Raum für Ideen – Vielseitiges Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Amberg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Amberg, Bayern · 92224

Kaufpreis

776.800 €

Zimmer

Bad

200 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

3.884 €

pro m²

Beschreibung

Mit rund 200 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Ebenen und sieben Zimmer, eröffnet das Haus vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – ob als großzügiges Familiennest oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das 1989 erbaute Haus befindet sich in einem überwiegend ursprünglichen Zustand und lädt dazu ein, mit kreativen Ideen und einem Sinn für Gestaltung eine wahre Wohlfühloase zu schaffen.

Praktisch und komfortabel: Eine Einbauküche, eine Sauna sowie ein Wellnessbereich sind bereits vorhanden – auch wenn sie stellenweise eine Auffrischung benötigen, um heutigen Ansprüchen gerecht zu werden. Das geräumige Badezimmer überzeugt mit Fenster, Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Ein besonderes Plus: Das Haus ist mit einem funktionierenden Videoüberwachungs- und Alarmsystem ausgestattet – ein beruhigender Beitrag zu Ihrer Sicherheit im Alltag. Eine Garage sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung. Der Energieausweis liegt bereits vor. Auch erwähnenswert: Die Elektrik wurde 2008 in drei der fünf Stockwerke erneuert – ein wichtiger Schritt in Richtung Modernisierung.

Lage Willkommen in Amberg – einer Stadt, die Tradition, Lebensqualität und Moderne auf einzigartige Weise vereint! Die angebotene Immobilie liegt in attraktiver Lage innerhalb des Stadtgebiets und profitiert von einer idealen Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.

Amberg begeistert mit seiner charmanten Altstadt, malerischen Gassen und einem reichen Kulturangebot. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe – perfekt für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben genießen möchten.

Auch Pendler kommen voll auf ihre Kosten: Der Bahnhof Amberg ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen u.a. nach Nürnberg und Regensburg. Die Autobahn A6 sorgt für eine hervorragende überregionale Anbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sind Sie bestens vernetzt.

Für Erholungssuchende liegt das grüne Umland direkt vor der Tür. Spaziergänge entlang der Vils, Radtouren oder Ausflüge in die Natur bieten einen perfekten Ausgleich zum Alltag.

Ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage – diese Lage überzeugt durch ihre Vielseitigkeit, ihre hohe Lebensqualität und ihr Entwicklungspotenzial.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Mario Grünberger Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg Tel.: +49 170 8217244 Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Objektbeschreibung Sie wünschen sich ein Zuhause mit Substanz und viel Platz, um Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen? Dann könnte dieses Einfamilienhaus in Amberg genau das Richtige für Sie sein. Es bietet Ihnen eine solide Grundlage, auf der Sie Ihre ganz persönliche Wohlfühlwelt gestalten können. Mit rund 200 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Ebenen und sieben Zimmer, eröffnet das Haus vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – ob als großzügiges Familiennest oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das 1989 erbaute Haus befindet sich in einem überwiegend ursprünglichen Zustand und lädt dazu ein, mit kreativen Ideen und einem Sinn für Gestaltung eine wahre Wohlfühloase zu schaffen. Praktisch und komfortabel: Eine Einbauküche, eine Sauna sowie ein Wellnessbereich sind bereits vorhanden – auch wenn sie stellenweise eine Auffrischung benötigen, um heutigen Ansprüchen gerecht zu werden. Das geräumige Badezimmer überzeugt mit Fenster, Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein besonderes Plus: Das Haus ist mit einem funktionierenden Videoüberwachungs- und Alarmsystem ausgestattet – ein beruhigender Beitrag zu Ihrer Sicherheit im Alltag. Eine Garage sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung. Der Energieausweis liegt bereits vor. Auch erwähnenswert: Die Elektrik wurde 2008 in drei der fünf Stockwerke erneuert – ein wichtiger Schritt in Richtung Modernisierung. Lage Willkommen in Amberg – einer Stadt, die Tradition, Lebensqualität und Moderne auf einzigartige Weise vereint! Die angebotene Immobilie liegt in attraktiver Lage innerhalb des Stadtgebiets und profitiert von einer idealen Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Amberg begeistert mit seiner charmanten Altstadt, malerischen Gassen und einem reichen Kulturangebot. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe – perfekt für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben genießen möchten. Auch Pendler kommen voll auf ihre Kosten: Der Bahnhof Amberg ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen u.a. nach Nürnberg und Regensburg. Die Autobahn A6 sorgt für eine hervorragende überregionale Anbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sind Sie bestens vernetzt. Für Erholungssuchende liegt das grüne Umland direkt vor der Tür. Spaziergänge entlang der Vils, Radtouren oder Ausflüge in die Natur bieten einen perfekten Ausgleich zum Alltag. Ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage – diese Lage überzeugt durch ihre Vielseitigkeit, ihre hohe Lebensqualität und ihr Entwicklungspotenzial. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Mario Grünberger Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg Tel.: +49 170 8217244 Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München