Stilvoll wohnen in Bestlage 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28195

Kaufpreis

278.500 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.979 €

pro m²

Beschreibung

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Genießen.

Ausstattung Blick ins Grüne Parkett Fußbodenheizung Kellerabteil

Lage Die Immobilie liegt in der Bremer Altstadt, direkt an den denkmalgeschützten Wallanlagen. Alle Vorzüge des Lebens in der Stadt sind hier zu genießen. Fußläufig sind die Geschäfte der Innenstadt für den Einkaufs-bummel und die Weser mit der beliebten "Schlachte" für Besuche der Restaurants, Bars und Cafés erreichbar.

Selbstverständlich gehört zu dieser Lage auch eine gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Haltestelle "Am Wall" ist nur 6 Minuten entfernt. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt 4 Minuten und die Straßenbahn Linie 6 fährt in 18 Minuten zur Universität/zum Technologiepark und in 13 Minuten zum Flughafen.

Direkt vor der Haustür liegen die Wallanlagen. Die denkmalgeschützte Parkanlage bietet eine grüne Oase mitten im Zentrum. Die Wege führen durch die üppige, artenreiche Bepflanzung rund um den Stadtgraben. Ideal, um im Alltag mal kurz zu entspannen und durchzuatmen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Mitten im urbanen Leben und dennoch angenehm ruhig: Diese liebevoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten 12-Parteienhauses verbindet zentrales Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Der Blick in die grünen Wallanlagen schafft eine besondere Atmosphäre – ein Stück Natur direkt vor der Tür. An der ruhigen Südseite des Hauses lädt gleichzeitig der sonnige, mit Glas überdachte Balkon dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen – wetterunabhängig und mit viel Privatsphäre. Die Wohnung wurde 2004/2005 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitlosen Zustand. Hier wurde mit Blick auf Komfort und Qualität modernisiert – von der Elektrik bis zur Heiztechnik. Eine Viessmann-Therme (2018) sorgt zusätzlich für effiziente Wärme. Highlights, die den Unterschied machen: • Hochwertiges Wannenbad mit Bodenheizung – Ihre Wohlfühloase • Warme Parkettböden • Gemütlich im Schlafbereich mit textilem Belag • Moderne Küche / Marken-Geräte – ideal für genussvolle Abende • Durchdachtes Lichtkonzept in allen Räumen • Sonniger Balkon mit Glasüberdachung auf der ruhigen Südseite • Schallschutzfenster für entspanntes Wohnen trotz zentraler Lage • Wohnungseingang mit Sicherheitstür • Moderne Haustechnik Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Genießen. Ausstattung Blick ins Grüne Parkett Fußbodenheizung Kellerabteil Lage Die Immobilie liegt in der Bremer Altstadt, direkt an den denkmalgeschützten Wallanlagen. Alle Vorzüge des Lebens in der Stadt sind hier zu genießen. Fußläufig sind die Geschäfte der Innenstadt für den Einkaufs-bummel und die Weser mit der beliebten "Schlachte" für Besuche der Restaurants, Bars und Cafés erreichbar. Selbstverständlich gehört zu dieser Lage auch eine gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Haltestelle "Am Wall" ist nur 6 Minuten entfernt. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt 4 Minuten und die Straßenbahn Linie 6 fährt in 18 Minuten zur Universität/zum Technologiepark und in 13 Minuten zum Flughafen. Direkt vor der Haustür liegen die Wallanlagen. Die denkmalgeschützte Parkanlage bietet eine grüne Oase mitten im Zentrum. Die Wege führen durch die üppige, artenreiche Bepflanzung rund um den Stadtgraben. Ideal, um im Alltag mal kurz zu entspannen und durchzuatmen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 278.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.850 €): 1.191 € / Monat
20% Eigenkapital (55.700 €): 1.058 € / Monat
30% Eigenkapital (83.550 €): 926 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 326 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll wohnen in Bestlage 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon

Beschreibung

Ausstattung