HAUS-IM-HAUS – 4-Zimmer-Maisonette mit Balkon, Terrasse und Stellplatz am Galgenberg in Waiblingen

Maisonette zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71334

Kaufpreis

349.000 €

4.5

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.009 €

pro m²

Beschreibung

Der Lebensmittelpunkt befindet sich im Erdgeschoss. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für den täglichen Alltag und geht in einen separaten Essbereich über. Die geschlossene Küche ermöglicht eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Speisekammer, die direkt an die Küche grenzt, eine geräumige Diele und ein Gäste-WC. Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse, die angenehm in die begrünte Wohnanlage eingebettet ist und den Wohnraum ins Freie erweitert.

Im Obergeschoss setzt sich die großzügige Aufteilung konsequent fort. Der Elternbereich verfügt über eine separate Ankleide und schafft einen angenehm privaten Rückzugsort. Zwei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer und der Flur ergänzen diese Ebene sinnvoll. Vom Obergeschoss aus erreichen Sie den Balkon, der den privaten Wohnbereich um eine weitere attraktive Außenfläche ergänzt.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren kontinuierlich vermietet, dadurch bietet sich Käufern eine attraktive Möglichkeit, unmittelbar in eine bereits etablierte Kapitalanlage zu investieren. Wer die Wohnung künftig selbst nutzen möchte, findet ebenfalls eine interessante Perspektive, sollte jedoch das bestehende Mietverhältnis und die daraus resultierende Kündigungsfrist berücksichtigen.

Die Ausstattung befindet sich in einem gepflegten Zustand und umfasst unter anderem eine Einbauküche, Fliesenböden, Holzfenster mit manuellen Rollläden sowie ein separates Gäste-WC. Positiv hervorzuheben ist die bereits erneuerte Öl-Brennwertheizung im Jahr 2023, die den energetischen Standard der Heizungsanlage verbessert. Ein weiterer wirtschaftlicher Vorteil ergibt sich aus der Vermietung der gemeinschaftlichen Dachfläche an ein Solarstromunternehmen.

Besonders hervorzuheben sind die weitläufigen Gemeinschaftsflächen der Wohnanlage. Auf dem rund 3.804 qm großen Grundstück stehen großzügige Grünbereiche und ein Grillplatz zur Verfügung. Dadurch entsteht ein Wohnumfeld, das gerade für Familien oder langfristige Mieter einen spürbaren Mehrwert bietet und sich angenehm von vielen klassischen Mehrfamilienhäusern abhebt.

Beim Kauf der Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz für den im Inserat genannten Preis mit erworben, was einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert darstellt.

Ist diese Immobilie interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor. Kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.

Ausstattung Die 'Top 10'-Kaufgründe für diese Wohnung:

Vermietete 4,5-Zimmer-Maisonette mit ca. 116 qm Wohnfläche in gefragter Wohnlage am Galgenberg in Waiblingen.
Die Aufteilung über zwei Ebenen mit eigener Haustüre vermittelt ein Wohngefühl, das an ein eigenes Haus erinnert.
Die Immobilie ist seit vielen Jahren kontinuierlich vermietet. Dadurch bietet sich Käufern die attraktive Möglichkeit, unmittelbar in eine bereits etablierte Kapitalanlage zu investieren.
Der großzügige Grundriss mit Ankleide und zwei weiteren Zimmern eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Terrasse im Erdgeschoss und Balkon im Obergeschoss bieten attraktive Außenbereiche für unterschiedliche Tageszeiten.
Die bereits erneuerte Öl-Brennwertheizung verbessert die Energieeffizienz und reduziert den künftigen Modernisierungsbedarf.
Die Vermietung der gemeinschaftlichen Dachfläche an ein Solarstromunternehmen schafft einen zusätzlichen wirtschaftlichen Vorteil für die Eigentümergemeinschaft.
Im Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz, der den Komfort erhöht und den Gesamtwert des Angebots zusätzlich steigert.
Weitläufige Gemeinschaftsflächen mit Wiesen und Grillplatz sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.
Die Verbindung aus großzügiger Wohnfläche, besonderer Maisonette-Aufteilung und gefragtem Standort macht dieses Angebot zu einer langfristig attraktiven Kapitalanlage.

Lage Die Wohnung befindet sich in Waiblingen am Galgenberg, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das Wohnumfeld ist von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft geprägt. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Anbindung an das städtische Leben macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Waiblingen überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und erleichtern den Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, die den Wohnstandort für Menschen unterschiedlicher Altersgruppen interessant machen.

Die historische Waiblinger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Das lebendige Stadtzentrum verbindet den Charme einer gewachsenen Altstadt mit einem vielseitigen Angebot an Dienstleistungen und kulturellen Einrichtungen. Gleichzeitig sorgen die zahlreichen Grünanlagen und Naherholungsflächen in der Umgebung für einen hohen Freizeitwert.

Auch die Verkehrsanbindung erfüllt moderne Ansprüche. Die Bushaltestelle „Oberer Rosberg“ mit Anschluss an die Buslinie 208 befindet sich nur etwa 150 Meter von der Immobilie entfernt und bietet eine gute Anbindung an die Waiblinger Innenstadt. Der Bahnhof Waiblingen mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss ermöglicht zudem eine komfortable Verbindung nach Stuttgart und in die umliegenden Städte. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Berufspendler. Mit dem Pkw sind wichtige Verkehrsachsen der Region ebenfalls gut erreichbar, wodurch sich kurze Wege in die Landeshauptstadt und das Remstal ergeben.

Die gefragte Wohnlage am Galgenberg, die stabile Nachfrage nach Wohnraum und die sehr gute Infrastruktur machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem angenehmen Wohnumfeld, das Ruhe, Alltagstauglichkeit und eine gute Erreichbarkeit auf gelungene Weise miteinander verbindet.

Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls Sie diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.

Objektbeschreibung Diese großzügige 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung überzeugt mit einer Wohnatmosphäre, die sich deutlich von einer klassischen Eigentumswohnung abhebt. Auf ca. 116 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entsteht durch die eigene Haustüre und die gelungene Aufteilung ein Wohngefühl, das an ein eigenes Haus erinnert. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in begehrter Lage am Galgenberg in Waiblingen und eignet sich besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietung und einen gefragten Standort legen. Der Lebensmittelpunkt befindet sich im Erdgeschoss. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für den täglichen Alltag und geht in einen separaten Essbereich über. Die geschlossene Küche ermöglicht eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Speisekammer, die direkt an die Küche grenzt, eine geräumige Diele und ein Gäste-WC. Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse, die angenehm in die begrünte Wohnanlage eingebettet ist und den Wohnraum ins Freie erweitert. Im Obergeschoss setzt sich die großzügige Aufteilung konsequent fort. Der Elternbereich verfügt über eine separate Ankleide und schafft einen angenehm privaten Rückzugsort. Zwei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer und der Flur ergänzen diese Ebene sinnvoll. Vom Obergeschoss aus erreichen Sie den Balkon, der den privaten Wohnbereich um eine weitere attraktive Außenfläche ergänzt. Die Wohnung ist seit vielen Jahren kontinuierlich vermietet, dadurch bietet sich Käufern eine attraktive Möglichkeit, unmittelbar in eine bereits etablierte Kapitalanlage zu investieren. Wer die Wohnung künftig selbst nutzen möchte, findet ebenfalls eine interessante Perspektive, sollte jedoch das bestehende Mietverhältnis und die daraus resultierende Kündigungsfrist berücksichtigen. Die Ausstattung befindet sich in einem gepflegten Zustand und umfasst unter anderem eine Einbauküche, Fliesenböden, Holzfenster mit manuellen Rollläden sowie ein separates Gäste-WC. Positiv hervorzuheben ist die bereits erneuerte Öl-Brennwertheizung im Jahr 2023, die den energetischen Standard der Heizungsanlage verbessert. Ein weiterer wirtschaftlicher Vorteil ergibt sich aus der Vermietung der gemeinschaftlichen Dachfläche an ein Solarstromunternehmen. Besonders hervorzuheben sind die weitläufigen Gemeinschaftsflächen der Wohnanlage. Auf dem rund 3.804 qm großen Grundstück stehen großzügige Grünbereiche und ein Grillplatz zur Verfügung. Dadurch entsteht ein Wohnumfeld, das gerade für Familien oder langfristige Mieter einen spürbaren Mehrwert bietet und sich angenehm von vielen klassischen Mehrfamilienhäusern abhebt. Beim Kauf der Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz für den im Inserat genannten Preis mit erworben, was einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert darstellt. Ist diese Immobilie interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor. Kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten. Ausstattung Die 'Top 10'-Kaufgründe für diese Wohnung: 1. Vermietete 4,5-Zimmer-Maisonette mit ca. 116 qm Wohnfläche in gefragter Wohnlage am Galgenberg in Waiblingen. 2. Die Aufteilung über zwei Ebenen mit eigener Haustüre vermittelt ein Wohngefühl, das an ein eigenes Haus erinnert. 3. Die Immobilie ist seit vielen Jahren kontinuierlich vermietet. Dadurch bietet sich Käufern die attraktive Möglichkeit, unmittelbar in eine bereits etablierte Kapitalanlage zu investieren. 4. Der großzügige Grundriss mit Ankleide und zwei weiteren Zimmern eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. 5. Terrasse im Erdgeschoss und Balkon im Obergeschoss bieten attraktive Außenbereiche für unterschiedliche Tageszeiten. 6. Die bereits erneuerte Öl-Brennwertheizung verbessert die Energieeffizienz und reduziert den künftigen Modernisierungsbedarf. 7. Die Vermietung der gemeinschaftlichen Dachfläche an ein Solarstromunternehmen schafft einen zusätzlichen wirtschaftlichen Vorteil für die Eigentümergemeinschaft. 8. Im Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz, der den Komfort erhöht und den Gesamtwert des Angebots zusätzlich steigert. 9. Weitläufige Gemeinschaftsflächen mit Wiesen und Grillplatz sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. 10. Die Verbindung aus großzügiger Wohnfläche, besonderer Maisonette-Aufteilung und gefragtem Standort macht dieses Angebot zu einer langfristig attraktiven Kapitalanlage. Lage Die Wohnung befindet sich in Waiblingen am Galgenberg, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das Wohnumfeld ist von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft geprägt. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Anbindung an das städtische Leben macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Waiblingen überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und erleichtern den Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, die den Wohnstandort für Menschen unterschiedlicher Altersgruppen interessant machen. Die historische Waiblinger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Das lebendige Stadtzentrum verbindet den Charme einer gewachsenen Altstadt mit einem vielseitigen Angebot an Dienstleistungen und kulturellen Einrichtungen. Gleichzeitig sorgen die zahlreichen Grünanlagen und Naherholungsflächen in der Umgebung für einen hohen Freizeitwert. Auch die Verkehrsanbindung erfüllt moderne Ansprüche. Die Bushaltestelle „Oberer Rosberg“ mit Anschluss an die Buslinie 208 befindet sich nur etwa 150 Meter von der Immobilie entfernt und bietet eine gute Anbindung an die Waiblinger Innenstadt. Der Bahnhof Waiblingen mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss ermöglicht zudem eine komfortable Verbindung nach Stuttgart und in die umliegenden Städte. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Berufspendler. Mit dem Pkw sind wichtige Verkehrsachsen der Region ebenfalls gut erreichbar, wodurch sich kurze Wege in die Landeshauptstadt und das Remstal ergeben. Die gefragte Wohnlage am Galgenberg, die stabile Nachfrage nach Wohnraum und die sehr gute Infrastruktur machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem angenehmen Wohnumfeld, das Ruhe, Alltagstauglichkeit und eine gute Erreichbarkeit auf gelungene Weise miteinander verbindet. Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls Sie diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.