Großzügiges Einfamilienhaus über den Dächern von Jöhlingen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 75045

Kaufpreis

820.000 €

Zimmer

Bäder

306 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.680 €

pro m²

Beschreibung

Der Mittelpunkt des Hauses liegt in den großzügigen Wohn- und Aufenthaltsbereichen. Große Fensterflächen, der direkte Bezug zu Terrasse und Garten sowie der Blick über den Ort und die umliegende Landschaft prägen das Wohngefühl. Die Architektur ist offen angelegt, ohne ihre klare Struktur zu verlieren, und schafft damit eine solide Grundlage für ein Zuhause mit viel Raum für Familie, Gäste und individuelle Lebensmodelle.

Die vorhandene Grundrissstruktur eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großzügigen Familienwohnsitz sind auch Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise separate Nutzung denkbar. Aufgrund der Aufteilung über mehrere Geschosse erscheint perspektivisch auch eine Gliederung in bis zu drei Einheiten möglich, vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung.

Zusätzlichen Raum bietet das bereits ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss. Die markanten Rundbogenfenster verleihen diesem Bereich einen eigenständigen architektonischen Charakter und schaffen besondere Blickbezüge. Da einzelne Flächen noch nicht vollständig fertiggestellt wurden, besteht hier weiteres Potenzial für eine künftige Modernisierung und individuelle Ausgestaltung.

Besonders prägend ist der Außenbereich: Das terrassenförmig angelegte Grundstück verbindet Süd-West-Ausrichtung, gewachsenen Baum- und Pflanzenbestand, Privatsphäre und Aussicht. Großzügige Terrassenflächen und der weitläufige Garten erweitern das Wohnen ins Freie. Eine Doppelgarage ergänzt das Angebot.

Insgesamt zeigt sich die Immobilie in einem gepflegten, gewachsenen Zustand mit erkennbarem Modernisierungspotenzial. Lage, Grundstücksgröße, Blick und solide Bausubstanz bilden eine starke Basis für Käufer, die kein standardisiertes Haus suchen, sondern eine Immobilie mit Substanz, Raum und Entwicklungsperspektive.

Ausstattung *Ca. 3.079 m² großes Grundstück in Südhanglage

Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise
das Einfamilienhaus erstreckt sich über ca. 306 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
das Haus verspricht einen Weitblick über Jöhlingen und das Walzbachtal
Großzügige Wohnbereiche mit breiten Fensterflächen, was ein tolles Lichtverhältnis verspricht
Großzügige Terrassenflächen und ein weitläufiger Garten prägen den Außenbereich des Hauses
das Dachgeschoss wurde zwischen den Jahren 2006 und 2007 bereits ausgebaut, jedoch nicht fertiggestellt *Markante Rundbogenfenster im Dachgeschoss, verleihen der Ebene einen besondern Charme *es besteht Potenzial für Mehrgenerationenwohnen
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus 1996
Teilmodernisierungen sowie Sanierungen haben im Jahre 1996 stattgefunden
Fahrzeuge finden Platz in einer Doppelgarage
2010 wurden die Dachschindeln braun lackiert und das Dach komplett Neuisoliert - hier ist zu beachten, dass die Dämmung in Eigenleistung angebracht wurde

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Walzbachtal-Jöhlingen im nordöstlichen Landkreis Karlsruhe. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstraßen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer naturnahen Struktur mit hohem Wohnwert.

Besonders hervorzuheben ist die erhöhte Hanglage der Immobilie. Sie ermöglicht weite Ausblicke über den Ort und die umliegende Landschaft und schafft zugleich ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.

Walzbachtal verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich sowohl in Jöhlingen als auch im benachbarten Wössingen. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Dienstleister und Fachgeschäfte sind innerhalb kurzer Wege erreichbar.

Auch Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, die Grundschule Jöhlingen sowie die Gemeinschaftsschule Walzbachtal befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind unter anderem in Bretten und Karlsruhe erreichbar.

Die Verkehrsanbindung gestaltet sich sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel. Über die Bundesstraße B293 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Karlsruhe und Bretten. Zusätzlich bieten die Bahnhaltepunkte Jöhlingen und Jöhlingen West Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Die umliegenden Feld- und Waldgebiete prägen den Freizeitwert der Lage. Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten lassen sich unmittelbar vor der Haustür beginnen. Ergänzt wird dies durch ein aktives Vereinsleben und verschiedene Sportangebote innerhalb der Gemeinde.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit – ein Umfeld, das besonders für Familien und Käufer mit Wunsch nach großzügigem Wohnen im Grünen attraktiv ist.

Objektbeschreibung In gewachsener Höhenlage von Jöhlingen präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als Immobilie mit außergewöhnlichem Raumangebot, weitem Ausblick und einem Grundstück, das in dieser Großzügigkeit nur selten zu finden ist. Das 1974 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über ca. 306 m² Wohnfläche auf drei Geschossen und steht auf einem ca. 3.079 m² großen Grundstück in ausgeprägter Südhanglage. Der Mittelpunkt des Hauses liegt in den großzügigen Wohn- und Aufenthaltsbereichen. Große Fensterflächen, der direkte Bezug zu Terrasse und Garten sowie der Blick über den Ort und die umliegende Landschaft prägen das Wohngefühl. Die Architektur ist offen angelegt, ohne ihre klare Struktur zu verlieren, und schafft damit eine solide Grundlage für ein Zuhause mit viel Raum für Familie, Gäste und individuelle Lebensmodelle. Die vorhandene Grundrissstruktur eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großzügigen Familienwohnsitz sind auch Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise separate Nutzung denkbar. Aufgrund der Aufteilung über mehrere Geschosse erscheint perspektivisch auch eine Gliederung in bis zu drei Einheiten möglich, vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung. Zusätzlichen Raum bietet das bereits ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss. Die markanten Rundbogenfenster verleihen diesem Bereich einen eigenständigen architektonischen Charakter und schaffen besondere Blickbezüge. Da einzelne Flächen noch nicht vollständig fertiggestellt wurden, besteht hier weiteres Potenzial für eine künftige Modernisierung und individuelle Ausgestaltung. Besonders prägend ist der Außenbereich: Das terrassenförmig angelegte Grundstück verbindet Süd-West-Ausrichtung, gewachsenen Baum- und Pflanzenbestand, Privatsphäre und Aussicht. Großzügige Terrassenflächen und der weitläufige Garten erweitern das Wohnen ins Freie. Eine Doppelgarage ergänzt das Angebot. Insgesamt zeigt sich die Immobilie in einem gepflegten, gewachsenen Zustand mit erkennbarem Modernisierungspotenzial. Lage, Grundstücksgröße, Blick und solide Bausubstanz bilden eine starke Basis für Käufer, die kein standardisiertes Haus suchen, sondern eine Immobilie mit Substanz, Raum und Entwicklungsperspektive. Ausstattung *Ca. 3.079 m² großes Grundstück in Südhanglage * Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise * das Einfamilienhaus erstreckt sich über ca. 306 m² Wohnfläche auf drei Ebenen * das Haus verspricht einen Weitblick über Jöhlingen und das Walzbachtal * Großzügige Wohnbereiche mit breiten Fensterflächen, was ein tolles Lichtverhältnis verspricht * Großzügige Terrassenflächen und ein weitläufiger Garten prägen den Außenbereich des Hauses * das Dachgeschoss wurde zwischen den Jahren 2006 und 2007 bereits ausgebaut, jedoch nicht fertiggestellt *Markante Rundbogenfenster im Dachgeschoss, verleihen der Ebene einen besondern Charme *es besteht Potenzial für Mehrgenerationenwohnen * Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus 1996 * Teilmodernisierungen sowie Sanierungen haben im Jahre 1996 stattgefunden * Fahrzeuge finden Platz in einer Doppelgarage * 2010 wurden die Dachschindeln braun lackiert und das Dach komplett Neuisoliert - hier ist zu beachten, dass die Dämmung in Eigenleistung angebracht wurde Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Walzbachtal-Jöhlingen im nordöstlichen Landkreis Karlsruhe. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstraßen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer naturnahen Struktur mit hohem Wohnwert. Besonders hervorzuheben ist die erhöhte Hanglage der Immobilie. Sie ermöglicht weite Ausblicke über den Ort und die umliegende Landschaft und schafft zugleich ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Walzbachtal verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich sowohl in Jöhlingen als auch im benachbarten Wössingen. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Dienstleister und Fachgeschäfte sind innerhalb kurzer Wege erreichbar. Auch Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, die Grundschule Jöhlingen sowie die Gemeinschaftsschule Walzbachtal befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind unter anderem in Bretten und Karlsruhe erreichbar. Die Verkehrsanbindung gestaltet sich sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel. Über die Bundesstraße B293 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Karlsruhe und Bretten. Zusätzlich bieten die Bahnhaltepunkte Jöhlingen und Jöhlingen West Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Die umliegenden Feld- und Waldgebiete prägen den Freizeitwert der Lage. Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten lassen sich unmittelbar vor der Haustür beginnen. Ergänzt wird dies durch ein aktives Vereinsleben und verschiedene Sportangebote innerhalb der Gemeinde. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit – ein Umfeld, das besonders für Familien und Käufer mit Wunsch nach großzügigem Wohnen im Grünen attraktiv ist.