemer Park gelegen - Baujahr: 1999 - nur 12 Wohneinheiten - Baujahr der Heizung: 2017 - Nah-/Fernwärme vorhanden - vollständig renovierte 3-Zimmer-Wohnung - Wohnung im 3. OG (4. Etage) - West-Ausrichtung von Wohnzimmer und Terrasse - Dachterrasse mit Blick in den Riemer Park und auf die Alpen, teilweise überdacht - Wohnbereich mit Parkettboden - Deckenhöhe von ca. 2,50 m bis 4,15 m - dreifach verglaste Holzfenster, teilweise Kunststoff (Baujahr 1999/2000) - teilweise elektrische Jalousien und elektrische Markise - Gäste-WC mit Fenster und Lüftung - Badezimmer gefliest mit Schiebetür, Fenster und Waschmaschinenanschluss - große bodentiefe Regenschauerdusche - Küche gefliest mit Fenster und manuellen Jalousien - geflieste Abstellkammer mit integriertem Safe - Hausgeld: 361,25 (Stand: 01.04.2026) - gemeinschaftliche Grünfläche mit Spielplatz - Fahrradabstellplätze vorhanden - Kellerabteil vorhanden - Tiefgarage vorhanden Lage Trudering-Riem Riem überzeugt durch seine moderne, ruhige und zugleich gut angebundene Lage im Osten Münchens. Der Stadtteil steht für zeitgemäßes Wohnen mit klaren Strukturen, viel Grün und einer hohen Lebensqualität. Weitläufige Parkanlagen, moderne Architektur sowie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur machen Riem besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Zu den besonderen Highlights zählen die nahegelegene Messestadt Riem sowie der weitläufige Riemer Park mit dem beliebten Badesee, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einlädt. Auch das Einkaufszentrum Riem Arcaden bietet zahlreiche Shoppingmöglichkeiten, Gastronomie und alles für den täglichen Bedarf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und kurze Wege aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene U-Bahn-Linie U2 sowie verschiedene Busverbindungen gelangen Sie schnell in die Münchner Innenstadt. Zudem besteht eine optimale Anbindung an die Autobahnen A94 und A99, wodurch auch das Umland und der Flughafen München zügig erreichbar sind. Riem vereint modernes Wohnen, naturnahe Erholung und eine hervorragende Infrastruktur – ein Stadtteil, der urbanes Leben und entspannte Wohnqualität ideal miteinander verbindet. Sonstiges Diese Immobilie wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten. *Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.