Premium-Wohnen in ländlicher Eleganz – individuell gedacht

Villa zum Kauf in Nienburg Weser Kreis, Niedersachsen · 31634

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

270 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

3.315 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Arbeitszimmer Einbauküche Bewässerungsanlage Grillplatz Blick ins Grüne Dielenboden Schwimmbad, beheizt, Kinderbecken, außen, privat Fußbodenheizung

Lage Das moderne Doppelhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im idyllischen Wendenborstel, einem Ortsteil der Gemeinde Steimbke im Landkreis Nienburg/Weser. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern sowie weitläufigen Wiesen- und Waldflächen, die eine harmonische und familienfreundliche Atmosphäre schaffen. Die ländliche Struktur sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung fernab vom hektischen Stadtleben. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine gute Infrastruktur im näheren Umfeld: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bereits in ca. 5 Fahrminuten erreichbar, ebenso gastronomische Angebote sind in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten befinden sich in etwa 3 km Entfernung und sind somit bequem zu erreichen. Medizinische Versorgung ist ebenfalls in direkter Nähe sichergestellt. Für Pendler bietet die Lage attraktive Verkehrsanbindungen: Die Autobahn A7 ist in weniger als 10 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Landeshauptstadt Hannover sowie in Richtung Hamburg. Auch die Kreisstadt Nienburg/Weser ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und erweitert das Angebot an Einkauf, Bildung und Freizeit erheblich. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Wald- und Erholungsflächen befinden sich in angrenzender Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung ein. Insgesamt vereint diese Wohnlage eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen sowie einer sehr soliden Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Lebensqualität im Grünen mit Nähe zur Stadt verbinden möchten. Ein Wohnstandort, der Ruhe, Natur und optimale Erreichbarkeit auf höchstem Niveau vereint. Ein Wohnkonzept, das Pendeln auf kurzen Wegen ermöglicht und gleichzeitig durch die Einliegerwohnung flexible Arbeits- und Nutzungsperspektiven auf anspruchsvollem Niveau eröffnet

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Dieses moderne Doppelhaus vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und ermöglicht ein außergewöhnliches Wohnkonzept. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 270 m² und einer separaten ca. 60m² großen Einlieger-/ Ferienwohnung eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als stilvolles Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder in Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten des Hauses wird der hohe Anspruch an Design und Qualität spürbar. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre, die besonders in den Abendstunden durch stimmungsvolle Lichtakzente unterstrichen wird. Hochwertige Materialien bei Böden, Armaturen und der exklusiven Einbauküche verleihen dem gesamten Wohnbereich eine elegante und zugleich behagliche Ausstrahlung. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer, das nahtlos in den offenen Essbereich übergeht. Die moderne, hochwertig ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und wird zum zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Insgesamt stehen 7 Zimmer zur Verfügung, darunter drei bis vier flexibel nutzbare Schlafzimmer, die Raum für individuelle Gestaltung bieten. Ein besonderes Highlight ist der exklusive Außenbereich, der mediterranes Lebensgefühl auf höchstem Niveau vermittelt. Der moderne, beheizbare Pool mit stilvoller Beleuchtung wird ergänzt durch eine elegante Pergola, eine vorbereitete Whirlpool-Vorrichtung sowie die Möglichkeit zur Einrichtung einer Außenküche. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zu sonnigen Stunden und entspannten Abenden ein. Der hochwertige Wellnessbereich im Obergeschoß sorgt für Erholung auf höchstem Niveau. Ausgestattet mit Rainshower-Duschen, einer freistehenden Badewanne, einer Sauna sowie edlen Armaturen wird hier der Alltag zur Nebensache. Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche: Sie entspricht modernsten energieeffizienten Standards und ist mit intelligenter Heiztechnik sowie innovativen Sicherheits- und Fenstersystemen ausgestattet. Zwei Carports sowie zusätzliche PKW-Stellplätze runden das komfortable Gesamtbild ab. Dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Architektur und exklusiven Ausstattungsmerkmalen – ein Zuhause für höchste Ansprüche und vielfältige Lebenskonzepte. Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Arbeitszimmer Einbauküche Bewässerungsanlage Grillplatz Blick ins Grüne Dielenboden Schwimmbad, beheizt, Kinderbecken, außen, privat Fußbodenheizung Lage Das moderne Doppelhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im idyllischen Wendenborstel, einem Ortsteil der Gemeinde Steimbke im Landkreis Nienburg/Weser. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern sowie weitläufigen Wiesen- und Waldflächen, die eine harmonische und familienfreundliche Atmosphäre schaffen. Die ländliche Struktur sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung fernab vom hektischen Stadtleben. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine gute Infrastruktur im näheren Umfeld: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bereits in ca. 5 Fahrminuten erreichbar, ebenso gastronomische Angebote sind in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten befinden sich in etwa 3 km Entfernung und sind somit bequem zu erreichen. Medizinische Versorgung ist ebenfalls in direkter Nähe sichergestellt. Für Pendler bietet die Lage attraktive Verkehrsanbindungen: Die Autobahn A7 ist in weniger als 10 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Landeshauptstadt Hannover sowie in Richtung Hamburg. Auch die Kreisstadt Nienburg/Weser ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und erweitert das Angebot an Einkauf, Bildung und Freizeit erheblich. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Wald- und Erholungsflächen befinden sich in angrenzender Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung ein. Insgesamt vereint diese Wohnlage eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen sowie einer sehr soliden Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Lebensqualität im Grünen mit Nähe zur Stadt verbinden möchten. Ein Wohnstandort, der Ruhe, Natur und optimale Erreichbarkeit auf höchstem Niveau vereint. Ein Wohnkonzept, das Pendeln auf kurzen Wegen ermöglicht und gleichzeitig durch die Einliegerwohnung flexible Arbeits- und Nutzungsperspektiven auf anspruchsvollem Niveau eröffnet Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.