Kapitalanlage mit Perspektive: Drei Einheiten, moderne Technik, starke Rendite!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Werra Meißner Kreis, Hessen · 37213

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bäder

345 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

1.678 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbaumöbel Einbauschränke Einbauküche Fliesen Parkett Laminat Zentralheizung Teilunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Witzenhausen, einer charmanten Kleinstadt im idyllischen Werratal mit rund 15.000 Einwohnern. Als traditionsreicher Universitätsstandort bietet Witzenhausen eine ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen und stabiler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten sind im Stadtgebiet gut erreichbar und sichern eine hohe Wohnqualität für unterschiedliche Mietergruppen. Die Verkehrsanbindung ist insbesondere für Pendler attraktiv: Der Bahnhof Witzenhausen bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Göttingen (ca. 27 km) und Kassel (ca. 38 km). Die Autobahn A7 ist ebenfalls gut erreichbar, während Hann. Münden nur etwa 20 km entfernt liegt. Die Kombination aus landschaftlich reizvoller Lage, universitärer Prägung und solider Infrastruktur sorgt für eine verlässliche Nachfrage auf dem Mietmarkt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns, Engel & Völkers Göttingen, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die EVC Mitte GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine klare Struktur, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 930 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Witzenhausen gelegen, bietet die Immobilie rund 345 m² Wohnfläche sowie drei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang. Das ursprünglich 1950 errichtete und 1954 erweiterte Gebäude wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Ein Renovierungsbedarf besteht nicht, so dass alle Einheiten unmittelbar nutzbar oder vermietbar sind. Die beiden Erdgeschosswohnungen mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche eignen sich ideal für eine nachhaltige Vermietung. Sie verfügen über moderne Bäder, Einbauküchen sowie praktische Abstellräume, eine Einheit zusätzlich über eine Terrasse. Die großzügige Obergeschosswohnung mit über 200 m² Wohnfläche bietet ein hochwertiges Wohnambiente mit durchdachten Grundriss: Ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein großes Bad mit Sauna, Badewanne und Dusche, eine geräumige Wohnküche, ein separates Arbeitszimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum schaffen ein komfortables Zuhause. Ein Kamin sowie zwei Balkone – darunter ein ca. 48 m² großer Hauptbalkon – unterstreichen den Wohnwert zusätzlich. Auch technisch ist die Immobilie auf einem aktuellen Stand: Eine 2022 installierte Gashybridheizung mit Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für eine effiziente Energieversorgung und niedrige Betriebskosten (Energieklasse B, 65,8 kWh/(m²·a)). Positiv hervorzuheben ist zudem, dass für die vorhandene Photovoltaikanlage noch eine garantierte Einspeisevergütung bis September 2030 besteht. Das hieraus resultierende Vergütungsvolumen beträgt insgesamt rund 24.000 EUR brutto und stellt damit einen zusätzlichen wirtschaftlichen Vorteil im Hinblick auf den Kaufpreis dar. Zudem ist bereits etwa die Hälfte der Fenster mit moderner Kunststoff-3-fach-Verglasung ausgestattet, was sich zusätzlich positiv auf Energieeffizienz und Wohnkomfort auswirkt. Hochwertige Materialien, moderne Zugangssysteme sowie Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s runden das Gesamtbild ab. Für etwaige Inventargegenstände (Einbauküchen, Sauna im Obergeschoss, Pergola aus 2024 etc.) können entsprechende Rechnungsnachweise in einem Gesamtvolumen von ca. 35.000 bereitgestellt werden. Dies kann für den Käufer einen finanziellen Vorteil darstellen, da sich hierdurch die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer entsprechend reduzieren lässt. Für zusätzlichen Komfort stehen insgesamt 12 Kfz-Stellplätze, drei Wallboxen, ein Carport sowie ein Nebengebäude zur Verfügung. Die Immobilie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Perspektiven. Bei konservativ angesetzten Mieten ergibt sich ein monatliches Potenzial von ca. 3.170 EUR bzw. rund 38.040 € jährlich, was einer Bruttomietrendite von etwa 6,5 % entspricht. Gleichzeitig eröffnet die Aufteilung die Möglichkeit, die großzügige Obergeschosswohnung selbst zu nutzen und die beiden Erdgeschosswohnungen zur Refinanzierung zu vermieten. Ausstattung Einbaumöbel Einbauschränke Einbauküche Fliesen Parkett Laminat Zentralheizung Teilunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Witzenhausen, einer charmanten Kleinstadt im idyllischen Werratal mit rund 15.000 Einwohnern. Als traditionsreicher Universitätsstandort bietet Witzenhausen eine ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen und stabiler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten sind im Stadtgebiet gut erreichbar und sichern eine hohe Wohnqualität für unterschiedliche Mietergruppen. Die Verkehrsanbindung ist insbesondere für Pendler attraktiv: Der Bahnhof Witzenhausen bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Göttingen (ca. 27 km) und Kassel (ca. 38 km). Die Autobahn A7 ist ebenfalls gut erreichbar, während Hann. Münden nur etwa 20 km entfernt liegt. Die Kombination aus landschaftlich reizvoller Lage, universitärer Prägung und solider Infrastruktur sorgt für eine verlässliche Nachfrage auf dem Mietmarkt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns, Engel & Völkers Göttingen, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die EVC Mitte GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.