Sonnig. Saniert. Bezugsfrei. Mitten in der Stadt. 3-Zimmer im 2. OG – mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80799

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

13.026 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung selbst überzeugt durch eine harmonische Verbindung aus klassischer Altbau-Architektur und zeitgemäßer Eleganz. Die hohen Decken, die charakteristischen Kassettentüren und die wunderschönen Holzdielenböden schaffen eine warme und einladende Atmosphäre, die durch die großen Fensterflächen zusätzlich unterstrichen wird. Die Räume wirken durch die klaren Linien und die weißen Wände offen und luftig.

Die Wohnung wird leerstehend übergeben und ist sofort bezugsfrei. Die dargestellte Möblierung dient lediglich der Visualisierung und unterstreicht die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein Ort, der Sicherheit, Wertbeständigkeit und Lebensqualität vereint - perfekt eingebettet in das kulturelle und akademische Umfeld der Maxvorstadt.

Ausstattung Das gesamte Haus wurde für einen hohen Betrag umfassend saniert und im Dachgeschoss um zwei Wohnungen erweitert. Auf der Seite des Innenhofes wurden die Fassade gedämmt, erneuert, und große Balkone wurden befestigt. Alle Fenster sind Schallschutzfenster.

Die Sanierung des Hauses ist zwischenzeitlich abgeschlossen – ausstehende Arbeiten, die noch erledigt werden sind zum einen die Gestaltung des Hauseingangs und des Treppenhauses. Im modernisierten Innenhof wird zudem noch ein Abstellplatz für Fahrräder errichtet.

Ausstattungshighlights:

Balkon in absoluter Stille mit langer Abendsonne. Der Balkon ist mit einer Grundfläche von ca. 4,6 m² groß genug für eine kleine Sitzgruppe. Genießen Sie hier entspannte Abendstunden mit viel Sonne - eine seltene und besonders wertvolle Rückzugsmöglichkeit in dieser zentralen Lage.

Die Ausstattung der Wohnung zeugt von einer detailverliebten Sanierung, bei der die historischen Elemente sorgfältig bewahrt und modern interpretiert wurden:

Authentische Altbau-Elemente: Großzügige Deckenhöhen mit historischem Stuck schaffen ein eindrucksvolles Raumgefühl.

Originalgetreue Kassettentüren: Stilvoll aufgearbeitete, weiße Kassettentüren - teils mit Glaseinsätzen - verbinden die Räume elegant und bewahren die architektonische Identität.

Hochwertige Holzböden: In den Wohn- und Schlafräumen ist ein besonders schöner Dielenboden verlegt.

Lichtdurchflutete Räume: Großflächige, stilgerechte Altbaufenster lassen viel Tageslicht einfallen und verleihen der Wohnung eine offene, freundliche Ausstrahlung.

Weitere Details: Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum im Flur, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten und lebendigsten Adressen Münchens – der Schellingstraße 32. Diese Lage verkörpert das Ideal des urbanen Lebens und bietet eine unvergleichliche Kombination aus kultureller Vielfalt, gastronomischer Exzellenz und kurzen Wegen.

Urbanität & Lebensqualitäten: Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer einzigartigen Mischung aus Kultur, Kulinarik und Lebensart. Renommierte Museen wie die Pinakothek der Moderne, Galerien, Theater sowie charmante Cafés und ausgewählte Restaurants befinden sich praktisch vor der Haustür. Die Maxvorstadt gilt als intellektuelles und künstlerisches Zentrum der Stadt - lebendig, inspirierend und zugleich niveauvoll.

Optimale Anbindung: Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege in alle Richtungen. Die nahegelegenen U-Bahn-Stationen U-Bahnhof Universität sowie U-Bahnhof Odeonsplatz sorgen für eine schnelle und komfortable Anbindung an die gesamte Stadt.

Nähe zur Universität und Vermietungssicherheit: Die Schellingstraße liegt im Herzen des Hochschulviertels. Die Hauptgebäude der Ludwig-Maximilians-Universität (LMU) und der Technischen Universität München (TUM) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese unmittelbare Nähe ist ein unschlagbarer Standortvorteil.

Die Kombination aus zentraler Top-Lage und der direkten Anbindung an die größten Universitäten der Stadt schafft eine maximale, inflationsgeschützte Vermietungssicherheit.

Sonstiges Die Wohnung ist sofort beziehbar. Die gezeigten Möbel dienen nur zu Darstellungszwecken. Die Wohnung wird leerstehend veräußert.

Das Treppenhaus ist der letzte Bereich, dessen Sanierung noch fertig gestellt werden muss. Die Arbeiten sind derzeit in Ausführung. Die Fertigstellung der Treppenhaussanierung bis Anfang Juli geplant.

Objektbeschreibung Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76,3 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines prachtvollen, vollständig sanierten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1864 - eine seltene Gelegenheit historischen Charme mit modernem Wohnkomfort zu vereinen. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine harmonische Verbindung aus klassischer Altbau-Architektur und zeitgemäßer Eleganz. Die hohen Decken, die charakteristischen Kassettentüren und die wunderschönen Holzdielenböden schaffen eine warme und einladende Atmosphäre, die durch die großen Fensterflächen zusätzlich unterstrichen wird. Die Räume wirken durch die klaren Linien und die weißen Wände offen und luftig. Die Wohnung wird leerstehend übergeben und ist sofort bezugsfrei. Die dargestellte Möblierung dient lediglich der Visualisierung und unterstreicht die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Ort, der Sicherheit, Wertbeständigkeit und Lebensqualität vereint - perfekt eingebettet in das kulturelle und akademische Umfeld der Maxvorstadt. Ausstattung Das gesamte Haus wurde für einen hohen Betrag umfassend saniert und im Dachgeschoss um zwei Wohnungen erweitert. Auf der Seite des Innenhofes wurden die Fassade gedämmt, erneuert, und große Balkone wurden befestigt. Alle Fenster sind Schallschutzfenster. Die Sanierung des Hauses ist zwischenzeitlich abgeschlossen – ausstehende Arbeiten, die noch erledigt werden sind zum einen die Gestaltung des Hauseingangs und des Treppenhauses. Im modernisierten Innenhof wird zudem noch ein Abstellplatz für Fahrräder errichtet. Ausstattungshighlights: Balkon in absoluter Stille mit langer Abendsonne. Der Balkon ist mit einer Grundfläche von ca. 4,6 m² groß genug für eine kleine Sitzgruppe. Genießen Sie hier entspannte Abendstunden mit viel Sonne - eine seltene und besonders wertvolle Rückzugsmöglichkeit in dieser zentralen Lage. Die Ausstattung der Wohnung zeugt von einer detailverliebten Sanierung, bei der die historischen Elemente sorgfältig bewahrt und modern interpretiert wurden: Authentische Altbau-Elemente: Großzügige Deckenhöhen mit historischem Stuck schaffen ein eindrucksvolles Raumgefühl. Originalgetreue Kassettentüren: Stilvoll aufgearbeitete, weiße Kassettentüren - teils mit Glaseinsätzen - verbinden die Räume elegant und bewahren die architektonische Identität. Hochwertige Holzböden: In den Wohn- und Schlafräumen ist ein besonders schöner Dielenboden verlegt. Lichtdurchflutete Räume: Großflächige, stilgerechte Altbaufenster lassen viel Tageslicht einfallen und verleihen der Wohnung eine offene, freundliche Ausstrahlung. Weitere Details: Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum im Flur, der zusätzlichen Stauraum bietet. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten und lebendigsten Adressen Münchens – der Schellingstraße 32. Diese Lage verkörpert das Ideal des urbanen Lebens und bietet eine unvergleichliche Kombination aus kultureller Vielfalt, gastronomischer Exzellenz und kurzen Wegen. Urbanität & Lebensqualitäten: Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer einzigartigen Mischung aus Kultur, Kulinarik und Lebensart. Renommierte Museen wie die Pinakothek der Moderne, Galerien, Theater sowie charmante Cafés und ausgewählte Restaurants befinden sich praktisch vor der Haustür. Die Maxvorstadt gilt als intellektuelles und künstlerisches Zentrum der Stadt - lebendig, inspirierend und zugleich niveauvoll. Optimale Anbindung: Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege in alle Richtungen. Die nahegelegenen U-Bahn-Stationen U-Bahnhof Universität sowie U-Bahnhof Odeonsplatz sorgen für eine schnelle und komfortable Anbindung an die gesamte Stadt. Nähe zur Universität und Vermietungssicherheit: Die Schellingstraße liegt im Herzen des Hochschulviertels. Die Hauptgebäude der Ludwig-Maximilians-Universität (LMU) und der Technischen Universität München (TUM) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese unmittelbare Nähe ist ein unschlagbarer Standortvorteil. Die Kombination aus zentraler Top-Lage und der direkten Anbindung an die größten Universitäten der Stadt schafft eine maximale, inflationsgeschützte Vermietungssicherheit. Sonstiges Die Wohnung ist sofort beziehbar. Die gezeigten Möbel dienen nur zu Darstellungszwecken. Die Wohnung wird leerstehend veräußert. Das Treppenhaus ist der letzte Bereich, dessen Sanierung noch fertig gestellt werden muss. Die Arbeiten sind derzeit in Ausführung. Die Fertigstellung der Treppenhaussanierung bis Anfang Juli geplant.