Altersgerechtes Penthouse || Energieklasse A+ || Hochwertige Ausstattung

Penthouse zum Kauf in Ahrweiler Kreis, Rheinland Pfalz · 53424

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

143 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

3.839 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte und großzügige Grundriss verbindet modernes Wohnen mit einer funktionalen Raumaufteilung. Insbesondere die überdurchschnittliche Deckenhöhe im Wohnzimmer unterstreicht den offenen Charakter der Räume und schaffen ein besonders luftiges und repräsentatives Ambiente.

Ein besonderes Highlight sind die großen Fensterflächen, die für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre sorgen und die Räume den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchfluten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für individuelles Wohnen und gesellige Stunden.

Das Penthouse verfügt über einen umlaufenden Balkon mit drei Terrassenbereichen, der von mehreren Räumen aus zugänglich ist. Hier genießen Sie zu verschiedenen Tageszeiten Sonne und Ausblick – ideal für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Abende oder das Frühstück an der frischen Luft.

Die Wohnung bietet zwei modern ausgestattete Badezimmer, die sowohl funktional als auch stilvoll gestaltet sind und höchsten Komfort im Alltag ermöglichen. Die hochwertige Ausstattung der gesamten Wohnung spiegelt den Anspruch eines jungen Baujahres wider und schafft ein modernes, elegantes Wohnambiente.

Dank Aufzug vom Erdgeschoss bis in die Wohnetage sowie einer weitgehend altersgerechten und barrierearmen Gestaltung eignet sich die Wohnung ideal für komfortables Wohnen in jeder Lebensphase.

Aufgrund der ausgezeichneten Energieeffizienz mit Energieklasse A+ profitieren zukünftige Eigentümer von äußerst niedrigen Energiekosten und einem modernen, nachhaltigen Wohnstandard.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht.

Ausstattung Das Beste in Kürze:

Exklusives Neubau-Penthouse in begehrter Lage von Remagen

Großzügige 143 m² Wohnfläche mit durchdachtem, modernem Grundriss

Altersgerechtes Wohnen dank barrierearmem Zugang und Aufzug bis in die Etage

Umlaufender Balkon mit drei Terrassenbereichen – perfekte Ausrichtung für Sonne zu verschiedenen Tageszeiten

Hochwertige Ausstattung mit modernen Materialien und stilvollen Details

Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre

Zwei elegante Badezimmer für hohen Wohnkomfort

Ruhiges, modernes Wohnen mit viel Privatsphäre auf der obersten Etage

Die Immobilie erfüllt höchste energetische Standards und verfügt über einen Energieausweis der Klasse A+

Eigener Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Gebäude

Lage Die Penthousewohnung befindet sich in attraktiver Lage von Remagen. Die Stadt verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Zentren und bietet eine gelungene Mischung aus Natur, Infrastruktur und kulturellem Angebot.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit gepflegter Bebauung und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über den nahegelegenen Bahnhof von Remagen besteht eine schnelle Anbindung entlang der Rheinschiene. Die Bundesstadt Bonn ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Städte Koblenz und Köln sind gut erreichbar. Für Autofahrer besteht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen sowie an die Autobahn A61.

Neben der guten Infrastruktur zeichnet sich die Lage vor allem durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die Rheinpromenade sowie zahlreiche Spazier- und Radwege entlang des Rheins laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Die umliegenden Landschaften des Ahrtal sowie des Siebengebirge bieten zudem vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Naturerlebnisse.

Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten. Historische Sehenswürdigkeiten wie die bekannte Brücke von Remagen sowie zahlreiche Veranstaltungen und Weinfeste prägen das lebendige Stadtbild.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ein perfekter Standort für alle, die komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl.MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Bonn GmbH.

Objektbeschreibung Dieses exklusive Penthouse in einer modernen Immobilie in Remagen vereint stilvolles Wohnen, großzügige Architektur und hohen Komfort auf rund 143 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage des Hauses und bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Privatsphäre, lichtdurchfluteten Räumen und einer hochwertigen Ausstattung. Der durchdachte und großzügige Grundriss verbindet modernes Wohnen mit einer funktionalen Raumaufteilung. Insbesondere die überdurchschnittliche Deckenhöhe im Wohnzimmer unterstreicht den offenen Charakter der Räume und schaffen ein besonders luftiges und repräsentatives Ambiente. Ein besonderes Highlight sind die großen Fensterflächen, die für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre sorgen und die Räume den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchfluten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für individuelles Wohnen und gesellige Stunden. Das Penthouse verfügt über einen umlaufenden Balkon mit drei Terrassenbereichen, der von mehreren Räumen aus zugänglich ist. Hier genießen Sie zu verschiedenen Tageszeiten Sonne und Ausblick – ideal für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Abende oder das Frühstück an der frischen Luft. Die Wohnung bietet zwei modern ausgestattete Badezimmer, die sowohl funktional als auch stilvoll gestaltet sind und höchsten Komfort im Alltag ermöglichen. Die hochwertige Ausstattung der gesamten Wohnung spiegelt den Anspruch eines jungen Baujahres wider und schafft ein modernes, elegantes Wohnambiente. Dank Aufzug vom Erdgeschoss bis in die Wohnetage sowie einer weitgehend altersgerechten und barrierearmen Gestaltung eignet sich die Wohnung ideal für komfortables Wohnen in jeder Lebensphase. Aufgrund der ausgezeichneten Energieeffizienz mit Energieklasse A+ profitieren zukünftige Eigentümer von äußerst niedrigen Energiekosten und einem modernen, nachhaltigen Wohnstandard. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Ausstattung Das Beste in Kürze: Exklusives Neubau-Penthouse in begehrter Lage von Remagen Großzügige 143 m² Wohnfläche mit durchdachtem, modernem Grundriss Altersgerechtes Wohnen dank barrierearmem Zugang und Aufzug bis in die Etage Umlaufender Balkon mit drei Terrassenbereichen – perfekte Ausrichtung für Sonne zu verschiedenen Tageszeiten Hochwertige Ausstattung mit modernen Materialien und stilvollen Details Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre Zwei elegante Badezimmer für hohen Wohnkomfort Ruhiges, modernes Wohnen mit viel Privatsphäre auf der obersten Etage Die Immobilie erfüllt höchste energetische Standards und verfügt über einen Energieausweis der Klasse A+ Eigener Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Gebäude Lage Die Penthousewohnung befindet sich in attraktiver Lage von Remagen. Die Stadt verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Zentren und bietet eine gelungene Mischung aus Natur, Infrastruktur und kulturellem Angebot. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit gepflegter Bebauung und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über den nahegelegenen Bahnhof von Remagen besteht eine schnelle Anbindung entlang der Rheinschiene. Die Bundesstadt Bonn ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Städte Koblenz und Köln sind gut erreichbar. Für Autofahrer besteht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen sowie an die Autobahn A61. Neben der guten Infrastruktur zeichnet sich die Lage vor allem durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die Rheinpromenade sowie zahlreiche Spazier- und Radwege entlang des Rheins laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Die umliegenden Landschaften des Ahrtal sowie des Siebengebirge bieten zudem vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Naturerlebnisse. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten. Historische Sehenswürdigkeiten wie die bekannte Brücke von Remagen sowie zahlreiche Veranstaltungen und Weinfeste prägen das lebendige Stadtbild. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ein perfekter Standort für alle, die komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl.MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Bonn GmbH.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 143 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 618 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altersgerechtes Penthouse || Energieklasse A+ || Hochwertige Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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