KA-Durlach | Optimal geschnittene 3-Zimmer-Whg im 6. OG mit zwei Balkonen & EBK / vermietet

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76227

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

85 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.353 €

pro m²

Beschreibung

Diese gut geschnittene und helle Eigentumswohnung mit großem Westbalkon, kleinem Nordbalkon und Keller befindet sich im 6. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage von Karlsruhe-Durlach, in der Schinnrainstraße.

Das Gebäude aus dem Baujahr 1969 besticht durch eine massive und solide Bausubstanz und befindet sich in einem ordentlichen, gut erhaltenen Gesamtzustand. Auch die Außenanlagen sind gepflegt und weitläufig.

Über den Flur sind alle Räume der Wohnung bequem zu erreichen. Die Einheit verfügt über ein großzügiges Wohn-Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC mit Waschtisch, einen langen Flur mit ausreichend Platz für Garderobe sowie eine Abstellkammer.

Der große Westbalkon mit tollem Weitblick ist sowohl vom Wohn-Esszimmer als auch von den Schlafzimmern über eine Stufe zugänglich. Der kleinere Nordbalkon ist über die Küche begehbar. Beide Balkone sind mit Markisen ausgestattet. Dank der Ausrichtung des Hauses ist die Wohnung hell und lichtdurchflutet. Alle Räume sind mit Laminatböden ausgestattet. Die Wohnung ist seit Juli 2023 vermietet.

Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgt über das hauseigene Blockheizkraftwerk, das 2014/2015 modernisiert wurde, inklusive Brennwert-Gaskessel. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung.

Ausstattung Die Wohnung sowie die Liegenschaft verfügen über folgende Merkmale, bzw. Ausstattungsmerkmale:

Zentrale, angenehme Wohnlage in Karlsruhe-Durlach
Vermietet seit 01.07.2023 mit monatlichen Mieteinnahmen von 920 €
Wohnung im 6. Obergeschoss mit attraktivem Weitblick
Zwei Personenaufzüge vorhanden
Gepflegter Gesamtzustand des Gebäudes und der Außenanlage
Helle, freundliche Räume mit praktischer Raumaufteilung
Zweifachverglaste Holzfenster mit Alurahmen außen
Laminatboden in allen Wohnräumen
Hauseigenes Blockheizkraftwerk mit Brennwert-Gaskessel
Abstellkammer im Flur
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
Separates WC mit Waschbecken
Zwei Balkone (Nord und West), jeweils überdacht und mit Markisen ausgestattet
Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
Eigener Kellerraum sowie allgemeiner Fahrradkeller
Grünanlagen mit Sitzmöglichkeiten
Optimale Verkehrsanbindung, inklusive Straßenbahn und Bus
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
Weitere Vorteile: gepflegte Außenanlage, ruhige Lage, u.v.m.

Lage Die Immobilie liegt in angenehmer und zentraler Wohnlage von Karlsruhe-Durlach, in der Schinnrainstraße. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht einen komfortablen Alltag: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen und weitere wichtige Einrichtungen sind schnell erreichbar.

In der Umgebung finden Sie zahlreiche Grünflächen, den Schlosspark, Cafés, Restaurants und Kneipen sowie die Fußgängerzone mit Einkaufsstraßen. Besonders attraktiv ist der werktägliche Frischemarkt in fußläufiger Entfernung. Für Naherholung sorgen unter anderem der Hardtwald mit seinen ausgedehnten Wander- und Radwegen, während die Südpfalz und das Elsass über den Rhein schnell erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahnhaltestelle "Killisfeldstraße" (Tram 2, 8, E) sowie die Bushaltestelle "Raiherwiesenstraße" sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, und der Durlacher Hauptbahnhof ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn sowie an umliegende Erholungsgebiete ist bestens ausgebaut.

Sonstiges Haben Sie Interesse an einem Besichtigungstermin, oder benötigen Sie weitere Informationen zum Objekt?

Senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.

Vergessen Sie bitte bei einer Online-Anfrage nicht Ihre Telefonnummer und Emailadresse mit anzugeben. Wir melden uns dann bei Ihnen. Vielen Dank!

Objektbeschreibung BITTE BEACHTEN - Bei diesem Exposé handelt es sich lediglich um eine Kurzfassung. Um das ausführliche sowie detaillierte Exposé zu dieser tollen Immobilie zu erhalten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Diese gut geschnittene und helle Eigentumswohnung mit großem Westbalkon, kleinem Nordbalkon und Keller befindet sich im 6. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage von Karlsruhe-Durlach, in der Schinnrainstraße. Das Gebäude aus dem Baujahr 1969 besticht durch eine massive und solide Bausubstanz und befindet sich in einem ordentlichen, gut erhaltenen Gesamtzustand. Auch die Außenanlagen sind gepflegt und weitläufig. Über den Flur sind alle Räume der Wohnung bequem zu erreichen. Die Einheit verfügt über ein großzügiges Wohn-Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC mit Waschtisch, einen langen Flur mit ausreichend Platz für Garderobe sowie eine Abstellkammer. Der große Westbalkon mit tollem Weitblick ist sowohl vom Wohn-Esszimmer als auch von den Schlafzimmern über eine Stufe zugänglich. Der kleinere Nordbalkon ist über die Küche begehbar. Beide Balkone sind mit Markisen ausgestattet. Dank der Ausrichtung des Hauses ist die Wohnung hell und lichtdurchflutet. Alle Räume sind mit Laminatböden ausgestattet. Die Wohnung ist seit Juli 2023 vermietet. Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgt über das hauseigene Blockheizkraftwerk, das 2014/2015 modernisiert wurde, inklusive Brennwert-Gaskessel. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Ausstattung Die Wohnung sowie die Liegenschaft verfügen über folgende Merkmale, bzw. Ausstattungsmerkmale: - Zentrale, angenehme Wohnlage in Karlsruhe-Durlach - Vermietet seit 01.07.2023 mit monatlichen Mieteinnahmen von 920 € - Wohnung im 6. Obergeschoss mit attraktivem Weitblick - Zwei Personenaufzüge vorhanden - Gepflegter Gesamtzustand des Gebäudes und der Außenanlage - Helle, freundliche Räume mit praktischer Raumaufteilung - Zweifachverglaste Holzfenster mit Alurahmen außen - Laminatboden in allen Wohnräumen - Hauseigenes Blockheizkraftwerk mit Brennwert-Gaskessel - Abstellkammer im Flur - Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss - Separates WC mit Waschbecken - Zwei Balkone (Nord und West), jeweils überdacht und mit Markisen ausgestattet - Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten - Eigener Kellerraum sowie allgemeiner Fahrradkeller - Grünanlagen mit Sitzmöglichkeiten - Optimale Verkehrsanbindung, inklusive Straßenbahn und Bus - Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe - Weitere Vorteile: gepflegte Außenanlage, ruhige Lage, u.v.m. Lage Die Immobilie liegt in angenehmer und zentraler Wohnlage von Karlsruhe-Durlach, in der Schinnrainstraße. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht einen komfortablen Alltag: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen und weitere wichtige Einrichtungen sind schnell erreichbar. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Grünflächen, den Schlosspark, Cafés, Restaurants und Kneipen sowie die Fußgängerzone mit Einkaufsstraßen. Besonders attraktiv ist der werktägliche Frischemarkt in fußläufiger Entfernung. Für Naherholung sorgen unter anderem der Hardtwald mit seinen ausgedehnten Wander- und Radwegen, während die Südpfalz und das Elsass über den Rhein schnell erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahnhaltestelle "Killisfeldstraße" (Tram 2, 8, E) sowie die Bushaltestelle "Raiherwiesenstraße" sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, und der Durlacher Hauptbahnhof ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn sowie an umliegende Erholungsgebiete ist bestens ausgebaut. Sonstiges Haben Sie Interesse an einem Besichtigungstermin, oder benötigen Sie weitere Informationen zum Objekt? Senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Vergessen Sie bitte bei einer Online-Anfrage nicht Ihre Telefonnummer und Emailadresse mit anzugeben. Wir melden uns dann bei Ihnen. Vielen Dank!