Sonnige 2 Zimmer DG Wohnung mit Dachterrasse in Waldtrudering

Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 81827

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

6.493 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von ca. 67 m² verteilen sich ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie eine abgeschlossene Wohnküche, Abstelle und großer Dielenbereich. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem Doppelwaschtisch und Fenster, einer Badewanne mit integrierter Dusche. Die Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen verleihen den Räumen eine angenehme Atmosphäre und sorgen für ein stimmiges Gesamtbild.

Das Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien wird durch eine neue Gasheizung aus 2023 mit Wärme versorgt und ist damit kostenbewusst und effizient im Betrieb. Zu der Einheit gehört ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Ein zusätzlicher Spitzboden bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet die Chance einen zusätzlichen Wohnraum, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung zu realisieren.

Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 859 m² aus dem Baujahr 1993. Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei ca. 264 Euro.

Ein Tiefgarageneinzelstellplatz kann für 25.000 € mit erworben werden.

Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder für Kapitalanleger, die von der anhaltend starken Nachfrage auf dem Münchner Immobilienmarkt profitieren möchten.

Ausstattung

Fliesen & Parkett
Ziegelbauweise
Bad mit Fenster
Wasch- und Trockenraum
Fahrradabstellraum

Lage Die Immobilie befindet sich in einer äußerst verkehrsgünstigen Lage in München. Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in nur 5 Gehminuten zur S4/S6 erreichbar und sorgt für eine unkomplizierte Mobilität im Alltag.

Für Autofahrer besteht eine hervorragende Anbindung an das Fernstraßennetz: Die nächste Autobahn ist in lediglich 10 Fahrminuten erreichbar, was Pendlern und Reisenden gleichermaßen zugutekommt.

Der Münchner Hauptbahnhof als zentraler Verkehrsknotenpunkt ist in rund 30 Fahrminuten erreichbar und eröffnet schnelle Verbindungen in alle Teile Deutschlands und darüber hinaus. Für internationale Reisende ist der Flughafen München in ca. 40 Fahrminuten bequem erreichbar und macht diese Immobilie auch für Vielreisende besonders attraktiv.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die vielfältigen Möglichkeiten der Verkehrsanbindung, die einen komfortablen und flexiblen Alltag ermöglichen.

Sonstiges Provision: 1,78 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. ist verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen gem. §656c BGB.

Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist nicht maßstabsgetreu.

Objektbeschreibung Die 2-Zimmer-DG-Wohnung mit sonniger Dachterrasse im 2. Obergeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses in München-Waldtrudering bietet neuen Eigentümern ein sofort bezugsfertiges Zuhause in zeitgemäßem Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 67 m² verteilen sich ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie eine abgeschlossene Wohnküche, Abstelle und großer Dielenbereich. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem Doppelwaschtisch und Fenster, einer Badewanne mit integrierter Dusche. Die Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen verleihen den Räumen eine angenehme Atmosphäre und sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Das Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien wird durch eine neue Gasheizung aus 2023 mit Wärme versorgt und ist damit kostenbewusst und effizient im Betrieb. Zu der Einheit gehört ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Ein zusätzlicher Spitzboden bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet die Chance einen zusätzlichen Wohnraum, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung zu realisieren. Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 859 m² aus dem Baujahr 1993. Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei ca. 264 Euro. Ein Tiefgarageneinzelstellplatz kann für 25.000 € mit erworben werden. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder für Kapitalanleger, die von der anhaltend starken Nachfrage auf dem Münchner Immobilienmarkt profitieren möchten. Ausstattung - Fliesen & Parkett - Ziegelbauweise - Bad mit Fenster - Wasch- und Trockenraum - Fahrradabstellraum Lage Die Immobilie befindet sich in einer äußerst verkehrsgünstigen Lage in München. Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in nur 5 Gehminuten zur S4/S6 erreichbar und sorgt für eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Für Autofahrer besteht eine hervorragende Anbindung an das Fernstraßennetz: Die nächste Autobahn ist in lediglich 10 Fahrminuten erreichbar, was Pendlern und Reisenden gleichermaßen zugutekommt. Der Münchner Hauptbahnhof als zentraler Verkehrsknotenpunkt ist in rund 30 Fahrminuten erreichbar und eröffnet schnelle Verbindungen in alle Teile Deutschlands und darüber hinaus. Für internationale Reisende ist der Flughafen München in ca. 40 Fahrminuten bequem erreichbar und macht diese Immobilie auch für Vielreisende besonders attraktiv. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die vielfältigen Möglichkeiten der Verkehrsanbindung, die einen komfortablen und flexiblen Alltag ermöglichen. Sonstiges Provision: 1,78 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. ist verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen gem. §656c BGB. Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist nicht maßstabsgetreu.