RESERVIERT - Helle 3-Zimmer-ETW in Regensburg mit saniertem Bad & moderner Küche!

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93053

Kaufpreis

279.900 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

4.116 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 68,12 m² und bietet drei Zimmer, die derzeit als Schlafzimmer genutzt werden. Der Bodenbelag besteht aus einer ansprechenden Kombination aus Fliesen und Vinylboden. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss und wurde im Jahr 2016 vollständig saniert. Ebenfalls aus dem Jahr 2016 stammt die moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.

Geheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung mit Erdgas, was eine individuelle und kostenbewusste Regulierung ermöglicht. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil im Gebäude.

Seit Oktober 2021 ist die Wohnung an eine Studierinnen-WG vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 800 Euro. Das Hausgeld liegt bei lediglich 249 Euro im Monat. Die Eigentümergemeinschaft wirtschaftet vorausschauend: Es sind ausreichende Rücklagen vorhanden, ein Sanierungsstau besteht nicht. Die Dach- und Fassadensanierung wurde kürzlich über eine Sonderumlage vollständig abgeschlossen, das Dach des Gebäudes wurde 2025 erneuert – die Wohnung ist damit für die kommenden Jahre bestens aufgestellt.

Ein Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch stehen in unmittelbarer Nähe Parkmöglichkeiten entlang der Straße zur Verfügung.

Die Wohnung eignet sich gleichermaßen als renditestarke Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag wie auch zur späteren Eigennutzung.

Ausstattung

Solide Bauweise (Baujahr 1950) – gepflegtes Mehrfamilienhaus mit fünf Vollgeschossen im gefragten Kasernenviertel von Regensburg.
Attraktive Lage im Gebäude – Etagenwohnung im 3. Obergeschoss mit angenehmer Wohnposition und guter Belichtung.
Durchdachter Grundriss – ca. 68,12 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, aktuell optimal als WG genutzt.
Gepflegte Innenausstattung – Kombination aus langlebigen Fliesen und modernen Vinylböden, pflegeleicht und zeitgemäß.
Modernisiertes Badezimmer (2016) – Tageslichtbad mit Fenster, Waschmaschinenanschluss und zeitgemäßer Ausstattung.
Einbauküche inklusive – moderne Küche aus 2016, funktional ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten.
Effiziente Heiztechnik – Gas-Etagenheizung mit Erdgas, ermöglicht eine individuelle und verbrauchsabhängige Steuerung.
Zusätzlicher Stauraum – eigenes Kellerabteil innerhalb des Gebäudes.
Vermietungssituation – seit Oktober 2021 zuverlässig an eine Studentinnen-WG vermietet, monatliche Kaltmiete: 800 €.
Niedriges Hausgeld – lediglich ca. 249 € monatlich, wirtschaftlich attraktive Nebenkostenstruktur.
Gepflegte Eigentümergemeinschaft – vorausschauende Verwaltung mit solider Rücklagenbildung, kein Sanierungsstau.
Umfangreiche Gebäudesanierung – Dach- und Fassadensanierung bereits durchgeführt; Dacherneuerung im Jahr 2025 abgeschlossen.
Zukunftssichere Investition – stabile Mieteinnahmen kombiniert mit weiterem Entwicklungspotenzial und optionaler Eigennutzung.
Parksituation – kein eigener Stellplatz, jedoch ausreichende öffentliche Parkmöglichkeiten direkt im Umfeld vorhanden.

Lage Regensburg zählt zu den faszinierendsten und lebenswertesten Städten Deutschlands – und genau hier befindet sich Ihre neue Immobilie in einer ausgezeichneten Lage.

Die UNESCO-Welterbestadt begeistert mit ihrer einzigartigen mittelalterlichen Altstadt, einer lebendigen Kulturszene sowie zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Ob historische Sehenswürdigkeiten, weitläufige Grünanlagen am Ufer der Donau oder ein vielfältiges Freizeitangebot – Regensburg bietet eine hohe Lebensqualität für jeden Anspruch. Renommierte Unternehmen, eine starke Wirtschaftsstruktur sowie die Universität und die Ostbayerische Technische Hochschule machen die Stadt zudem zu einem attraktiven Standort für Beruf und Bildung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist dabei denkbar komfortabel: In nur 3 Gehminuten erreichen Sie die nächste Haltestelle und sind von dort aus in lediglich 5 Minuten direkt am Regensburger Hauptbahnhof. Von dort aus verbinden Sie schnelle Zugverbindungen mit München, Nürnberg und weiteren Metropolen der Region – ideal für Pendler und Vielreisende gleichermaßen.

Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Lebensqualität eines angenehmen Wohnumfeldes mit der unmittelbaren Nähe zu allem, was eine pulsierende Großstadt zu bieten hat.

Sonstiges Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer.

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 151 16576947. Herzliche Grüße, David Alexander Karl

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

3,57% Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt.

Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.

Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines fünfstöckigen Wohngebäudes aus dem Jahr 1950 befindet sich im beliebten Kasernenviertel von Regensburg und überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung sowie ihren soliden Zustand. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 68,12 m² und bietet drei Zimmer, die derzeit als Schlafzimmer genutzt werden. Der Bodenbelag besteht aus einer ansprechenden Kombination aus Fliesen und Vinylboden. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss und wurde im Jahr 2016 vollständig saniert. Ebenfalls aus dem Jahr 2016 stammt die moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Geheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung mit Erdgas, was eine individuelle und kostenbewusste Regulierung ermöglicht. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil im Gebäude. Seit Oktober 2021 ist die Wohnung an eine Studierinnen-WG vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 800 Euro. Das Hausgeld liegt bei lediglich 249 Euro im Monat. Die Eigentümergemeinschaft wirtschaftet vorausschauend: Es sind ausreichende Rücklagen vorhanden, ein Sanierungsstau besteht nicht. Die Dach- und Fassadensanierung wurde kürzlich über eine Sonderumlage vollständig abgeschlossen, das Dach des Gebäudes wurde 2025 erneuert – die Wohnung ist damit für die kommenden Jahre bestens aufgestellt. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch stehen in unmittelbarer Nähe Parkmöglichkeiten entlang der Straße zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen als renditestarke Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag wie auch zur späteren Eigennutzung. Ausstattung - Solide Bauweise (Baujahr 1950) – gepflegtes Mehrfamilienhaus mit fünf Vollgeschossen im gefragten Kasernenviertel von Regensburg. - Attraktive Lage im Gebäude – Etagenwohnung im 3. Obergeschoss mit angenehmer Wohnposition und guter Belichtung. - Durchdachter Grundriss – ca. 68,12 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, aktuell optimal als WG genutzt. - Gepflegte Innenausstattung – Kombination aus langlebigen Fliesen und modernen Vinylböden, pflegeleicht und zeitgemäß. - Modernisiertes Badezimmer (2016) – Tageslichtbad mit Fenster, Waschmaschinenanschluss und zeitgemäßer Ausstattung. - Einbauküche inklusive – moderne Küche aus 2016, funktional ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. - Effiziente Heiztechnik – Gas-Etagenheizung mit Erdgas, ermöglicht eine individuelle und verbrauchsabhängige Steuerung. - Zusätzlicher Stauraum – eigenes Kellerabteil innerhalb des Gebäudes. - Vermietungssituation – seit Oktober 2021 zuverlässig an eine Studentinnen-WG vermietet, monatliche Kaltmiete: 800 €. - Niedriges Hausgeld – lediglich ca. 249 € monatlich, wirtschaftlich attraktive Nebenkostenstruktur. - Gepflegte Eigentümergemeinschaft – vorausschauende Verwaltung mit solider Rücklagenbildung, kein Sanierungsstau. - Umfangreiche Gebäudesanierung – Dach- und Fassadensanierung bereits durchgeführt; Dacherneuerung im Jahr 2025 abgeschlossen. - Zukunftssichere Investition – stabile Mieteinnahmen kombiniert mit weiterem Entwicklungspotenzial und optionaler Eigennutzung. - Parksituation – kein eigener Stellplatz, jedoch ausreichende öffentliche Parkmöglichkeiten direkt im Umfeld vorhanden. Lage Regensburg zählt zu den faszinierendsten und lebenswertesten Städten Deutschlands – und genau hier befindet sich Ihre neue Immobilie in einer ausgezeichneten Lage. Die UNESCO-Welterbestadt begeistert mit ihrer einzigartigen mittelalterlichen Altstadt, einer lebendigen Kulturszene sowie zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Ob historische Sehenswürdigkeiten, weitläufige Grünanlagen am Ufer der Donau oder ein vielfältiges Freizeitangebot – Regensburg bietet eine hohe Lebensqualität für jeden Anspruch. Renommierte Unternehmen, eine starke Wirtschaftsstruktur sowie die Universität und die Ostbayerische Technische Hochschule machen die Stadt zudem zu einem attraktiven Standort für Beruf und Bildung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist dabei denkbar komfortabel: In nur 3 Gehminuten erreichen Sie die nächste Haltestelle und sind von dort aus in lediglich 5 Minuten direkt am Regensburger Hauptbahnhof. Von dort aus verbinden Sie schnelle Zugverbindungen mit München, Nürnberg und weiteren Metropolen der Region – ideal für Pendler und Vielreisende gleichermaßen. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Lebensqualität eines angenehmen Wohnumfeldes mit der unmittelbaren Nähe zu allem, was eine pulsierende Großstadt zu bieten hat. Sonstiges Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 151 16576947. Herzliche Grüße, David Alexander Karl Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57% Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.990 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (55.980 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (83.970 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 340 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT - Helle 3-Zimmer-ETW in Regensburg mit saniertem Bad & moderner Küche!

Beschreibung

Ausstattung